海南产权交易所
海口市博爱路34号首层市特供公司铺面、海甸岛二东路15-5号铺面分别招租 网络动态报价须知
一、《海口市博爱路34号首层市特供公司铺面、海甸岛二东路15-5号铺面分别招租网络动态报价须知》（以下简称本须知）根据《中华人民共和国合同法》、《企业国有产权转让管理暂行办法》（国务院国资委、财政部第3号令）、《企业国有产权交易操作规则》（国资发产权【2009】120号）、《海南产权交易所产权转让竞价交易规则》、《金马甲竞价大厅使用规则》、《海南产权交易所资产公开招租操作规则（试行）》、《海南产权交易所网络竞价实施办法》及其他有关法律法规和规范性文件，以及招租方提供的资料制定。
二、本须知适用于海南产权交易所（以下简称产交所）公开挂牌分别招租的海口市博爱路34号首层市特供公司铺面、海甸岛二东路15-5号铺面活动，参加交易的有关各方均应充分了解本须知的内容并严格遵守。
三、本次竞价交易基本内容：
博爱路34号铺面位于骑楼老街繁华路段，临近解放路、博爱南路、长堤路，附近有得胜沙步行街、海口百货大楼、西门及东门市场等商业场所。铺面分为两部分，商业使用面积为115.6m2，剩余部分为仓库，面积为184.35m2。
海甸岛二东路铺面地处繁华路段，周边有九小分校、水岸阳光、西西里商业街等。
以上铺面周边有银行、商场、餐饮、学校等，生活设施齐全，商业氛围浓厚，交通便利，人流量大，具有较好的经营前景。 挂牌底价/ 最小加招租面保证金项目名称 第一年租金价幅度限时竞价时间 积（m2） （万元） （元） (元) 2018年7月25日 博爱路34号首层市特供299.95 215964 14 500 公司铺面 上午9:00 2018年7月25日 海甸岛二东路15-5号 100 12 21600 1.5 铺面 上午9:15 1、租赁期限：五年。 2、竞租保证金：报名参与竞租每个标的需缴纳保证金，具体金额如上表所示，公告期内须到达产交所指定账户，截止时间为2018年7月24日17:00，竞租保证金在确定为新承租方后用于支付租赁押金及交易服务费，剩余保证金多退少补。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。 3、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，以后每年租金在上一年租金基础上递增6%。 4、押金及租金支付：租赁押金按六个月的租金总额计算，租金每年按季度预交纳，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。 5、竞租方式：（1）通过海南产权交易所组织以挂牌价为底价，采取“网络报价，价高者得”的方式确定承租方。（2）意向承租方取得竞租资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价。（3）自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价开始时间详见上表，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，则最高报价者确定为新承租方。 对竞租人的要求及相关条件: 1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加竞租，不接受联合体报名。 2、确认为新承租方后10个工作日内按招租方提供的房屋租赁合同文本签订租赁合同，否则视为违约。 铺面合同范本请点击。
3、经营范围：不得经营餐饮、机械维修加工、家禽宠物买卖、建材化工产品、易燃、易爆、危险化学品或有噪音、涉黄、赌、毒及国家明令禁止的扰民、污染、
危险性等违法行业。如有发现，招租方将终止租赁合同。
4、新承租方不得将房屋转租、转借或调换使用。新承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审核并报政府行业主管部门批准后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。招租完成后，招租方对所有铺面及房屋不设无偿装修时间。
5、招租方要求若铺面原承租方最终未能竞拍到铺面的租赁权，须在确定新承租方1个月内腾退房屋，否则由此造成的损失由铺面原承租方自行承担。
6、新承租方负责房屋的清场工作，招租方协助。新合同履行后，凡涉及用水、用电、物业管理等相关问题均由新承租方负责办理，招租方协助，费用由新承租方承担。
7、招租方和新承租方应缴纳交易服务费按5年总租金计算，无论采取何种交易方式，即一人报名竞租成交或两人及以上报名竞租成交，交易双方各自应缴纳的交易服务费全部由新承租方按规定缴纳。
8、本项目招租为现状招租，以每个标的为单位进行，标的面积以产权证及测绘机构出具的房产测量报告为准，如测量报告载明的面积与实际面积存在差异不影响招租成交价格。
重大事项揭示：
本招租标的原产权单位为改制企业，改制后企业已整体移交招租方管理。鉴于原产权单位在前期经营过程中有可能存在影响到本房屋产权、租赁权等隐性、无法预见的行为，招租方于此披露，招租后若在租赁合同期内如因原产权单位原因导致无法经营或造成经济损失，新承租方不得向招租方索赔。
四、受招租方委托，本标的以现状招租。有关标的资料是对标的的一般性介绍，所载标的的数量、质量、型号、材质、性能、归属、保存情况等仅为参考性说明，瑕疵及面积差异等不影响成交总价。产交所完全依据招租方提供的资料介绍本标的情况，其工作人员的所有说明和解释仅作为参考，不具任何法律效力；产交所对标的的任何瑕疵及风险不做任何担保也不承担责任,产交所出具的交易鉴证文件和有关标的发票上所载明的标的名称等说明性文字，也不构成对标的的担保。
五、竞租人提交受让申请、交纳保证金，符合竞租人资格及签署本须知，即视为竞租人于竞租之前已完全知晓并理解认可本标的在“海南日报”、“海南产权交易网”上的挂牌公告及其他相关信息；完全知晓并理解认可租赁合同文本的所有条款；对标的进行了全面了解，对标的存在的瑕疵及可能出现的瑕疵进行了认真审查，对招租方所提供的资料介绍以及按现状招租无异议，完全接受对竞租人的要求和相关条件。
六、竞租人须交纳相应金额（见上表）作为竞租保证金且须在公告期内到达产交所指定账户，并签署本须知。竞租成功的新承租方的竞租保证金将用于缴纳租房押金、交易服务费，多退少补；竞租未成功的竞租方保证金，交易后3个工作日内无息退还。
七、交易方式的确定
本项目采用网络动态报价的方式进行招租，价高者得，且不因之后意向竞租方拒签《网络动态报价须知》或不参加竞价而改变。意向竞租方提交竞租申请并被确认有效，即应签署《网络动态报价须知》参加后续竞价并须申报有效价格，竞租成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订租赁合同并支付价款及服务费。若因拒签《网络动态报价须知》或不参加竞价导致只有一个竞租方参加竞价，则由该竞租方按规定出价竞得。
八、网络动态报价流程如下：
竞价活动分为两个竞价阶段，即自由竞价阶段和限时竞价阶段。
1、自由竞价阶段：本次所招租的标的从2018年7月11日起统一开始自由竞价（以竞价系统时间为准）。竞租人自主报价，报价只要高于现有最高报价（首
次报价不低于底价），即为有效报价。自由竞价阶段不确定最高报价人。
2、限时竞价阶段：自由竞价阶段结束的同时立即转入限时竞价阶段。限时竞价阶段可由多个限时竞价周期组成，每个限时竞价周期为 2分钟。在一个限时竞价周期内如无人加价，当前最高报价者即为本标的的新承租方，本标的竞价活动结束；如限时竞价周期内有人加价，则以此加价时间为新的限时竞价周期（时长2分钟）的起点，以此类推，直至最后一个限时竞价周期内没有新的有效报价为止，当前最高报价者即成为本标的的新承租方，本标的竞价活动结束。
九、竞租人竞价成功后，系统将自动弹出成交提示，同时金马甲系统将《竞价结果通知单》发送至该承租方的金马甲注册账户“我的注册账户”栏中。新承租方应仔细阅读《竞价结果通知单》的内容，并按照报价结果与招租方签订租赁合同，支付成交价款及相关交易服务费，并到产交所办理其他有关手续。
十、竞租人出现以下违约情形之一的，其所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
1、竞租人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；
2、产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的； 3、在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的； 4、竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的； 5、未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的； 6、未按照合同规定支付成交价款和交易服务费的； 7、竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。
十一、新承租方因上款所述行为，导致本次交易失败的，招租方与产交所收回本标的重新组织交易，重新组织交易的成交价格低于本次竞价最高报价的，其差额由本次交易中违约的承租方补足以赔偿。
十二、竞租成交后新承租方应按照《海南产权交易所交易服务收费标准》及本项目挂牌公告的规定向产交所缴纳交易服务费，在支付受让价款时一并支付到产交所账户。竞租人如未按规定交纳交易服务费，产交所将从其支付到产交所账户的资金中直接扣除。
十三、本项目成交后的产权（资产）交接、变更过户等手续由新承租方与招租方及其他有关方根据公告及合同约定和其他有关规定办理。产交所不代扣有关各方应缴纳的税费。
十四、特别提示：
1、本次竞价活动的竞价标的按现状进行招租，竞租人参加报价即表明该竞租人接受该标的的一切现状（包括瑕疵）；
2、竞租人应对自己的注册账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞租人使用。因竞租人原因导致其注册账户信息泄露的，相关风险和责任自负；
3、由于竞租人遗忘密码、所使用电脑终端设备和网络异常导致无法正常参与竞价的，相关风险和责任自负；
4、因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击导致竞价网络或系统故障无法继续交易的，或者司法部门、政府监管部门紧急要求停止竞价等原因导致竞价交易中断的，交易各方均不承担责任；故障或中断之前的报价无效，产交所可根据情况重新组织竞价。
十五、产交所应严格遵循有关政策法规规定，严格按照公开、公平、公正的原则组织竞价交易服务活动。
十六、产交所有权对本须知进行解释。 我完全理解并接受《海口市博爱路34号首层市特供公司铺面、博爱路34号首层市特供公司铺面分别招租网络动态报价须知》的全部内容，自愿参加竞租，并承诺接受本须知的约束。
温馨提示：
1、请竞租人按规定要求自主登录海南产权交易网（www.hncq.cn）金马甲竞价大厅或直接登录金马甲网络竞价系统（www.jinmajia.com）进行竞价；
2、本项目自由竞价阶段开始时间为2018年7月11日,限时竞价具体时间请看本须知第三条。切勿错过时机！
3、请竞租人确保自主选用的电脑终端设备运行良好。
竞租人：
2018年 月 日