二、丹尼斯百货总体环境分析 （一）总体外部空间分析 1. 选址原则 ① 丹尼斯百货地处繁华商圈，客流介于外地客层与郑州本地客层的中间； ② 百货与量贩错位经营的多元模式，集百货、大卖场、便利店与物流中心等业态为一体； ③ 其与二七与火车站相距很近，便于流动顾客到此购买。 2.选址分析 丹尼斯百货人民路店位于郑州市人民路段上，这是一条繁华的街道，连接郑州最大的步行街和郑州市的标志性建筑二七纪念塔及二七广场，人流量和车流量都非常巨大。丹尼斯百货大楼三面都是面临着道路，其中一条是主干道，其他两条都是次要道路。在丹尼斯百货大楼的西南面是一个小的广场，这是丹尼斯百货大楼向街道的退让，这样有利于汽车在转弯时的安全，同时这个广场也便于顾客的集散，但作为一个综合性的购物中心，同时附近还有许多大大小小的店铺，这就使这个广场显得过于狭小，不能起到很好的集散作用。 3. 交通路况分析 丹尼斯百货大楼有两个入口，其中主入口设在人民路上。在主入口不远的地方是一个人公交站点，可以方便较远的人来这里购物，但由于道路的狭窄，这里显得特别的拥挤。 丹尼斯百货大楼临街而建，它的广场比较小，在大楼的一侧是一个停车场，百货大楼每天的客流量非常大，这里经常停满了各种车辆，这就占用了大量的人行通道，这使得人们行走不便，行人也因此而沿街道边行走，在街道中来回穿行，这就让这条道路显得更加拥挤，道路阻塞严重，人们在购物的时候就会感觉很不方便，这让人们无法尽情的享受购物的乐趣。而且百货大楼附近有很多居民楼，在上下班的时候，这里就会显得更加拥挤。丹尼斯百货大楼是在道路的环绕中的，很多车辆在这里绕行，增加了百货大楼附近的交通压力。 4. 商圈分析 郑州市现有五大商圈，分别是二七商圈、火车站商圈、紫金山商圈、碧沙岗商圈以及龙湖商圈，而丹尼斯人民路店位于二七商圈和紫金山商圈的边缘处，而且距离火车站商圈和碧沙岗商圈也比较近，商圈优势明显，对其发展很有好处。另外丹尼斯凭借自己的高端消费层次和霸权团购优势把人民路商圈也打造的很有人气和号召力，与二七商圈和紫荆山商圈相比，有过之而无不及。 5. 广告营销 丹尼斯充分利用地理位置优势和周边车流、人流量大的优势，在室外主建筑和地铁站外环绕墙以及各入口等地采取多种形式的广告营销，给人们以视觉冲击，主要形式有LED光源广告，建筑物外墙广告牌，人行道广告牌，就是指在人行道两边的小型看板、灯箱、立柱广告等。 （二）丹尼斯百货内部环境分析 1. 商场布局 丹尼斯人民路店前挂后连共有三个馆，分别如下图展示： 一号馆 二号馆 三号馆 一号馆主要产品介绍： 楼层 商品经营格局 负一楼 少女新潮馆：少女服饰为主，兼营各种配饰如：帽子、丝巾、时尚名表、眼镜、化妆品… 一楼 都会流行馆：高档化妆品为主（如雅诗兰黛、迪奥、资生堂、思黎等）,服饰、珠宝、腕表、挎包等配件； 二楼 摩登时尚馆：精品服饰为主打,名表、女鞋、皮件、眼镜饰品； 三楼 名媛新贵馆：精品女装为主,女士服饰、皮件、内睡衣等； 四楼 仕女童趣馆：名品女装为主，贵淑服饰、黄金翡翠、童装童玩； 五楼 绅士休闲馆：男士服饰为主，休闲男装、系列服饰、男式皮 箱包、皮件及文教配件； 六楼 温馨生活馆：居家用品为主，家用电器、通讯器材、床上用品、 餐厨器皿、健身器材、数码、灯饰等； 二号馆主要商品介绍： 楼层 一楼 商品经营格局 进口食品为主，进口食品、进口饮料、进口水果、红酒洋酒、家居用品等 二楼 服饰为主，成人服饰、老年服饰、儿童服饰、头发护理、清洁洗涤等 三楼 日常食品为主，蔬菜水果、畜产、水产、面点熟食、冷冻食品、烟酒、饮料等 四楼 生活用品为主，床上用品、大小家电、文教休闲、宠物用品、书籍绘画等