中高档商务酒店建设项目
中高档商务酒店建设项目 可行性研究报告
第一章 总论
1、1 项目概况
建筑主体为六+一层框架结构。一楼是商业铺面和酒店大堂。二层为餐厅和茶房三层至五层为客房。可改造客房84间。主要通道为
中高档商务酒店建设项目
电梯和步行楼梯，配备有消防通道一个。地下室有40个左右车位的停车场。大堂配置有总台；大堂吧；行李寄存室；大堂副理；公卫等，面积200m2左右；商业铺面可办理旅游票务和酒店商场面积500m2左右。二层配置多功能茶餐厅（酒吧演绎厅）面积200m2左右；茶房棋牌包间面积400 m2左右；商务中心一个（数码港提供上网、文字处理、复印、扫描、刻录等服务）面积40 m2左右。三层至五层配有客房84间（商务标间）电视、空调、光纤接口、淋浴房、开水器或饮水机等面积25 m2左右。六层为会务区和休闲娱乐区。配有会议室4个，大会议室1个面积160 m2左右，可容纳150-180人；中型会议室1个面积80 m2左右，可容纳60-80人；小型会议室2个面积40 m2左右，可容纳20-30人；多功能厅一个200 m2左右。
地理环境位于**..口岸附近；临近主干道；距机场一小时车程；距火车站20多分钟车程；人行通道桥工程横跨**河，连接福田口岸联检大楼和落马洲支线管制站，是连接**地铁4号线和香港港铁落马洲支线的口岸枢纽工程；周边有富裕小区。
租赁期限及价格：5年1200万 1、2 项目提出的背景及建设必要性
**市作为口岸城市，连接大陆与香港，是新兴的现代化城市。电子业、制药产业、旅游业作为**的支柱产业，频繁的商旅活动带动了**酒店业的快速发展，知名连锁酒店林立，高星级酒店（四星、五星）收入占**酒店业总体收入的70%以上，代表了行业的总体水平，引领
中高档商务酒店建设项目
了**酒店业发展。商务散客作为**酒店业的主要客源，商务型酒店在**所占比例高达85%以上，商务型酒店占高星级酒店的约90%，**南山区高星级酒店100%为商务型酒店。在此背景下，我们准备开发建设的商旅商務酒店无疑适时而上，具有一定的建设必要性，一方面尽可能的提供给市场高品质的房地产产品，满足市场的需求，另一方面也会产生较大的经济效益和社会效益。
第二章 市场调研及前景预测
2、1 商务式酒店的概念
商务酒店是以商务客人而非旅游度假客人为主的酒店，一般认为商务客人的比例应该不低于70%。与度假者相比，商务客对于酒店的选择更挑剔，但同时也愿意为服务支付更高的价格。度假者希望的是在酒店找到家的感觉，追求的是“宾至如归”，而对于日理万机的商务客来说，酒店还要有宴会厅、会议室和商务中心。一家好的商务酒店通常有以下特点：位置好，距离商务活动中心比较近（商务客人的时间通常很宝贵，不愿意在交通上花太多时间）；酒店的商务设备齐全；不低于四星级，由酒店管理集团统一管理。 2、2 商务式酒店的流行趋势
商务酒店的基础设施建设与传统高档酒店差不多。不同之处在于，商务酒店的服务对象更具有针对性，提供的服务内容更具纯粹性。它是传统酒店的升级版。像住邦商务中心即将推出的商务版假日酒