不动产房屋面积分摊计算实例

练习二: 商住楼共有建筑面积分摊之计算示例之二

(按现行房屋建筑面积测算实施细则的规定计算)

一、幢总建筑面积( S Z ) SZ = SC1 ×2+ SC3×4=

二、共用建筑面积(ΔSi)

1#

2#

1.ΔSZ =各自然层外半墙面积之和 (S外半C1×6) 2.ΔS商=S廊c1×2 +(S梯+ S梯)×6×2/6 = 3.ΔS住= (S梯 +S梯)×6×4/6= 三、各功能区(单元)套内建筑面积( S Ti ) 1. S T商 = (S T商101+S T商102+S T商103+S T商10 4)×2=

1#2#

2. S T住=(S T301+S T302)×2×4=

1.kZ = ΔS Z / ( S Z -ΔS Z )=

四、共有面积分摊系数 ( Ki )

2.k商=(ΔS商+δS商)/S T商 其中:δS商=(S T商+ΔS商)×KZ 3.k住=(ΔS住+δS住)/S T住 其中:δS住=(S T住+ΔS住)×KZ

五、各室(户)套建筑面积 ( S E i )

SE 101=S T101+S T101×K商=S T101+δS101=

SE 301=S T301+S T301×K住=S T301+δS301= SE 304=S T304+S T304×K住=S T304+δS304=

SE商=ST商 ×(1+k商)

计算检核:ΣS Ei= SZ 相等表示无粗差(ΣS E =S E商+ S E住) SE住=ST住 ×(1+k住)

练习三:

商住楼共有建筑面积分摊之计算示例之三

(按现行房屋建筑面积测算实施细则的规定计算)

一、幢总建筑面积( S Z ) SZ = SC1+ SC2 ×6+ SC8×10 +S顶梯1+S顶梯2

二、共用建筑面积(ΔSi)

1#C1

1.ΔSZ =各自然层外半墙面积之和+S外半顶梯1+S外半顶梯2 2.ΔS商=S商通+S商厕 +S梯 3.ΔS住1= S梯

1#C1

×8×1/7 +(S梯

2#

C1

×17+ S顶梯2)×1/17

×8×6/7

×17+ S顶梯2)×16/17

4.ΔS住2= (S梯

2#C1

三、各功能区(单元)套内建筑面积( S Ti ) 1. S T商 = S T商1+S T商2+S T商3+S T商 4 +S T商 5

2. S T住1单元= (S T201+S T202)×6 3. S T住2单元=(S T203+S T204)×16

四、共有面积分摊系数 ( Ki )

1.kZ = ΔS Z / ( S Z -ΔS Z )

2.k商=(ΔS商+δS商)/ S T商 其中:δS商=(S T商+ΔS商)×KZ

3.k住1=(ΔS住1+δS住1)/S T住1 其中:S住1= (S T住1+ΔS住1)×KZ

4.k住2=(ΔS住2+δS住2)/S T住2 其中:δS住2= (S T住2+ΔS住2)×KZ

五、各室(户)套建筑面积 ( S E i ) SE 102=S T102+S T102×K商=S T102+δS102=

SE 301=S T301+S T301×K住1=S T301+δS301= SE 304=S T304+S T304×K住2=S T304+δS304=

SE商=ST商 ×(1+k商) SE住1=ST住1 ×(1+k住1)

计算检核:ΣS Ei= SZ 相等表示无粗差(ΣS E i =S E商+ S E住1+i S E住2 )

SE住2=ST住2 ×(1+k住2)

练习四:

多功能综合楼共有共用建筑面积分摊之计算

(按《规范》谁使用谁承担及浙江省按层数比例分摊的规定计算) 一、幢总建筑面积( S Z )

SZ = SC1+ SC2 + SC3×5 +SC顶=2991.814

二、幢总共用面积 ( ΔSZ )

ΔSZ =各自然层外半墙面积之和+S梯3#顶+S梯4#顶 =83.461+29.638=113.099 各功能区共用建筑面积( ΔS G ) ΔS商=S商通+S商厕 +(S梯 ΔS 办住=S梯

1#C2+

1#C1+

S梯

2#C1

)×1/7 =124.314

3#C2 +

S梯

2#C2

+S走=75.653 )×1 / 7 +(S梯)×5 /7+(S梯

S梯

4#C2

4#C2

ΔS办=(S梯 ΔS住=(S梯

1#C1+1#C1+

S梯S梯

2#C12#C1

)×1/ 6=9.454

3#C3+

3#C 2+

S梯)×5/ 6+(S梯S梯

4#C3

)×5(含挑

梯台) =177.841

三、各功能区套内建筑面积( S TG)

S T商= S T商1+S T商2+S T商3+S T商 4=281.300 S T办 = (S T办)=373.372

S T住=(S T01+S T02+S T03)×5 =1836.780

S T办住=S T办+S T住=2210.152

四、共有共用面积分摊系数 ( Ki )

k Z = ΔSZ / ( S Z-ΔS Z )=113.099/(2991.814-113.099)=0.039288015

k商 =(ΔS商+δS商)/ S T商 =0.049857803 δS商=KZ×(S T商+ΔS商)=15.936 k办住=(ΔS办住+δS办住)/(S T办住+ΔS办+ΔS住)=0.072083345 其中:δS办住= k Z×(S T办住+ΔS办住+ΔS办+ΔS住)=97.163 k办=(ΔS办+δS办)/S T办=0.099228115

其中:δS办= k办住× (S T办+ΔS办)=27.595

k住=(ΔS住+δS住)/S T住=0.175884972 其中:δS住= k办住× (S T住+ΔS住)=145.221

五、第四层各户套建筑面积 ( S E i ) SE401=S T401+k住×S T401=132.12+23.24=155.36

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