北京市房屋土地管理局关于印发《北京市商品房销售面积计
算及公用建筑面积分摊暂行规定》的通知
【法规类别】房地产交易与市场
【发文字号】京房地权字[1998]第1285号 【发布部门】北京市房屋土地管理局 【发布日期】1998.12.11 【实施日期】1998.12.11 【时效性】失效
【效力级别】地方规范性文件
【失效依据】本篇法规已被《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》（发布日期：2000年11月3日 实施日期：2000年11月3日）废止
北京市房屋土地管理局关于印发《北京市商品房 销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》的通知
（京房地权字〔１９９８〕第１２８５号）
各区县房地局、市房屋土地登记事务所、市房地产勘察测绘所、各房地产开发公司： 为保护消费者的合法权益，规范商品房销售行为，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，结合本市实际情况，制定《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》，现就试行中的有关问题通知如下：
一、本通知下发前已在市房地产勘察测绘所、各区县局房地测绘部门进行测绘的商品 1 / 3
房，仍按《关于我市销售商品房有关测绘口径的通知》进行面积计算。
二、自本通知下发之日起，各房地产开发企业在申办商品房预售许可证时，即应按本规定提交房屋公用建筑面积和公用建筑部位的书面材料。
已领取商品房预售许可证，并已办理商品房预售预购登记的，可不再办理公用建筑面积分摊的变更手续。
本通知下发以后，凡办理预售契约登记的各开发企业，须按本规定，在商品房预售契约中注明套内建筑面积（即独自使用建筑面积）、分摊的公用建筑面积和公用建筑部位。
三、房地权属管理部门、测绘部门进行商品房产权登记、测绘，应遵循本暂行规定。 附：《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》 一九九八年十二月十一日
北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定
一、根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行），结合本市实际情况，制定本暂行规定。
二、商品房建筑面积应按国家现行的《建筑面积计算规则》（附件一）进行计算。 三、商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积为套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
四、套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。 （一）套内的使用面积
住宅套内的使用面积，按《住宅建设设计规范》（ＧＢＪ９６－８６）第２．５．２条（附件二）的规定计算。其他建筑可参照上述规范或按专用建筑设计规范计算。 （二）套内墙体面积 2 / 3
商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共用墙及非共用墙两种。
共用墙系指商品房各套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）。共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 非公用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
（三）阳台建筑面积，按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 １．封闭式的阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
２．挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积； ３．凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；
４．半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。 五、公用建筑面积分摊原则。
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