五、商业同盟 389 六、产融结合 389 七、人才突围 390
第五节 新经济形势下房地产企业融资对策 390
一、房地产企业融资存在的问题 390 二、房地产企业融资对策 392
第六节 新经济形势下房地产企业土地储备战略选择 395 一、转变经营模式，壮大企业规模实力 395 二、增加二、三线城市土地储备 396
第七节 新经济形势下房地产市场创新策略 396 一、房地产企业应在变革中求发展 396 二、房地产产品应在创新中树品牌 400 第十章 2014-2019年房地产企业发展策略 405 第一节 房地产企业发展管理分析 405 一、成本控制策略 405 二、定价策略 407 三、竞争策略 409 四、并购重组策略 412 五、融资策略 415
六、资本运作策略 417
第二节 房地产企业财务风险管理及其防范 421 第三节 房地产品牌发展策略 424 一、房地产品牌及其作用 424
二、房地产品牌塑造的必要性 424 三、房地产主流企业的品牌误区 425 四、品牌开发步骤分析 426 五、物业管理品牌化 428 六、房地产品牌创建战略 429
第四节 我国旅游房地产业发展策略分析 431 一、旅游房地产的概念及分类 431
二、我国旅游房地产发展的市场前景 432 三、发展旅游房地产业的宏微观思考 433 四、我国旅游房地产业发展对策探究 435 第十一章 2014-2019年房地产营销策略分析 437 第一节 2014年房地产市场营销趋势 437 第二节 当前房地产营销策略分析 438
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一、房地产营销中的问题 438 二、房地产营销策略 439
第三节 基于GISVR的新型房地产营销模式 441 一、GIS和VR 441
二、基于GIS＼VR新型营销模式的优势 441 第四节 房地产企业开展网络营销的策略选择 442 一、房地产企业开展网络营销的优势 442 二、房地产企业开展网络营销的问题 443
三、房地产企业实现网络“赢销”的主要策略 444 图表目录
图表：2013年主要房产相关政策汇总 25
图表：2014年加快推进保障性住房建设相关举措 31 图表：2014年35个大中城市房价控制目标 33
图表：2014年加快推进保障性住房建设相关举措 38
图表：重庆、上海两地房产税征收对象、计税依据以及税率等相关比较 44 图表：2008年10月份以来出台的关于加快推进保障性住房建设的主要政策措施 47
图表：2008-2014年中央财政保障性安居工程支出增长情况 48
图表：2007年12月-2013年12月国房景气指数及主要分类指数走势 56 图表：2009年-2014年房地产开发综合景气指数及主要分类指数走势 57
图表：2008年12月-2013年12月累计全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动趋势 58
图表：2013年-2014年累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势 59
图表：2008年12月-2013年12月累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动趋势 60
图表：2009年-2014年累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势 61 图表：2009年11月-2013年12月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 62
图表：2008年12月-2013年12月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势 62
图表：2013年-2014年累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 63
图表：2009年-2014年累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势 64
图表：2008年12月-2013年12月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势 65
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图表：2008年12月-2013年12月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势 65
图表：2009年-2014年累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势 66
图表：2009年-2014年累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势 67
图表：2009年11月-2013年12月累计不同用途房地产开发投资构成情况 68 图表：2008 年12月-2013年12月累计不同用途房地产开发投资增长率变动情况 68
图表：2009年11月-2013年12月累计不同地区房地产投资额完成情况 69 图表：2008年12月-2013年12月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势 69
图表：2009年-2014年累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况 70 图表：2009年-2014年累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势 71 图表：2013年-2014年累计不同地区房地产投资额完成情况 71
图表：2009年-2014年累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势 72 图表：2008年12月-2013年12月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势 73
图表：2008年12月-2013年12月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 73
图表：2009年-2014年累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势 74
图表：2009年-2014年累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 75
图表：2008年12月-2013年12月全国70个大中城市房屋销售价格指数同比变动趋势 76
图表：2008年12月-2013年12月全国70个大中城市房屋销售价格指数环比变动趋势 76
图表：2013年12月份70个大中城市房屋销售价格指数 77
图表：2013年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（续表） 78 图表：2014年份70个大中城市住宅销售价格指数 79
图表：2014年份70个大中城市住宅销售价格指数（续） 80
图表：2009年与2013年广东GDP、固定资产投资情况及与全国比较 115 图表：2009年与2013年广东房地产开发投资情况及与全国比较 116 图表：2003-2013年广东近年固定资产投资与房地产开发投资走势 116 图表：2013年度广东房地产完成开发投资情况 117
图表：2013年度广东各地区房地产开发投资同比增速走势 117 图表：广东近年房地产各类投资走势 118
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图表：广东近年房地产到位资金情况 119
图表：2013年度广东房地产到位资金走势 119 图表：广东近年房地产资金来源变动 120 图表：广东近年房地产资金来源结构 121
图表：2013年广东房地产企业国内贷款情况 121
图表：2013年广东房地产企业其它资金来源中定金及预收款、个人按揭贷款情况 122
图表：广东近年房地产企业购置土地情况 122 图表：2002-2013年广东商品房建设情况 123
图表： 广东近年商品住宅、商业地产建设情况 123 图表：近年广东商品房销售情况 124 图表：近年广东商品住宅销售情况 125
图表：2013年度广东商品住宅销售情况 125
图表：2009、2013年广东商品房供需情况 126 图表：2009、2013年广东商品房供需比走势 126 图表：广东近年年末商品房待销情况 127 图表：广东近年年末商品房待销结构 127 图表：2014年完成开发投资增长数据表 129 图表：广东近年上半年房地产开发投资走势 129
图表：2008年以来各季度广东房地产发投资比较 130 图表：2014年按用途完成开发投资数据表 130 图表：广东近年上半年房地产开发投资走势 131 图表：房地产资金来源基础数据表 131
图表：广东近年上半年房地产资金来源变动 132 图表：广东近年上半年房地产资金来源结构 133 图表：广东近年上半年房地产到位资金情况 133 图表：2014年房地产企业购置土地数据表 134
图表：广东近年上半年房地产企业购置土地状况 135 图表：各类商品房建设数据表 135
图表：广东近年上半年商品房建设状况 136
图表：房地产交易数据表 136
图表： 广东近年上半年商品房销售状况 137 图表：广东近年上半年住宅销售状况 137 图表：近年各季度广东商品住宅销售情况 138 图表：广东商品房供需数据表 138 图表：广东商品房待销面积 138
图表：2013年苏州房地产市场年度成交情况 182
图表：苏州全市住宅市场12个月成交走势图（2013.1-2013.12） 182
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图表：百强企业2006-2013年销售额及变化 232 图表：百强企业2006-2013年销售面积及变化 233 图表：百强企业2006-2013年市场份额及变化 234
图表：综合实力TOP10企业2006-2013年市场份额 235
图表：百强企业2006-2013年资产状况及变化 236
图表：百强企业2006-2013年营业收入与净利润及变化 237 图表：百强企业2008-2013年盈利及费用指标均值 237 图表：百强企业2008-2013年盈利能力分析指标均值 238 图表：百强企业2007-2013年成长性指标 239
图表：百强企业2006-2013年土地储备规划建筑面积均值及变化 239 图表：百强企业2006-2013年预收账款均值及变化 240 图表：百强企业2006-2013年经营性现金流情况 241
图表：百强企业2008-2013年资产负债率和流动比率 241
图表：百强企业2006-2013年筹资活动现金流入和银行授信额度 242 图表：百强企业2008-2013年运营效率指标分析 243 图表：百强企业2006-2013年营业税及所得税 244 图表：房地产企业核心竞争力的基本特征 291 图表：房地产企业核心竞争力要素构成图 292
图表：企业具备核心竞争力的住房市场均衡变化图 293 图表：房地产企业核心竞争力的培育过程 294
图表：2011-2013年万科企业股份有限公司主营构成表 298 图表：2011-2013年万科企业股份有限公司流动资产表 299 图表：2011-2013年万科企业股份有限公司长期投资表 299 图表：2011-2013年万科企业股份有限公司固定资产表 300
图表：2011-2013年万科企业股份有限公司无形及其他资产表 300 图表：2011-2013年万科企业股份有限公司流动负债表 300 图表：2011-2013年万科企业股份有限公司长期负债表 300 图表：2011-2013年万科企业股份有限公司股东权益表 301 图表：2011-2013年万科企业股份有限公司主营业务收入表 301 图表：2011-2013年万科企业股份有限公司主营业务利润表 301 图表：2011-2013年万科企业股份有限公司营业利润表 301 图表：2011-2013年万科企业股份有限公司利润总额表 302 图表：2011-2013年万科企业股份有限公司净利润表 302 图表：2011-2013年万科企业股份有限公司每股指标表 302 图表：2011-2013年万科企业股份有限公司获利能力表 302 图表：2011-2013年万科企业股份有限公司经营能力表 303 图表：2011-2013年万科企业股份有限公司偿债能力表 303 图表：2011-2013年万科企业股份有限公司资本结构表 303
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