2017土地估价师:成本逼近法适用范围
一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、人口净密度是居住人数与的比值。 A:建筑面积 B:居住面积
C:居住建筑用地面积 D:总居住面积 E:时间因素
2、竞争可以分为__竞争。 A.自由 B.不自由 C.充分 D.不充分 E.完全
3、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。 A:一城一区式 B:一城二区式 C:分散自由式 D:自由组团式 E:土地
4、新古典主义城市地租理论的主要特征是将()应用于传统地租理论中。 A.供需分析 B.效用分析 C.价值分析 D.边际分析
5、土地管理的基础是。 A:地价管理 B:地籍管理
C:土地执法监察 D:农地用途管制 E:35%~50%
6、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点,在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品,因此,一般都要进行修订后,才能按替代原则,采用土地估价方法确定待估地块价格。 A:时间 B:土地条件 C:环境
D:时间和土地条件 E:时间因素
7、国有企业改制中,如土地使用权处置采取__,根据国家规定,应依法报请有
批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。 A.授权经营方式 B.国有土地出让 C.保留划拨方式 D.国有土地租赁
8、下列关于深度指数表的说法正确的是__。
A.以道路为基准,按距离道路的变化情况编制的地价变化表 B.以道路为基准,按建筑高度变化情况而编制的地价变化表 C.以道路为基准,根据地价变化的规律而编制的距离变化表 D.以道路为基准,按距离地下深度的变化情况而编制的地价表 9、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。【2008、2004年考试真题】 A:合法原则 B:预期收益原则 C:最有效使用原则 D:替代原则 E:时间因素
10、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。【2004年考试真题】
A:土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益 B:土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值 C:土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益
D:土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值 E:时间因素
11、下列分组中属于按品质标志进行的是__。 A.超市按年销售额分组 B.企业按行业分组 C.职工按月工资额分组
D.城市按非农业人口数分组
12、国发[2004]8号规定,土地出让金用于农业土地开发的比例。由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况,按各市、县不低于__的15%确定。 A.总地价
B.土地使用权出让金 C.总投资
D.土地出让平均纯收箍
13、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。 A.一城一区式 B.一城二区式 C.分散自由式 D.自由组团式
14、基准地块价格评估必须采用种以上方法进行。 A:2 B:4
C:3 D:5
E:国家实行土地估价师资格认证制度
15、对房地产代理具有的基本特征描述错误的一项是。 A:代理人必须以被代理人的名义实施民事行为 B:代理的法律后果直接归属代理人
C:代理人在授权范围内可以进行独立的意思表示 D:代理人必须在被代理人授权范围内实施代理行为 E:土地
16、下列选项中说法错误的是。 A:绝对地租是土地价格存在的根源
B:级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素 C:垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值
D:矿山地租的决定方法和农业地租一样,都包含级差地租和绝对地租 E:时间因素
17、我国现行的土地管理综合统计报表属于__。 A.重点调查 B.抽样调查 C.全面调查 D.非全面调查
18、我国三种主要作物是__。 A.小麦、水稻和黑麦 B.小麦、水稻和大麦 C.小麦、水稻和谷子 D.小麦、水稻和玉米
19、在下列影响宗地价格的因素中,()是个别因素。 A.宗地形状
B.宗地所处地区的基础设施 C.宗地附近学校分布情况 D.当地商品房价格变动情况
20、某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000㎡商业用地40年期的国有土地使用权.2007年2月,开发完成工程进度的90%,在取得房地产预售许可证后,开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议,其中租金约低于市场租金15%.该商业项目预计于2007年12月开发完成.现因资金短缺,开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资,委托某土地评估公司进行评估.经土地估价师调查,该地块周围类似商业用房多以出租方式经营,年租金水平为600元/平方米.该市银行一年期贷款利率为6%,风险调整值一般取2%.另外该市于2004年完成了基准地价评估工作.如果该房地产开发公司出售该商业用房,可能的售价应是元/平方米。 A:7500 B:7155 C:7115 D:9487
E:时间因素