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吕某说，“房子可直接到发展商处过户给她。”于是李女士与吕某签署了房产转让合约，并相约前往开发商处办理更名过户手续。
找到开发商后，李女士被告知必须缴纳36万元赎楼后才能转让该房产。李女士听后立即前往国土局查询该房产的权利人情况，发现吕某不是业主。李女士表示不要此套房时，中介称订金已交给吕某，无法要回。
记者点评：在签订三方合同之前，建议买方最好到国土局查档，详细了解清楚所购房屋的权属、房产是否被抵押、是否被法院查封等，而不是相信中介和业主的口头承诺。
捏造房源找“托儿”促销
案例回放：福田区的王女士近期准备买房，在中介的橱窗外，她总能看到很多令其心动的房源，但走进去一问，却发现这些房子要不是过期，要不就售出。
然后表示，目前还有其他很实惠的房源，随后就顺理成章地推出自有的高价位楼盘信息。有的中介公司还找各种理由要求购房者办理相关手续，缴纳各种名义的费用。
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有一次，王女士对一套福田区中心区附近的二手房有些动心，中介见状百般劝说其立刻下订，王女士正在犹豫时，外边突然有人喊：“那套房有人要下订金了”。“这反让我提高了警惕，我表示再考虑一下。”王女士说，过了几天，她委托朋友再次询问了此房的情况，发现仍未成交。
记者点评：发布虚假低价房信息，是许多中介招揽客户的手段。同时，很多中介还利用“托儿”促销，造成房屋热销的假象，购房者一定要谨慎、冷静，小心为自己的冲动“埋单”。
夸大房屋面积
案例回放：黄先生委托中介买一套二手房，“看房时中介说房子面积81平方米，于是我按照他们的要求交了3000元诚意金，并签订了购房意向合同，合同上也写明，房产面积81平方米。”黄先生说。
后来在签订居间合同的时候，见到了这套房子的业主，看到业主抵押在银行的房产证上的房屋面积只有79.71平方米。黄先生当即决定不买这套房子。但当时涉事的房地产中介公司以黄先生单方面违约为由，不肯退还诚意金。交涉多次无果后，黄先生报了警，民警到后对双方进行了调解，中介公司最后很不情愿地退还了他诚意金。
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记者点评：目前商品房建筑面积的表示方法有两种，一种是带公用部分的建筑面积，另一种是不带公用部分的建筑面积。购房者要问清楚是哪种建筑面积，而且要以房产证上的房屋面积为准。
巧取名目乱收费
案例回放：今年8月，郭小姐通过一家中介看中了罗湖区一套二手房。买卖双方价格谈妥后，房子的合同也顺利地签下来了。
按照合同的约定，郭小姐向中介公司支付了佣金等费用。但后来中介又提出一项“按揭服务费”和资产评估费，数目分别为1300元和1500元。此外，还有一些保险费、公证费、抵押登记费等。
郭小姐在交了费用后，银行告知，按揭根本不收按揭手续费。于是她找到中介方要求退还此费用时，却遭到拒绝。
记者点评：按揭手续费是中介公司帮买家办理房产按揭和过户的手续费用，按照行业惯例，中介方必须在买卖双方签署合同之前，说明此费用的存在。买方如果选择自办按揭，则不需交手续费。
借“全权代理”牟利
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案例回放：南山区的廖先生想卖房，于是和中介签订全权代理合同。
房子在委托给中介1个多月后，仍旧没有卖出。张先生找到中介公司，中介建议他降低委托价格。张先生不同意，同时他发觉，代理协议中，并无代理销售时间限制及不能按时完成委托的赔付标准。“中介公司可以把房子放上几个月，等市场价格已经上涨后再抛出，借此牟利。”张先生说。于是他提出终止委托，但中介表示，那他需要承担高额的违约金。
记者点评：“全权代理”确实在一定程度上为买卖双方提供了方便，但是也埋下了隐患。业主无法了解交易的透明度，给中介从中赚取不正当差价创造了时机和空间。
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更
受
益
人
须
经
被
保
险
人
同
意
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保险经纪 http://s.yingle.com/l/bx/712989.html
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买
少
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险
要
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中国保险监督管理委员会关于短期意外伤害保险 http://s.yingle.com/l/bx/712982.html
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