无锡市人民政府办公室关于贯彻江苏省物业管理条例的实施
意见
【法规类别】市政公用与路桥 【发文字号】锡政办发[2013]242号 【发布部门】无锡市政府 【发布日期】2013.10.28 【实施日期】2013.10.28 【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
无锡市人民政府办公室关于贯彻江苏省物业管理条例的实施意见
（锡政办发〔2013〕242号）
各市（县）和各区人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：
为贯彻《江苏省物业管理条例 》（2012年11月29日江苏省人大常委会修订，以下简称《条例》），规范物业管理的使用、维护及其监督管理活动，现结合我市实际，就贯彻《条例》提出以下意见： 一、指导思想
以科学发展观为指导，以人民群众满意为标准，坚持民生为先，实现物业管理工作“重心下移、属地为主、立足基层”，将物业服务纳入现代服务业发展、社区建设和社会管理体系，着力提升物业服务水平，营造良好的居住和工作环境，为建设“四个无 1 / 2
锡”作出更大贡献。
二、管理体制
按照统一领导、分级负责、以块为主、综合协调的原则，健全住保房管部门行业管理、区人民政府（管委会）属地负责、街道（镇人民政府）具体组织、职能部门密切配合的工作体制。有效发挥社区基层组织和业主自治组织作用，共同推进我市物业管理工作。
三、职能分工
各区人民政府（管委会）负责辖区内物业管理工作的领导和组织，将物业管理纳入社区建设和社区管理体系，建立物业管理联席会议制度，落实综合协调管理职责，解决物业管理中的热点难点问题。
街道办事处（镇人民政府）具体负责本辖区内物业管理工作的指导、协助和监督，协调物业管理与社区管理、社区服务的关系，协调建设单位与前期物业服务企业、业主与物业服务企业的关系，落实辖区内旧住宅区长效管理工作。
社区居（村）民委员会协助配合街道办事处（镇人民政府），指导、协助和监督本社区物业服务单位做好物业管理与服务工作。
市住保房管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作，负责对街道（镇人民政府）物业管理工作人员和业主委员会成员培训，建立物业服务企业及其项目负责人信用档案，按照市政府要求对各区（管委会）物业管理工作的目标责任进行考核。 区
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