练习二： 商住楼共有建筑面积分摊之计算示例之二
（按现行房屋建筑面积测算实施细则的规定计算）
一、幢总建筑面积（ S Z ） SZ = SC1 ×2+ SC3×4=
二、共用建筑面积(ΔSi)
1#
2#
1.ΔSZ =各自然层外半墙面积之和 （S外半C1×6） 2.ΔS商=S廊c1×2 +（S梯+ S梯）×6×2/6 = 3.ΔS住= （S梯 +S梯）×6×4/6= 三、各功能区（单元）套内建筑面积( S Ti ) 1. S T商 = （S T商101+S T商102+S T商103+S T商10 4）×2=
1#2#
2. S T住=（S T301+S T302）×2×4=
1.kZ = ΔS Z / ( S Z －ΔS Z )=
四、共有面积分摊系数 ( Ki )
2.k商=（ΔS商+δS商）/S T商 其中：δS商=（S T商+ΔS商）×KZ 3.k住=（ΔS住+δS住）/S T住 其中：δS住=（S T住+ΔS住）×KZ
五、各室（户）套建筑面积 ( S E i )
SE 101=S T101+S T101×K商=S T101+δS101=
SE 301=S T301+S T301×K住=S T301+δS301= SE 304=S T304+S T304×K住=S T304+δS304=
SE商=ST商 ×（1+k商)
计算检核：ΣS Ei= SZ 相等表示无粗差（ΣS E =S E商+ S E住) SE住=ST住 ×（1+k住)
练习三：
商住楼共有建筑面积分摊之计算示例之三
（按现行房屋建筑面积测算实施细则的规定计算）
一、幢总建筑面积（ S Z ） SZ = SC1+ SC2 ×6+ SC8×10 +S顶梯1+S顶梯2
二、共用建筑面积(ΔSi)
1#C1
1.ΔSZ =各自然层外半墙面积之和+S外半顶梯1+S外半顶梯2 2.ΔS商=S商通+S商厕 +S梯 3.ΔS住1= S梯
1#C1
×8×1/7 +（S梯
2#
C1
×17+ S顶梯2）×1/17
×8×6/7
×17+ S顶梯2）×16/17
4.ΔS住2= （S梯
2#C1
三、各功能区（单元）套内建筑面积( S Ti ) 1. S T商 = S T商1+S T商2+S T商3+S T商 4 +S T商 5
2. S T住1单元= （S T201+S T202）×6 3. S T住2单元=（S T203+S T204）×16
四、共有面积分摊系数 ( Ki )
1.kZ = ΔS Z / ( S Z －ΔS Z )
2.k商=（ΔS商+δS商）/ S T商 其中：δS商=（S T商+ΔS商）×KZ
3.k住1=（ΔS住1+δS住1）/S T住1 其中：S住1= （S T住1+ΔS住1）×KZ
4.k住2=（ΔS住2+δS住2）/S T住2 其中：δS住2= （S T住2+ΔS住2）×KZ
五、各室（户）套建筑面积 ( S E i ) SE 102=S T102+S T102×K商=S T102+δS102=
SE 301=S T301+S T301×K住1=S T301+δS301= SE 304=S T304+S T304×K住2=S T304+δS304=
SE商=ST商 ×（1+k商) SE住1=ST住1 ×（1+k住1)
计算检核：ΣS Ei= SZ 相等表示无粗差（ΣS E i =S E商+ S E住1+i S E住2 )
SE住2=ST住2 ×（1+k住2)
练习四:
多功能综合楼共有共用建筑面积分摊之计算
（按《规范》谁使用谁承担及浙江省按层数比例分摊的规定计算） 一、幢总建筑面积（ S Z ）
SZ = SC1+ SC2 + SC3×5 +SC顶=2991.814
二、幢总共用面积 ( ΔSZ )
ΔSZ =各自然层外半墙面积之和+S梯3#顶+S梯4#顶 =83.461+29.638=113.099 各功能区共用建筑面积( ΔS G ) ΔS商=S商通+S商厕 +（S梯 ΔS 办住=S梯
1#C2+
1#C1+
S梯
2#C1
）×1/7 =124.314
3#C2 +
S梯
2#C2
+S走=75.653 )×1 / 7 +（S梯)×5 /7+(S梯
S梯
4#C2
4#C2
ΔS办=（S梯 ΔS住=（S梯
1#C1+1#C1+
S梯S梯
2#C12#C1
)×1/ 6=9.454
3#C3+
3#C 2+
S梯)×5/ 6+(S梯S梯
4#C3
)×5（含挑
梯台） =177.841
三、各功能区套内建筑面积( S TG)
S T商= S T商1+S T商2+S T商3+S T商 4=281.300 S T办 = （S T办）=373.372
S T住=（S T01+S T02+S T03）×5 =1836.780
S T办住=S T办+S T住=2210.152
四、共有共用面积分摊系数 ( Ki )
k Z = ΔSZ / ( S Z－ΔS Z )=113.099/(2991.814-113.099)=0.039288015
k商 =（ΔS商+δS商）/ S T商 =0.049857803 δS商=KZ×（S T商+ΔS商)=15.936 k办住=（ΔS办住+δS办住）/（S T办住+ΔS办+ΔS住）=0.072083345 其中：δS办住= k Z×（S T办住+ΔS办住+ΔS办+ΔS住）=97.163 k办=（ΔS办+δS办）/S T办=0.099228115
其中：δS办= k办住× (S T办+ΔS办）=27.595
k住=（ΔS住+δS住）/S T住=0.175884972 其中：δS住= k办住× (S T住+ΔS住）=145.221
五、第四层各户套建筑面积 ( S E i ) SE401=S T401+k住×S T401=132.12+23.24=155.36