一、工程概况：
近江单元 R21-B01a、R21-B01b 地块农转非居民拆迁安置房项目二标段工 程位于杭州市主城区，近江控规单元范围内，东北为清江路，东南为组团路， 西面为衢江路，西北为秋涛路，南侧为临时停车场及近江苑住宅楼。工程由二 层地下室与 1、2、3、5#塔楼住宅群组成。二标段总面积为 66251.76 m2（包括 地下室、 1、2、3、5#楼）。本工程 ±0.00 相当于黄海高程 8.05m。
本二标段工程地下室为 21349.13m2。地下室为地下二层， 地下二层层高为 5.7m、3.9m，地下一层层高为 3.8m。人防区设置在地下二层，为平战结合地下 室，平时为汽车库，战时为核 6 级人防地下室二等人员掩蔽所，人防总建筑面 积 5654m2。
二标段工程预计开工时间为 2014 年11 月 3 日，合同工期 820 天，预计竣 工时间为 2017年 2 月 27 日。
各楼情况如下：
1#楼建筑面积为： 7123.09m2，1 层为配套用房层高为 4.3m，2、3 层为配 套用房层高 3.7m，4-23 层为住宅层高为 2.8m，建筑高度 68.3m（从室外地面 到建筑屋面板的高度） ，建筑物最高点为 74.4m；
2#楼建筑面积为： 7826.63m2，1 层为配套用房、社区居委会、物业经营等 用房层高为 4.3m，2 层、3 层为物业管理及经营、 社区居委会等用房层高 3.7m， 4-25层为住宅层高为 2.8m，建筑高度 73.9m（从室外地面到建筑屋面板的高度） ， 建筑物最高点为 80.0m；
3#楼建筑面积为： 10777.95m2，1 层为配套用房层高为 4.3m，2、3 层为配 套用房层高 3.7m，4-29 层为住宅层高为 2.8m，建筑高度 85.1m（从室外地面 到建筑屋面板的高度） ，建筑物最高点为 91.9m；
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5#楼建筑面积为： 11936.39m2，地上均为住宅，层高为 2.8m，建筑高度
5.8m（从室外地面到建筑屋面板的高度） ，建筑物最高点为 90.40m；
配套公建及架空层： 7238.57 m2 本工程各方参建单位分别为：
建设单位：杭州市上城区农居多层公寓建设管理中心； 代建单位：广宇集团股份有限公司； 设计单位：中国联合工程公司；
监理单位：北京北辰工程建设监理有限公司； 施工单位：浙江省三建建设集团有限公司。 监督单位：杭州市上城区建设工程质量安全监督站 二、编制依据
为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，维护小业主直接利 益,并且减少工程投诉率。根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管 理条例》及国家、浙江省施工质量验收规范标准及杭州市有关文件要求等编制 的。
三、明确各方职责 （一）、建设单位：
1、建设单位是分户验收第一负责人，组织施工单位编制分户验收方案， 组织进行审核确认住宅工程质量分户验收方案报监督站备案。
2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织协助解决 分户验收中测量、设备、人员、资金等问题。组织有关人员参加分户检查验收 工作并应及时确认签字盖章。
3、工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保
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证书》的附件一并交给业主， 《住宅质量保证书》所列事项。
○1 、保修范围、保修期限按合同约定执行；
○2 、施工单位质量保修负责人姓名、电话及办公地点； ○3 、建设单位、物业公司名称、电话；
○4 、以上事项必须在住宅单元入口进行公示，公示期不小于 （二）、监理单位：
1、参加施工单位编制分户验收方案；
2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目以及检 查内容和数量。
3、按要求配备一定数量的监理人员。
4、同施工单位确定每户住宅和公共部位检验项目和内容。
5、参与分户验收检查评定等工作，并做好记录对不合格项目下发不合格 项目处置记录，鉴暑验收意见并签名。 (三)、施工单位 :
1、负责组织技术人员编制分户验收方案，主要内容有： (1)、明确各方职责
(2)、根据分户验收确定检验批项目的内容的原则 位的分户检验批项目 ,以及检查内容和数量 . (3)、根据分户检验批项目分别绘制检查点分布图 . (4)、根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型 设计做法表。
2、视工程情况及专业分成若干验收小组负责每个阶段验收工作，配备足 够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌
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6 个月。
,确定每户住宅和公共部
,不同设计做法的户型