东源商厦（东东城）停车场经营管理方案
一、
简介
地下停车场位于东源商厦地下一层，地面约有21个临时停车位，地下车位预计153个车位（不包括地面车位），机械车位65个。所有车位供项目内公寓、商业（超市）、商业餐饮百货等使用，车位产权属开发商（东源房产）所有。所有地下车位及立体车位以租代售形式出租，并提供一定数量的临停车位，整个车场管理（含地面、地下、立体）都委托浙江广厦物业管理有限公司作为停车场管理者，负责其租赁、收费等经营活动。 二、 1、
车位申请及收费管理 月租车位
地下停车场正式对外投入运行开放时间暂定为2013年5月。
1) 使用对象：公寓住户，物业、超市、商业及开发商内部员工用户 2) 分配办法：
a. 公寓楼：原则上单个住户可获得一个月租车位申请额度，如两户以上的业主也只能申请一个月租车位，车位全部不固定，采取先到先停原则。如确实车位紧张；可依据现场的实际情况适当调整。
b. 超市、公务车、物业及开发商内部员工：以社会临时车辆停放为主，预留地面21个车位作为内部员工车位（超市卸货及垃圾运输车位包含在此车位内）； A. 商业商场：原则上不安排月租车位申请额度（按时间计费）。 3）申请：
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车位租户向管理处提出申请，管理处根据停车场使用情况，合理安排停车位。
物业公司受开发商委托代办车位租赁手续，并代办租赁合同的签订。
车位租户支付租金后，获发停车磁卡和停车证。
4）租金收取
车位租金采取先付后用的原则收取，车位租户签订车位租赁合同的同时，应
支付本月的租金和一个月的押金，以后应在每月的5日前支付当月租金。
根据项目所在区域一般月租金在RMB200元左右，项目可结合当地情况及政
府相应规定、本停车场实际运作使用情况，合理制定固定车位租金价格。 5）租赁期限
建议：月度、季度、半年、一年。
6）收入管理
物业公司作为被委托管理者与租赁方签定租凭协议，租金收入为代收性质，
由开发商提供发票。物业公司收取租金后，每月月底由出纳直接缴款至开发商财务部，并接收开发商财务部定期核账。 2、临时停车位
1） 使用对象：项目各用户临时使用、社会车辆临时使用及访客车辆临时使用。 2） 临时停车位使用程序：
车辆进入停车场 发临时停车卡 停放车辆 付费 车辆离开停车场
3）车辆实行单向行驶，西北角进，东南角出。 3） 付费办理方式
停车场车辆一般分月租和临时两种方式，月租车辆按月、季、半年、年
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收费，临时车辆则计时收费 。
临时卡：需在进口道闸处取卡（人工取卡），待出口处收费岗亭刷卡按时付费。
月租卡：可带齐证件或证明到管理处办理，与管理处签订车位租用协议。车管员在收取当月应缴纳的车位租金及管理费后，发停车卡及电子出入卡给用户，并收取电子出入卡押金。 4） 临时停车收费标准
建议：临时停车以时租为单位计算，一次15分钟以内可免费，半小时以上按一小时计算，依此类推，一个半小时以上即按2小时收费，超过8小时的可减半收费；
有关具体收费请依据杭州当地情况及政府相应规定、本停车场运作使用情况合理制定时租价格。
地面及地下临时停车收费标准（参考）
车型 收费标准 (元/辆·小时) 备 注 1、大型车按小型车收费标准加倍计收,摩托车按小型车收费标准减半计收。 2、停车不足1小时按1小时计收,停车时间6—24小时的,一律按6小时计收;连续停放超过24小时的,超过部分按上述计时收费标准重新计算。 3、停车费上浮幅度为0,下浮幅度不限。包月停车费由停车场经营者和车辆停放者协商确定。 备注 地面停车包月只针对内部物业、开发商（商管公司）工作人员使用，不对外租赁，地下停车场租赁包月优先照顾住户。 小型车 5 停车场地类型 项目地面道路车位 项目配套停车库(场) 收费标准 (元/月·辆) 100 200 三、 分区引导、分区管理
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