房地产司法鉴定估价报告
估价项目名称：位于德阳市中江县仓山镇场镇金鑫商住大
厦营业用房房地产公开市场价值评估
估价委托人：中江县人民法院
房地产估价机构：四川广益房地产土地估价有限责任公司
注册房地产估价师：刘青梅 罗敏
估价报告出具日期：2018年9月25日
估价报告编号：川广益房评（2018）（估）字第A09101号
目 录
致估价委托人函 .................................................................. 1 注册房地产估价师声明 ............................................................ 4 估价的假设和限制条件 ............................................................ 6 一、估价假设 .................................................................. 6 二、估价报告使用限制 .......................................................... 8 房地产估价结果报告 ............................................................. 10 一、估价委托人 ............................................................... 10 二、房地产估价机构 ........................................................... 10 三、估价对象基本情况 ......................................................... 10 四、房地产区域状况 ........................................................... 12 五、市场背景分析 ............................................................. 13 六、估价目的 ................................................................. 14 七、价值时点： ............................................................... 14 八、价值类型与定义 ........................................................... 14 九、估价原则 ................................................................. 15 十、估价依据 ................................................................. 16 十一、估价方法 ............................................................... 17 十二、估价结果 ............................................................... 18 十三、注册房地产估价师 ....................................................... 19 十四、现场查看日期 ........................................................... 19 十五、估价作业日期 ........................................................... 19 十六、估价报告使用期限 ....................................................... 19 附 件 ........................................................................ 20
房地产司法鉴定评估报告书
致估价委托人函
中江县人民法院：
受贵院委托，我公司派出注册房地产估价师按照《房地产估价规范》及四川省住房和城乡建设厅《关于印发〈房地产司法鉴定评估指导意见〉（试行）》的要求，完成了估价对象于价值时点的市场价值估价项目。
估价对象：估价对象系位于德阳市中江县仓山镇场镇金鑫商住大厦27间营业用房房地产。根据委托方提供的委托评估书附表，建筑面积共计1332.66㎡，及其相应分摊出让商业用地使用权面积，进行了公开市场价值评估。
估价目的：为人民法院审理执行案件提供估价对象公开市场价值参考。
价值时点：二○一八年九月六日
价值类型：市场价值是指在价值时点的公开市场上的交易价格。 估价方法：收益法
估价结果：估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，选用收益法，在对影响估价对象价值因素进行综合分析的基础上，满足估价的假设和限制条件及使用报告说明下，确定估价对象在价值时点二○一八年九月六日的估价结果如下：
币种：人民币
公开市场价值总价：604.99万元 大写：陆佰零肆万玖仟玖佰元整
上述估价结果详见（估价结果一览表 表1）
四川广益房地产土地估价有限责任公司法定代表人：
二○一八年九月二十五日
四川广益房地产土地估价有限责任公司
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