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2017年土地估价师相关知识知识：存货相关知识
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、__还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。 A．土地 B．建筑物 C．综合 D．其他
2、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。 A：总体规划 B：分区规划
C：控制性详细规划 D：修建性详细规划 E：时间因素
3、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。 A：6 B：8 C：9 D：10 E：土地
4、小型简单项目最好采用__组织形式。 A．职能型 B．项目型 C．矩阵型 D．计划型
5、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有__。 A．设置标准样地
B．确定分等因素样地适用区 C．确定分等因素
D．确定标准样地分值 E．编制分等属性图
6、进行标定地价评估时，首先要。 A：确定影响地价的因素 B：确定估价方案
C：选择估价方法，估算土地价格 D：确定宗地估价额 E：时间因素
7、下列属于影响宗地地价个别因素的是。 A：宗地所处地区的交通情况 B：当地商品房价格变动情况 C：宗地形状
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D：宗地附近学校分布情况 E：时间因素
8、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为0．5、0．3、0．2时，则这三个设施的作用分分别为分。【2004年考试真题】 A：80、70、50 B：50、30、20 C：100、60、40 D：60、40、0 E：时间因素
9、我国现行的土地管理综合统计报表属于．【2002年考试真题】 A：重点调查 B：抽样调查 C：全面调查 D：非全面调查 E：土地
10、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／平方千米，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％．则开发利润为元／平方米。【2004年考试真题】 A：32 B：48 C：96 D：126
E：时间因素
11、中办发[2007]11号规定，中央和国家机关所属事业单位办公楼建设项目，一律报__审批。 A．国土资源部
B．住房和城乡建设部 C．国家发展改革委 D．国家计委
12、某地块面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。
A：建筑物地面一层建筑面积800㎡，总建筑面积为5000㎡ B：建筑物地面一层建筑面积1400㎡，总建筑面积为6000㎡ C：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为5500㎡ D：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为2500㎡ E：时间因素
13、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则．【2004年考试真题】 A：会计分期 B：持续经营 C：会计主体
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D：货币计量 E：土地
14、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是．【2006年考试真题】 A：城镇职工购买自住住房 B：房屋所有者之间互换房屋
C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房
D：取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设 E：土地
15、（）是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。 A.绝对地租 B.垄断地租 C.级差地租Ⅰ D.级差地租Ⅱ
16、在时间数列速度指标中，增长速度不等于．【2006年考试真题】 A：发展速度-1
B：定基发展速度-环比发展速度 C：增长量／基期水平
D：(本期水平-基期水平)／基期水平 E：土地 17、以出让方式取得土地使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费。 A．15% B．20% C．25% D．30%
18、在下列选项中， 不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益。 A：办公经费和业务招待费 B：研究费用
C：对外销售产品时提供的产品质量保证
D：用于购买工程用物资的500万元银行存款 E：土地 19、《协议出让国有土地使用权规定》规定，公布协议出让结果的时间不得少于__日。 A．7 B．10 C．15 D．30
20、农用地开发包括耕地、林地__等的开发。 A．牧场 B．荒山 C．草地 D．荒地
E．养殖水面
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