房地产估价常见错误案例分析
房地产估价常见错误案例分析作者：佚名 时间：2008-11-25 浏览量：
一、估价报告本身的不完善
、缺少规范中\估价报告的规范格式\所要求的必备项目。
2、对估价对象描述不清
没有说明估价对象的产权,即没有说明委托方是否拥有估价对象的土地使用权和房屋所有权。
对估价对象的性质没有描述清楚
对估价对象的物质实体状况描述不清楚
3、行文、谴词造句不当
4、逻辑不严谨
前后不一致
5、写作有错误
评估结果中没有说明币种,没有进行大写。
对外币表达的结果,没有写明折算成人民币的汇率。
表达形式不科学
二、估价方法选用上的错误
、只使用了一种估价方法
2、能用市场比较法的没有用。
3、收益性房地产的估价,未选用收益法作为其中的一种估价方法。
4、具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价,未选用假设开发法作为其中的一种估价方法。
5、适宜采用多种估价方法进行估价的,没有同时采用多种估价方法进行估价。估价方法的选用没有结合估价对象的特点或不符合有关的规定
三、应用估价方法时的错误
、收益法
收益期限确定错误。
没有以客观收益和正常费用作为价格评估的依据。
对于客观收益没有考虑到未来的变化。
收益的测算错误。没有考虑收租率或入住率或满客率;没有考虑公共流通比;求取的方法错误;收益计算中有关面积套错了。