江苏省住宅工程质量分户验收规程 DGJ TJ

江 苏 省 工 程 建 设 标 准

DGJ

J11638-2010 DGJ32/TJ103-2010

住宅工程质量分户验收规程

Acceptance Specification for Unit Quality of

Housing Engineering

2010年5月14日发布 2010年7月1日实施 江苏省住房和城乡建设厅 审定 发布

目 录

1 总则 ................................................................. 2 术语 ................................................................. 3 基本规定 ............................................................. 4 室内地面 .............................................................

4.1普通水泥楼地面(混凝土、水泥砂浆楼地面) ....................... 4.2 板块楼地面面层 ................................................. 4.3 木、竹楼地面面层 ................................................ 4.4 室内楼梯 ....................................................... 5 室内墙面、顶棚抹灰工程 ...............................................

5.1 室内墙面 ....................................................... 5.2室内顶棚抹灰 .................................................... 6 空间尺寸 ............................................................. 7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程 .................................

7.1 门窗工程 ....................................................... 7.2 护栏和扶手工程 .................................................. 7.3 玻璃安装工程 ................................................... 7.4 橱柜工程 ....................................................... 8 防水工程 ............................................................ 9 给排水工程 ...........................................................

9.1 给水管道安装工程 ............................................... 9.2 排水管道安装工程 ............................................... 9.3卫生器具安装工程 ................................................ 10 室内采暖系统 ........................................................ 11 电气工程 ............................................................ 12 智能建筑 ............................................................

13 通风与空调工程 ...................................................... 14 其他 ................................................................ 15 分户验收的组织及程序 ................................................ 附录A 住宅工程质量分户验收记录表 ......................................

表A.0.1 室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表 .................................................................. 表A.0.2 室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表 ............................................................ 表A.0.3 给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、 ............ 通风与空调工程验收记录表 ............................................ 表A.0.4 其他部位验收记录表 ........................................ 附录B 住宅工程质量分户验收汇总表 .................................... 附录C住宅工程质量分户验收合格证 ........................................ 附录D 外窗(墙)淋水试验方法 ......................................... 本规程用词说明 ..........................................................

1 总则

1.0.1 为加强住宅工程质量管理,保障住宅使用功能和观感质量,维护住户的合法权益,

制定本规程。

1.0.2 本规程适用于江苏省行政区域内新建、改建、扩建住宅工程和商住楼工程中住宅

部分的质量分户验收及其监督管理。

1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作,除执行本规程的规定外,尚应符合国家、

行业和江苏省现行标准规范的规定。

2 术语

2.0.1 住宅工程质量分户验收 acceptance for unit quality of housing engineering 住宅工程竣工验收前,建设单位组织施工单位、监理单位对住宅工程的每一户及

其公共部位,主要涉及使用功能和观感质量进行的专门验收。

2.0.2 推算值 presumed value

根据设计文件,由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构件和装修层等尺寸计算

得出的数值。

2.0.3 偏差 deviation

实测值与推算值之差;

2.0.4 极差 extreme error

同一自然间内实测值中的最大值与最小值之差。

2.0.5 分户验收检查单元 check unit of house to house acceptance

分户验收过程中划分的最小检查单位。

2.0.6 空间尺寸 space size

住宅工程室内自然间内部净空尺寸,主要包括净开间、净进深和净高度尺寸。

2.0.7 积水 silitation of water

自然排水后残留水最深超过5mm的水体。

3 基本规定

3.0.1 分户验收应具备下列条件:

1 工程已完成设计和合同约定的工作量。 2 所含分部(子分部)工程的质量均验收合格。 3 工程质量控制资料完整。

4 主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5 有关安全和功能的检测资料应完整。 3.0.2 分户验收前应做好下列准备工作:

1 建设单位负责成立分户验收小组,组织制定分户验收方案,进行技术交底。 2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具,并经计量检定合格。

3 做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水(淋水)试验的准备工作。 4 在室内标识好暗埋的各类管线走向和空间尺寸测量的控制点、线;配电控制箱内电气回路标识清楚,并且暗埋的各类管线走向应附图纸。 5 确定检查单元。

6 建筑物外墙的显着部位镶刻工程铭牌。 3.0.3 分户验收人员应具备下列条件:

1 建设单位参验人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员; 2 施工单位参验人员应为项目经理、质量检查员、施工员;

3 监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。 3.0.4 分户验收应符合下列规定:

1 检查项目应符合本规程的规定。

2 每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内,最大偏差应在允许偏差的1.2倍以内。 3 分户验收记录完整。 3.0.5 分户验收时应形成下列资料:

1 验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》。 2 分户验收结束后应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。 分户验收资料应单独整理、组卷,随施工技术资料一并归档。

3.0.6 住宅工程质量分户验收不符合要求时,应按下列规定进行处理:

1 施工单位制订处理方案报建设单位审核后,对不符合要求的部位进行返修或返工。

2 处理完成后,应对返修或返工部位重新组织验收,直至全部符合要求。

4 室内地面

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