未来发展，经济建设的大政方针。 1.1.3.1.2经济效益:
项目的发展势必会促进地区经济的发展。本项目具有相当规模、功能完善、配套齐全，其本身既可产生巨大的经济效益，同时，随着地区商品贸易尤其是五金机电、物流、配套产业贸易的繁荣，又可带动周边交通、金融、服务及房地产等第三产业的发展。
本项目的开发，将从一定程度上提高金山镇特别是项目所在区域附近3-5公里居民的经济收入，将大幅度增加国家及地方税收收入。相信历经三到五年的精心培育后，本项目可为金山镇的地方财政带来每年数千万元的可持续税收，创造巨大的经济效益。
1.1.3.1.3环境效益:
在项目设计上，我们力求吸取国内经济较发达地区的先进商业模式，并结合本地区域的实际情况，立足于人们生活的客观需求，建设一座具有社会价值、高品位文化底蕴和符合公众利益的现代化商业建筑。本项目的设计立意新颖、思路超前、环境优美、气势不凡，是体现多主题的功能完善的综合型购物场所，将购物、休闲、娱乐完美地融为一体。项目的建成，将为金山镇的城区建设又平添了一座以自然生态为主题的具有现代都市气息的标志性建筑。 1.1.3.1.4改善劳动就业状况:
预计本项目可直接安置解决下岗、待业、荣转军人等 2000余人就业，间接提供更多的就业发展机会，为政府排优解难。
8
本项目属劳动密集型产业，设置劳动岗位数目相当可观。岗位技能涉及高、中、低三个层面，主要是中、低层面，职能技术的掌握相对容易，适合中青年多个年龄段的就业。同时也为金山人民就业提供宽广的理想化平台，对金山镇社会的安定团结也起到积极正面的影响。
1.1.3.1.5知名度和美誉度:
本项目引领金山在商业建筑领域与经济发达地区同步。通过创立商业建筑品牌，提高金山镇在省内外商业领域的认知度。随着在改革开放后的飞速发展，现正成为省内大城市中一颗耀眼的新星。山不在高，有仙则灵；水不在深，有龙则名，该项目的成功运作必将营造一个完美的现代专业市场购物环境。
1.2项目概况
1.2.1项目名称：德阳金山物资博览交易中心（暂定） 1.2.2建设地点：金山镇开发区，现金山镇政府斜对面 1.2.3投资单位：四川力盛投资管理有限公司 1.2.4法人代表：兰国盛
1.2.5建设规模：总用地300余亩，其中综合类市场用地100亩（计
划），商业及住宅用地200亩（计划）
1.2.6建设期限：3-5年
1.2.7项目功能构成：本项目在功能上集展示、交易、办公、居家、
仓储、物流于一体，能充分满足各种实力层次商家及消费者
9
的多样化需求。
第二章 项目商业市场环境分析及营销战略
2.1商业市场环境分析
本部分将对目前金山镇的宏观政策及经济环境进行分析。
2.1.1宏观环境
1、政府出面多方联手打造成、德、绵经济走廊 为搞好金山“十一五”规划编制工作，配合国家做好成渝地区区域发展规划，2004年8月13日，在省委的倡议下，绵阳、成都、德阳三市发展计划委员会就提升成、德、绵区域经济竞争力，以及如何搞好“十一五”规划和构建成德绵经济区等共同关注的问题专门召开了会议。会议认为： （1）
成德绵地区是四川省乃至西部最具发展潜力的区域之
一，也是国家“十一五”规划中提出需要整合提高的城市密集区。成、德、绵经济总量占全省约48%，是四川的经济核心，成都的都市经济、德阳的重型机械装备、金山的科技城建设，将构建四川“十一五”期间最有发展潜力的经济增长区域，也是成渝经济区域最重要的经济发展组成部分，应当加快、加大经济协作。 （2）
为加快成德绵区域经济发展，建立经济协作战略伙伴
关系，指导三市“十一五”规划编制工作，三市计委将联合组建《“十
10
一五”期间成德绵区域合作与开发思路研究》课题小组，就三市共同关心的问题进行深入研究。 （3）
三市计委达成了“情况互通、信息互通、相互促进”
的意向，将进一步加强相互间的沟通和学习。三市计委共同探讨了在市场经济体制下，该由政府解决的，加快经济发展的平台建设问题，对三城市基础设施、能源、现代物流、通讯信息、金融、专业化协作等问题进行了讨论，对建立通讯本地化、金融协作、城际快速通道、轻轨建设提出了积极的建议。同时，从产业结构调整与互补发展、优化区域产业结构和空间产业布局，加强跨区域产业整合和协调，打破地区间的贸易壁垒，构建与市场相适应的产业网络，形成统一的大市场，促进区域间资源的流动和共享进行了讨论。
2005年1月31日，四川省发改委正式批复同意编制《成德绵区域发展规划》（川发改规划[2005]43号）文件，编制和实施成德绵区域发展规划，不仅对统筹成德绵地区经济社会发展，进一步发挥其龙头和骨干作用，而且对于促进四川全省经济社会的跨越式发展和金山科技城建设，都具有十分重要的作用。编制成德绵区域发展规划，推进成德绵区域经济发展，得到省发改委的赞同，将成德绵区域经济发展写入了2005年四川省人大工作报告。 2、 积极融入成渝经济区的发展
绵阳第四届五次会议第3号提案中提出的《主动融入成渝经济区，建立“成绵经济合作战略伙伴关系”》的建议案受到广泛的重
11