深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 编 号：VKSZ/QR/PR058 版 号：A/5 生效日期：2008年3月4日 工程采购技术要求及质量要求
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工程类别：装修施工总承包[√ ] 分包工程[] 监理[ ] 设备材料[ ] 采购类别：招标[ √ ] 议标[ ] 项目 采购工程名称 具体说明 深圳万科云城五街坊1-7栋批量精装修施工总承包 工程 1、 本招标工程范围 深圳万科云城五街坊1-7栋批量精装修施工总承包项目，设2个标段，1-2栋为一个标段，3-7栋为一个标段，施工范围包含公共区域及户内，具体以清单为准。 2、 招标图纸：详见施工图纸（电子版图纸）。 3、工程施工内容： （1） 前期工程 ? 装修集中加工区平面布置方案策划及实施。 采购 范围 ? 乙供材料样板评审。 ? 施工样板层及公共大堂部分样板段的策划、施工、评审。 ? 批量施工排版策划。 ? 工地临时用水、用电管线的敷设，完成办公生活区相关的排水、排污设施。 ? 根据施工计划、施工场地布置，制订装修施工计划、施工方案。 （2） 施工阶段 主要工程内容包括但不限于： ? 装修范围内必要的土建改造和修整工程，包括但不限于以下： （首层大堂防火门拆除及局部隔墙施工、集中大堂岗亭隔墙拆除、100户型阳台改房深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 编 号：VKSZ/QR/PR058 版 号：A/5 生效日期：2008年3月4日 间处轻钢龙骨隔墙施工及拆除、135户型阳台改房间处轻钢龙骨隔墙施工及拆除、100户型及135户型改造阳台墙面及天棚的腻子施工、配合100户型及135户型改造阳台门安装及收口、户内低窗栏杆装修施工需要拆装及成品保护、建筑图范围内保温（35xps+10纸面石膏板）的安装和局部拆除等，包括保温板拆除后的腻子涂料修补，具体范围以图纸为依据） ? 装修范围内必要的水电改造工程，包括但不限于以下： （土建验收完成后移交精装修，土建总包负责所有水电穿线。精装总包负责轻钢龙骨石膏隔墙板内（包括改造部位）线管、线盒安装固定，并负责户内所有面板（包括新风机面板）安装；涉及到拆改和配合验收的部分，如开关插座、面板等，先由精装单位配合安装，验收完成后批量施工时拆除；户内喷淋头消防验收后由消防单位拆除并配合精装总包二次安装，喷淋头由消防提供和安装，喷淋头法兰盖由消防提供给精装总包固定。同时精装总包需充分考虑所有验收后、移交后的点位偏差，包括但不限于：水电安装、消防管道、消防喷淋等，需结合装饰蓝图和现场进行二次深化（如有样板，以样板为准）。户内部分给排水管道和底盒在混凝土或预制内墙板内预埋，精装总包需充分考虑不同装饰完成面与预埋接口深度不同对开关面板、给水接头等的影响，进行二次深化设计解决。带有中央空调的户型，精装总包需配合空调单位负责协调相关工序进行水暖管线预埋与调整，中央空调室内所有出风口、回风口百叶由精装总包供货及安装，百叶需按照万科指定标准及样板房款式进行供货，百叶预留的安装洞口需进行专项深化设计，确保挺直。以上问题产生的相关费用均包含在投标报价中、不再另行签证。） ? 装修入户门（包含电子锁）供货（品牌万科指定）、安装工程与分包管理： （验收时由先安装半成品（并配备临时锁）验收通过后门扇返厂修缮再进场安装，门套可以不拆除一次性按交楼标准完成，确保入户门通过竣工验收，门扇返厂期间因无入户门户内物品的保管保护由精装单位自行考虑。或采用其它确保通过验收的方案，并配合交付标准的电子锁安装与管理及成品保护，报价中综合考虑并单列说明。入户门出厂前（交付标准）需按照总货量0.5%的比例、且每款入户门不少于3樘的比例随机抽取，对照封样材料及技术要求进行破坏性检查送检，参考国标、图纸要求、封样样板、合同技术要求，如有1樘门不合格则按照1%的比例扩大随机抽检，如仍然有不合格则有权拒绝接收该批货，一切费用由投标单位承担。） ? 装修范围内的套内卫生间、厨房墙面防水施工，防水材料甲指乙供。 （防水施工分界说明如下：①厨房、卫生间地面：由甲方防水分包单位施工，1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料II型，墙面上返到楼板面上300mm；由精装总包完成门槛石、淋浴屏挡水石内侧根部附加防水，1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料II型、地面宽度100mm；②厨房、卫生间墙面：由精装总包施工，1.0mm厚聚合物水泥基防水涂料II型并刷一遍素水泥浆，与楼板上反防水层搭接不小于100mm；③烟道、阳台地漏、落水管穿楼板处防水由土建总包或防水分包完成。以上具体施工范围分界和做法参照《深圳公司多层、高层项目统一构造做法A3版》执行。） ? 装修范围内的所有墙面工程： 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 编 号：VKSZ/QR/PR058 版 号：A/5 生效日期：2008年3月4日 （墙面涂料供货施工、墙面石材瓷砖供货施工、踢脚线、建筑图范围内复合保温板安装和局部拆除工程，涂料与瓷砖品牌万科指定。包括阳台墙面质感涂料，并在验收前完成，与土建总包外墙涂料分界由万科项目部指定。户内所有墙面包括窗洞口采用免抹灰体系，混凝土墙面与预制内墙板墙面精装总包需采用轻质石膏砂浆进行基层处理（包括窗洞口内侧），并综合考虑其他措施，上报不同墙体基层处理方案至万科项目部审批后实施，必须杜绝瓷砖、涂料空鼓开裂。玻化砖必须使用瓷砖胶粘贴，并采用万科指定战略品牌，如发生瓷砖胶层撕裂、瓷砖胶与瓷砖之间剥离的所有责任由瓷砖胶厂家承担，如发生瓷砖胶与墙面基层发生剥离的责任由精装总包承担。如精装总包对万科指定战略品牌的瓷砖胶有异议，可上报其他品牌及施工方案至万科项目部审批后实施。其中大于等于600mm*600mm的玻化砖必须采用挂贴等加强措施，并上报具体施工方案至万科项目部审批后实施。精装总包需负责所有分包，包括但不限于燃气、消防、电器安装在装饰完成的墙面天花地面开孔。墙面天花无论贴砖还是涂料墙面，精装总包需充分考虑橱柜和收纳单位的柜体安装所需的所有工作面要求，并配合橱柜和收纳单位按图纸要求调整墙体天花以满足柜体安装要求及与墙体交界面收口要求。135平方户型户内墙面设计有墙布硬包饰面，必须在工厂加工，现场组装，并充分考虑防潮防霉措施。以上问题产生的相关费用均包含在投标报价中、不再另行签证。） ? 装修范围内的所有天花施工： （含阳台、改造阳台、室内、消防楼梯间墙面天花等。所有天花采用免抹灰体系，精装总包需采用轻质石膏砂浆进行基层处理，并综合考虑其他措施，上报基层处理方案至万科项目部审批后实施，必须杜绝涂料空鼓开裂。以上问题产生的相关费用均包含在投标报价中、不再另行签证。） ? 装修范围内的所有地面工程： （含户内、阳台、入户花园、标准层公共区域及大堂、地下室大堂，不含消防楼梯全部楼层地面工程，包括地面石材瓷砖铺贴、门槛石、门脚石、窗台石安装工程。 ? 装修范围内的轻钢龙骨石膏板（135平方户型厨卫间天花需充分考虑防霉防潮措施）、吊顶、铝扣板供货安装工程。 ? 装修范围内的灯具（含客厅卧室交付用的白炽灯及灯座）、开关插座、暖风机、排气扇供货、新风机供货、安装工程与分包管理，以上品牌万科指定。 ? 装修范围内的木地板、户内门、淋浴屏供货、安装工程与分包管理，以上品牌万科指定。（户内门出厂前（交付标准）需按照总货量0.2%的比例、且每款户内门不少于3樘的比例随机抽取，对照封样材料及技术要求进行破坏性检查送检，参考国标、图纸要求、封样样板、合同技术要求，如有1樘门不合格则按照0.5%的比例扩大随机抽检，如仍然有不合格则有权拒绝接收该批货，一切费用由投标单位承担。淋浴屏安装后（交付标准）需按照总货量0.3%的比例、且每款淋浴屏不少于2套的比例随机抽取，参考国标、图纸要求、封样样板、合同技术要求进行破坏性检查送检，检查淋浴屏整体结构强度与钢化玻璃抗冲击性、玻璃碎片状态，如有1套不合格则按照1%的比例扩大随机抽检，如仍然有不合格则有权拒绝接收该批货，一切费用由投标单位承担。） ? 装修范围内的洁具及五金（品牌万科指定）供货、安装工程与分包管理； 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 编 号：VKSZ/QR/PR058 版 号：A/5 生效日期：2008年3月4日 ? 装修范围内的厨卫电器（品牌万科指定）供货、安装工程与分包管理； ? 装修范围内的橱柜、全屋收纳系统（品牌万科指定）供货、安装工程与分包管理； ? 装修范围内的中央空调、分体空调（品牌万科指定）供货、安装工程与分包管理； ? 装修范围内的甲供材的保管以及甲分包的统筹管理； ? 装修范围内的房屋和电梯大堂（含地下室）、集中大堂、电梯厅、标准层公共区域的保洁； ? 装修范围内的电梯大堂（含地下室）、集中大堂、电梯厅自施工至交付（含土建改造期间）全过程成品保护； ? 精装总包负责甲指乙供材料的下单，所有需加工的甲指乙供和乙供材料必须工厂加工，现场只允许零星材料局部辅助加工，并应在现场甲方指定区域加工完成。 ? 精装总包需充分考虑并负责所有精装范围内和与精装界面交接的分包单位安装后的收口问题，包括但不限于防火门、电梯门框、消火栓箱、墙面风口等安装后产生的抹灰收口与涂料收口。以上问题产生的相关费用均包含在投标报价中、不再另行签证。 ? 精装总包需将卫生间内所有外露金属部件与已预留的等电位端子箱采用双色线连接到位，包括但不限于龙头、毛巾架等外露金属； ? 其它图纸内的装修内容。 （3） 阳台、露台墙面质感涂料施工由精装总包施工，与外立面土建总包涂料分界由万科项目部确定，质感涂料做法参照深圳公司多层、高层项目统一构造做法A3版：两遍外墙腻子打磨平整，一遍底漆，一遍质感层，两遍面漆。 （4） 消防楼梯间天花和墙面涂料由精装总包施工（地面由土建总包施工），做法参照深圳公司地下车库及公共区域交付标准：1、有电梯非必走通道，墙面两遍外墙腻子、打磨平整，白色外墙涂料一底一面，地面150mm高踢脚线深灰色面漆两遍，天花两遍外墙腻子、打磨平整，白色外墙涂料一底一面。2、无电梯必走通道，墙面两遍外墙腻子、打磨平整，白色外墙涂料一底两面，天花两遍外墙腻子、打磨平整，白色外墙涂料一底两面。 （5） 屋面基层由土建总包施工，面层贴砖与涂料装饰由精装总包施工，做法参照深圳公司地下车库及公共区域交付标准：地面浅色防滑地砖（不大于300*300mm）或贴假草皮（以万科项目部确定为准），砖缝≥5mm，设分格缝，按《多层高层统一构造做法》；女儿墙阴角用C20混凝土做成弧形泛水，半径300mm，面贴马赛克。墙面两遍外墙腻子、打磨平整，外墙涂料一底两面。 （6） 施工过程中的一切安全文明施工，提前策划和持续实施。（详见附件安全文明相关标准） （7） 装修区域内的二次成品保护，即甲分包、甲指乙分包单位保护完毕后移交给精装总包，后续需再进行的保护；具体要求按照《附件18：装修房成品保护技术标准（2015年修）》执行。 （8） 工程验收： 按国家、地方规范要求，完成各种材料送检。完成隐蔽验收、过程验收、分部分项工程验收，整理完整的竣工验收资料，最终完成单位工程竣工验收备案。每栋楼落架完成后，竣工验收之前，配合土建总包完成外墙淋水试验。