C.市场价格>课税价值>征用价值>抵押价值 D.市场价格>征用价值>课税价值>抵押价值 8.投资价值评估时所采用的折现率为:( A.根据市场现状 B.最低收益率 C.最高收益率 D.社会一般收益率 9.房地产开发商有时留着已建成的房地产不卖,待价而沽,是因为( A.房地产供大于求 B.房地产求大于供 开发商对未来预期看好D.消费者对未来的预期看好 10.成本租金不包括下列项目中:( A.贷款利息 B.折价费 C.管理费 D.保险费 1.C, 2.D, 3.D, 4.B, 5.B,
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6.B, 7.B, 8.B, 9.C,10D
第三章房地产评估原则
1.把行政划拨的土地当做有偿出让的土地来评估,违背了房地产评估的(原则
A.合法 B.公平 C.替代 D.最高最佳使用 2.在同一个评估机构,在同一个城市,同一评估目的,同一时期,对不同位置、档次的房地产的评估结果应有一个合理的价格差,这符合(原则 A.合法 B.公平 C.替代 D.最高最佳使用 3.如果与评估对象有利害关系,评估人员应当回避,这是遵循(原则 A.合法 B.公平 C.评估时点 D.最高最佳使用
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4.适合原理可以帮助我们确定房地产的( A.最佳规模 B.最佳集约度 C.最佳用途 D.最佳经济效益
5.当评估对象已做了某种使用时,且现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额,则该评估前提应为( A.保持现状 B.装修改造 C.重新利用 D.转换用途 6.在房地产纠纷案件中,特别是对评估结果有争议而引发的复核评估中,评估时点通常为(A.现在B.过去C.未来D.难以把握 7.在评估房地产的预售或预购价格时,通常认为( A.评估时点为现在,评估对象为未来状况 B.评估时点为过去,评估对象为未来 C.评估时点为未来,评估对象为未来 D.评估时点为现在,评估对象为现在
8.城市规划规定某块土地的用途可为商业、居住、办公、工业,根据最高最佳使用原则,该土地的用途为:
A.居住
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B.工业 C.商业 D.办公
9.均衡原理是指房地产内部构成要素的组合是否均衡,它可以帮助我们确定房地产的(
A.最佳集约度和规模 B.最佳用途和规模 C.最佳集约度和用途 D.最佳规模和用途 1.A, 2.C, 3.B, 4.B, 5.A, 6.B, 7.A, 8.C, 9.A
第四章市场比较法
1.市场比较法的理论依据是( A、替代原理
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