第十章 房产税法、契税法和土地增值税法
一、单项选择题
1.下列各项中，符合房产税纳税义务人规定的是（ ）。 A.房屋产权属于国家所有的，不需要缴纳房产税 B.房屋产权出典的由出典人纳税 C.房屋产权未确定的暂不缴纳房产税
D.产权所有人不在房屋所在地的，由房产代管人或使用人纳税 2.下列房屋及建筑物中，属于房产税征税范围的是（ ）。 A.农村的居住用房 B.建在室外的露天游泳池 C.个人拥有的市区经营性用房
D.房地产开发企业尚未使用或出租而待售的商品房
3.某企业拥有一栋原值2000万元的办公楼，2018年1月1日将办公楼的1/3出租，每月取得不含增值税租金20万元，其余部分自用。已知该企业所在地省人民政府规定计算房产余值的减除比例为30%，该企业2018年应纳房产税（ ）万元。 A.16.8 B.40 C.45.6
4.某公司拥有一处原值3000万元的高档会所，2018年4月对其进行改建，更
换楼内电梯，将原值50万元的电梯更换为100万元的新电梯，支出200万元在后院新建一露天泳池，拆除100万元的照明设施，再支出150万元安装智能照明，会所于2018年8月底改建完毕并对外营业。当地省政府规定计算房产余值的扣除比例为30%，2018年该公司就此会所应缴纳房产税（ ）万元。 A.25.2 B.25.48 C.26.04 D.28.98
5.某企业2017年购置一宗面积4000平方米的土地建造厂房，支付土地使用权价款1500万元，厂房建筑面积1800平方米，固定资产科目账面记录房产造价2500万元（不含地价），当地省政府规定计算房产余值的减除比例为20%，则该企业2018年应缴纳房产税（ ）万元。 A.24 B.30.48 C.36.96 D.38.4
6.2018年年初，李某有两套住房，其中一套原值为150万元的住房用于自己居住，另一套原值为100万元的住房，于当年4月20日按照市场价格出租交付给李某，租期一年，每月不含税租金4000元。已知当地省政府规定计算房产余值的减除比例为30%，则李某当年应缴纳房产税（ ）元。 A.0 B.1280
C.1920 D.5760
7.2018年年初甲企业拥有一处独立的地下建筑物，该地下建筑物系商业用途房产，原价120万元。已知：该企业所在省人民政府规定房产税按照房产原值减除30%后的余额计算缴纳，该企业所在省确定商业用途地下建筑以原价的75%作为应税房产原值。则2018年该企业的地下建筑物应缴纳房产税（ ）元。 A.10800 B.7560 C.1080 D.14400
8.发生下列行为的单位和个人，应缴纳契税的是（ ）。 A.张先生购买古朴小屋用于拆料 B.某企业将房屋赠与养老院
C.李先生将自有房产投资于本人独资经营企业 D.韩先生将房屋用于抵偿债务
9.周某向谢某借款80万元，后因谢某急需资金，周某以一套价值90万元（不含增值税）的房产抵偿所欠谢某债务，谢某取得该房产产权的同时支付周某差价款10万元。已知契税的税率为3%。根据契税法律制度的规定，关于此次房屋交易缴纳契税的下列表述中，正确的是（ ）。 A.周某应缴纳契税3万元 B.周某应缴纳契税2.4万元 C.谢某应缴纳契税2.7万元