C、将来某一时刻 D、评估时点
6.通常情况下,对于同一旧有建筑物重建价格与重置价格相比( A、前者较低 B、前者较高 C、两者相等 D、两者不可比 7.成本法求取折旧中,建筑物的寿命应为(☆ A、自然寿命 B、经济寿命 C、实际经过年数 D、有效经过年数 8.直线法中的残值率是建筑物的净残值与其(的比率 A、原始价格 B、市场价格 C、评评估格 D、重新购建价格
9.某住宅,在取得土地使用权(70年的当年开始建造,建造期2年,建筑物经济寿命60年,则该住宅建筑物的折旧年限是(
A、70年 B、62年
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C、60年 D、68年
10.某办公楼建造期3年,在建成10年后改变了用途,同时补办土地使用权出让(年限50年,建筑物的经济寿命为45年,则该建筑物的折旧年限是(
A、35年 B、45年 C、48年 D、50年 11.某商业房地产,在取得土地使用权(40年的当年开始建造,建造期3年,建筑物经济寿命60年,则该住宅建筑物的折旧年限是(☆ A、40年 B、60年 C、63年 D、37年 12.某办公楼,在建成3年后改变商业用房,同时补办土地使用权出让(年限40年,建筑物的经济寿命为50年,则该建筑物的折旧年限是(☆ A、40年 B、43年 C、47年 D、50年
13.经租房产根据房屋结构可分为( A、3类6等
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B、4类6等 C、4类7等 D、5类7等
14.房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的,可分为(☆
A、3类 B、4类 C、5类 D、6类 15.根据房屋新旧程度判定标准,一般损坏房的成新度为( A、六、五成 B、五、四成 C、五成 D、四成 1.C 2.B 3.A 4.B 5.D 6.B 7.B
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8.D
第六章收益法
1.从收益法的观点看,房地产的价值是未来(的现值之和。☆ A.潜在毛收入 B.有效毛收入 C.净收益 D.销售收入 2.收益法适用于(房地产的评估。 A.学校 B.商业 C.公园 D.政府办公楼 3.有一空置写字楼,目前不仅无收益,而且要缴纳房地产税等,其收益价格估算可采用(。 A.类似写字楼的客观收益 B.该写字楼的实际收益 C.市场比较法 D.无法估算
4.评估房地产价格时,选取的资本化率越高,评估出的价格会(。 A.越低 B.越高
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