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河北省建设项目概算其他费用的内容、标准及计算依据和方法
序号 1 费用名称及内容 土地使用费： 系指按照国家和地方人民政府规定，建设项目征收或者征用土地，租用土地应支付的费用 （1）土地征收或者征用及迁移补偿费 系指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用 a. 土地补偿费 内容：征用耕地补偿费，被征用土地附着物及育苗补偿费，菜地开发基金，土地使用税，征用管理费 b:征用耕地安置补偿费 内容：征用耕地需要安置农业人口的补助费 c:征地动迁费 内容：征用土地上房屋及构筑物的拆除补偿费，企业因搬迁造成的减产停产补贴费，拆迁管理费 (2)土地使用出让金 建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权。依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定所支付的土地使用权出让金 计算方法及目标 依据 （一）工程建设其他费用 《河北省土地管理条例》中华人民共和国耕地占用税暂行条例 （国发[1987]27号），中华人民共 和国城镇土地使用税暂行条例， 中或人民共和国城镇国有土地使 用权出让和转让暂行条例，河北依据批准的建设用地和临时用地面积，按省物价局河北省财政厅冀价经费工程所在地人民政府颁发的费用标准并字[2001]第32号，冀政办函结合实际情况计算 [1994]160号，省林业厅，财政厅，物价局，土地局[92]号冀林计字第111号，国家物价局财政部[1992]价费字597号，国土资源部令第21号，冀土市字[1995]62号通知，[1990] 国土[籍]字第93 号 根据应征建设用地和临时用地面积按实际价格计算 。 1欢迎下载
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续表 序号 费用名称及内容 （3）租地费用 指建设项目采用“长租短付”方式租用土地使用权所支付的租地费用 （4）征地管理费 主要用于征地拆迁，安置工作的办公费，会议费，交通工具，福利费，借用人员的工资，旅费，业务培训，宣传教育，经验交流和改善办公条件等费用 2 建设单位管理费 系指建设单位从筹建之日起至办理竣工财 务决算之日止发生的管理性质开支，建设单位 管理费一项目投资总概算为计算基数 内容：不在原单位发工资的工作人员工资， 基本养老保险费，基本医疗保险费，失业保险 费，办公费，差旅交通费，劳动保护费，工具 用具使用费，固定资产使用费，零星购置费， 招募生产工人费，技术图书资料费，印花税， 业务招待费，施工现场津贴，竣工验收费和其 他管理费开支。业务招待费不得超过建设单位 管理费10%。施工现场津贴标准比当地 财政部门制定的差旅费执行 计算方法及指标 建设期间支付的租地费用计入土地使用费；生产经营支付的 租地费用计入运营成本 依据 根据不同的征地方式按征地费用总额的1.5%~4%;其中涉及 住房建设部分按原标准的70%征收 工程总投资 1000以下 1001-5000 5001-10000 10001-50000 50000-100000 100001-200000 200000以上 费率（%） 1.5 1.2 1.0 0.8 0.5 0.2 0.1 工程总投资 1000 5000 10000 50000 100000 200000 280000 单位：万元 建设单位管理费 1000x1.5%=15 15+(5000-1000)x1.2%=63 63+(10000-5000)x1%=113 113+(50000-10000)x0.8%=433 433+(100000-50000)x0.5%=683 683+(200000-100000)x1.2%=883 883+(280000-200000)x0.1%=963 注：若为改扩建项目建设单位管理费标准适当降低。一般为新建项目的60% 依据：财政部财建[2002]394号，河北省财政厅冀财建[2003]3号，财建[2003]724号 。 2欢迎下载
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续表 3
序号 费用名称及内容 建设项目前期工作咨询费： 系指项目建设前期工作的咨询收费 内容：建设项目专题研究，编制和评估项目建议书，编制和评估可行性研究报告，以及其他与建设项目前期工作有关的咨询服务费 项目 编制项目建议书 编制可行性研究报告 评估项目建议书 评估可行性研究报告 计算方法及目标 按建设项目估算投资额分档收费标准 1000以下 1000~ 3000 3000~ 10000 6~14 12~28 4~8 5~10 10000~ 50000 14~37 28~75 8~12 10~15 50000~ 100000 37~55 75~100 12~15 15~20 依据 单位：万元 100000~ 500000 55~100 110~200 15~17 20~25 500000 以上 100~125 200~250 17~20 25~35 1.5~2.5 2.5~6 3~5 5~12 0.8~1.7 1.7~4 1.4~2.4 2.4~5 注：1.建设项目估算投资额是指项目建议书或可行性研究报告的估算投资额。2.建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对的区间内用插入法计算。3.根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度，计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数（详见国家计委计价格[1999]1283号文件附表二）4.其他前期工作咨询服务收费按冀价经费字[2000]10号文件规定处理。5.分档收费标准中投资额上限包括上限本身 依据：国家计委价格[1999]1283号，省物价局，省计委冀价经费字[2000]10号 4 勘察设计费： 系指建设单位委托勘察设计单位为建设项 2目进行勘察，设计等所需费用 按建筑物和构筑物占地面积10~20元/m计算 （1） 工程勘察费 注：可根据设计阶段，岩石类别及钻孔的深度对工程勘察费作调整 内容：测绘，勘探，取样，试验，测试，检测，监测等勘查作业，以及编制工程勘察文件和岩土工程设计文件等收取的费用 《工程勘察设计收费管理规定》（国家计委，建设部计价格[2002]10号） 。
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