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太山庙旅游文化遗产开发项目
可行性研究报告
目 录
第一部分 项目特质分析 ...................................... 3 一、项目地理位臵介绍 .................................... 3
（一）地块地理位臵介绍 ............................... 3 （二） 城市历史介绍 .................................. 4 （三）城市房地产分布示意图 ........................... 4 （四） 地块区位介绍 .................................. 5 （五）地块内资源介绍 ................................. 6 二、项目区域环境分析 .................................... 7
（一）周边环境 ....................................... 7 （二）居住环境 ....................................... 9 （三）交通环境 ...................................... 11 （四）人文环境 ...................................... 11 第二部分 房地产市场分析 ................................... 12 一、房地产投资环境 ..................................... 12
（一）自然环境 ...................................... 12 （二）宏观经济环境 .................................. 20 （三）政策环境 ...................................... 23 二、土地市场 ........................................... 26
（一）全市土地市场 .................................. 26 （二）区域土地市场（未央区） ........................ 27 （三）板块土地市场 .................................. 31 （四）土地市场结论 .................................. 32 三、住宅市场 ........................................... 36
（一） ........................................ 供求分析 36 （二）价格分析 ...................................... 41 （三）产品分析 ...................................... 42 （四）客户分析 ...................................... 48 （五）典型个案分析 .................................. 54 （六）住宅市场结论 .................................. 72 第三部分 项目可行性分析 ................................... 74 一、项目SWOT分析 ...................................... 74
优势分析(S) ......................................... 74 劣势分析(W) ......................................... 74 机会分析(O) ......................................... 75 威胁分析(T) ......................................... 76 二、项目评价 ........................................... 76 三、项目准入结论 ....................................... 77 第四部分 项目定位 ......................................... 78 一、整体定位 ........................................... 78 二、客户定位 ........................................... 79
（一）客户特征描述 .................................. 79
（二）项目客户特征 .................................. 82 三、产品定位 ........................................... 84
（一）项目地块现状分析 .............................. 84 （二）项目产品线组合 ................................ 90 （三）项目物业形态和房型建议 ........................ 94 四、价格定位 ........................................... 96
（一）定价概念与原理 ................................ 96 （二）项目市场价格拟合 .............................. 96 第五部分 项目经济测算 ..................................... 99
第一部分 项目特质分析 一、项目地理位臵介绍 （一）地块地理位臵介绍
地块位于西安市未央区，总占地320.1亩，位于东元路东侧、矿山路北侧，省重型机械厂的东南面。如下图：