（1）、尽可能地建一个有规模、上档次，并在当地区域内从规划设计上看可以领先五到十年的“生态型”大型物资贸易中心，全面提升行业形象。
（2）、分期开发，分期投资，先做市场再做配套类物业。 （3）、充分引进外地有口皆碑的优势企业入驻本项目，形成品牌企业阵营，凸显狼群效应。
（4）、投入大量资本进行品牌整合推广，本着“先商业，后地产”的原则作大市场，留住商家，发展商家，满足投资者的利益回报。
（5）、强化开发商在硬件投入上的超前思维，充分满足经营商家和投资者对项目环境和功能的挑剔心理。
2.2.2项目整体开发设想
项目整个建筑群为三个组团，分二期进行开发。
一期开发一、二组团：第一组团占地面积约100亩，建筑面积约33000平方米（一楼面积约15000）；第二组团占地面积约40余亩，建筑面积预计36000平方米（包括3500平方米左右底层商铺及32500平方米五层半小高层住宅）的生活有配套区域。二期开发第三组团，为占地面积约200亩的商住区。
建筑规划方面，项目的三个组团之间布置有广场如旱喷泉广场及停车场，提供优良的购物环境。一组团的二层顶面相连预计规划
16
一个10000多平米的空中绿化广场，提供给入住商家休闲商务谈判之用。建筑造型强调现代而大气，简洁，明快，标识性强。
2.2.2项目经营设想
2.2.2.1 经营策略方面
第一、充分吸引本司所掌握的五金机电商会优势，联合成都五金机电商会、德阳制造业商会的会员商家，在购买、租赁政策方面提供具有足够吸引力的优惠。
第二、以五金机电商家的入住吸引如物流企业及其他配套行业的入住。
第三、通过首期第二组团住宅物业的开发和销售，增加区域的商气及人气。
第四、配备专业的市场推广团队，提升本项目的知名度，并与外部商会及商家联盟组织结成战略合作。 2.2.2.2 政策扶持方面
第一、市场建成后，希望由政府出面组织成立市场服务中心，工商、税务、公安、银行、保险等部门进驻市场，实行“一站式”服务。
第二、对进入市场的经营单位和个人（以下简称经营户），在办理工商注册登记、税务登记、企业代码证书、环境影响评估报告等各项进场证照手续过程中，尽量争取除国家核定的工本费外，免收其他所有费用。
17
第三、对市场内从业的符合下岗再就业税收优惠条件的个体工商户，经审批合格的向政府机关申请免征三年的营业税、个人所得税、教育费附加、城建税。
总 论
以上为我司针对金山镇的工业布局，参照政府的相关招商政策，旨在更好的为金山当地工业产业发展服务，同时也抓住金山的发展机遇实现企业自身的发展所提出的构想，希望我司的前期报告能起到抛砖引玉的效果，恳请各位领导提出宝贵的意见！
谢谢您的观阅！
目 录
1.1项目建设背景、目标及意义 ........................ 2 1.1.1项目建设背景 ............................... 2 1.1.2项目建设目标 ............................... 3 1.1.3项目服务功能设计 ........................... 4 1.1.3项目建设意义 ............................... 6 1.2项目概况 ....................................... 9 2.1商业市场环境分析 ............................... 10 2.1.1宏观环境 .................................. 10 2、 积极融入成渝经济区的发展 ................... 11 3、 金山镇将成为最大受益城镇 ................ 12
18
2.2营销战略 ...................................... 12 2.2.1项目初步规划布局特点及功能构成 ............ 13 2.2.2项目地块分析 ........................... 14 2.2.2项目整体开发设想 ......................... 16 2.2.2项目经营设想 ............................ 17
19