2017年陕西省管理与法规辅导：征用土地定义和特征试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、一般情况下，区域平均价与样点地价之差超过，且在土地使用价值上确有差异，样点分布呈组团表现，满足数理统计推断的需要，可继续划分区域，分区域评估基准地价。 A：10％ B：30％ C：60％ D：100％ E：时间因素
2、某企业于2008年1月经出让取得一宗工业用地50年土地使用权，2009年1月厂房通过竣工验收，其经济寿命为60年。若厂房正常使用，截止到2015年1月时，其剩余耐用年数为年。 A：43 B：44 C：53 D：54 E：合法性 3、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。 A．土地所有权 B．土地使用权 C．土地抵押权 D．土地承租权 E．土地他项权
4、采用市场比较法评估土地价格，是以__为基础。 A．土地的利用价值 B．价格余额
C．土地开发成本 D．市场交易案例
5、建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益。这说明建设用地具有特点。 A：承载性
B：非生态利用性
C：土地利用的集约性 D：再生性 E：35％～50％
6、我国土地所有制是。
A：国家和集体二级所有的制度 B：国家和个人二级所有的制度
C：集体和个人二级所有的制度
D：国家、集体、个人三级所有制度 E：35％～50％
7、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。 A：石油化工厂 B：机械厂 C：面包厂
D：大型纺织厂 E：时间因素
8、根据《土地管理法》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)的有关规定，国务院决定自2007年7月1日起开展第__次全国土地调查。 A．一 B．二 C．三 D．四
9、征收土地主要涉及的费用不包括__。 A．土地补偿费 B．安置补助费 C．青苗补偿费 D．拆迁补助费
10、农用地定级方法有__。 A．因素法 B．修正法 C．样地法 D．权重法 E．剩余法
11、会计核算的基本前提包括__。 A．会计主体 B．持续经营 C．会计监督 D．会计分期 E．资金流入
12、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有万元。 A：10 B：66．7 C：73．3 D：76．7 E：土地
13、根据地租理论，最劣等的土地是。 A：无级差地租Ⅱ和绝对地租 B：无级差地租I和绝对地租
C：无级差地租I，有绝对地租 D：有级差地租，无绝对地租 E：时间因素
14、甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是（）。 A．甲 B．乙 C．丙
D．甲和丙
15、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为48万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3.6亩/人和1.2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2.3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为（）。 A．53.6、54.2 B．46.4、45.8 C．56.6、45.8 D．46.4、54.2 16、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为__。 A．20 B．50 C．66.7 D．75
17、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。 A：平均数 B：中位数 C：众数 D：总和 E：时间因素
18、农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的，以指定作物的光温(气候)生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。 A：分等单元 B：标准耕作制度 C：基准作物 D：标准样地 E：合法性
19、里地线将街区土地划分为。【2004年考试真题】 A：里地与袋地 B：表地与里地 C：临街地与表地 D：里地与骑楼地
E：时间因素
20、在物价持续上涨时期，存货计价采用__可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。 A．先进先出法 B．后进先出法 C．加权平均法 D．个别认定法 21、”杜能圈”的第三圈为（）。 A.林业区 B.草田轮作区 C.三圃农作区 D.谷物轮作区
22、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。 A：一城一区式 B：一城二区式 C：分散自由式 D：自由组团式 E：时间因素
23、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。 A．地价 B．地租 C．土地等级 D．土地质量 E．土地收益
24、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以__为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。 A．2009年7月1日 B．2009年9月1日 C．2009年9月30日 D．2009年10月31日
25、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置．小区级公共设施的服务半径一般为米．【2004年考试真题】 A：150～200 B：150~300 C：300~500 D：800~1000 E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、担保物权的担保范围包括__等。 A．主债权及利息 B．违约金
C．定金
D．损害赔偿金
E．实现担保物权的费用
2、为加强对全国土地的统一管理，年巾央决定成立国家土地管理局，作为国务院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。 A：1984 B：1986 C：1987 D：1988
E：35％～50％ 3、《国务院关于加快推进产能过剩行业结构调整的通知》(国发[2006111号)规定，在加快推进产能过剩行业结构调整具体工作中要注意把握好以下原则。 A：充分发挥政府配置资源的基础性作用 B：充分发挥市场配置资源的基础性作用
C：综合运用经济、法律手段和必要的行政手段 D：坚持区别对待，促进扶优汰劣 E：健全持续推进结构调整的制度保障
4、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税的叙述，正确的有．【2006年考试真题】
A：契税实行3％～5％的幅度税率
B：房屋买卖以评估价格为契税计税依据
C：国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据
D：房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税
E：土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税 5、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，国土资源部向地方派驻__个国家土地督察局。 A．5 B．9 C．10 D．15
6、下列关于维修资金的表述中，不正确的有。
A：维修资金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大、中修和更新、改造
B：售房单位代为收取的维修资金届全体业主共同所有，并计入住宅销售收入 C：业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管
D：业主大会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨
E：商品住房在销售时，购房者应当按购房款2％～3％的比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定 7、常用的资产评估方法有。 A：重置成本法 B：现行市价法 C：收益现值法 D：清算价格法