关于房地产经济泡沫问题的几点思考
摘要：随着我国社会经济不断发展，房地产市场持续火热，虽土地供应量受阻，但商品房销售价格仍逐年上升，房地产行业经济泡沫现象越来越严重。房地产行业作为我国国民经济重要的组成部分，直接关系着我国整个社会经济的增长，若房地产行业形成经济泡沫，给我国经济发展造成的危害是难以想象的。近年来，我国房地产行业发展迅猛，在给地方经济及财政税收带来机遇的同时，也加剧了当地商品房价格的上涨，导致老百姓买房难的问题越来越大。本文结合目前我国房地产行业发展现状，深入分析了房地产行业经济泡沫的危害及其形成的原因，并有针对性地提出了防范房地产行业经济泡沫形成的措施。
关键词：房地产；经济泡沫；思考 一、引言
在社会经济市场竞争力与日俱增的今天，我国房地产行业经济波动较多，为其经济泡沫的形成创造了条件。由于房地产投资商在投机过程中，房地产价格与市场基础值、实际需求存在较大的差异，使得房地产价格持续攀升。房地产经济泡沫是一种社会主义市场经济发展中不可避免的波动现象，在短时期内波动较大，不仅会加剧房地产行业经济发展
波动，还会为我国国民经济发展带来巨大的威胁。房地产经济市场作为整个市场体系的重要部分，在推动国民经济快速发展、提高人们生活质量等方面具有十分重要的意义，但近年来我国房地产行业畸形发展，对我国社会、经济、政治等带来了严重危害，具体表现为土地资源浪费、社会矛盾加深、贫富加剧等，这一系列的问题都将导致房地产经济泡沫的出现。因此立足于实际，积极采取防范措施，有利于避免泡沫现象出现，从而促进我国房地产行业及整个国民经济健康发展。
二、房地产经济泡沫的危害 （1）导致经济结构失衡
与其他行业相比，房地产行业投资回报率非常高，且在房地产经济泡沫出现之前，房地产价格上升速度较快，对很多经济投资主体产生了误导，使其大量的资金投入房地产行业，仅仅只关注自身利益的提升。在这样的背景下，其他服务产业或基础建设缺乏一定的资金，从根本上抑制了其应有的发展，从而导致整个市场经济结构失衡。 （2）破坏金融系统
由于房地产行业市场预期回报率远远超过了其他产业，银行为了获取更多的贷款利息，将大量的资金投入房地产市场中，导致银行资金投放标准被扭曲，大幅度降低了银行抵御风险的能力。在这样的背景下，一旦房地产市场形成经济
泡沫，将给银行带来诸多坏账和呆账，不仅房地产企业面临着破产，整个金融市场还会受到威胁，甚至导致金融危机的出现。
（3）加剧社会两极化
在房地产经济泡沫整个过程中，逐渐会出现贫富两极分化，一部分房地产投资商一夜暴富，但多数人赔得倾家荡产，从而导致国民收入不平、社会财富分配不均，加剧了社会贫富两极化的发展。同时，房地产经济泡沫的出现，大多数企业面临着破产和倒闭，社会失业人数增多，非常容易诱发经济、社会及政治危机。
三、房地产经济泡沫产生的原因 （1）土地资源问题
我国可利用土地资源不足，使得我国土地具有一定的稀缺性。近年来我国城市化进程不断加快，土地作为房地产行业商品产生的基础，各企业之间的竞争与日俱增，导致土地脱离实际利用价值，进而产生房地产经济泡沫。另外一方面，在进行土地交易过程中，若虚构地价较多，房地产经济泡沫成分就越多，造成经济泡沫的几率就越大。 （2）房地产市场不规范
针对房地产市场，由于消费者对相关信息了解不全面，容易形成不公平交易的现象，且大多数房地产企业在进行定价和交易时，没有根据相关的规定，往往是私下进行的。在