土地用地性质变更设计方案调整论证报告
项目名称:环县“国贸新天地”
建设单位: 甘肃中天实业有限公司
编制单位:上海新建设建筑设计有限公司
2017年3月27日
目录
一、项目区位与调整概况.......................................... 1 二、论证调整依据................................................ 2 三、规划情况.................................................... 2 四、规划调整类型分析............................................ 2 五、用地性质变更原因............................................ 3 六、设计方案调整情况及原因...................................... 4 七、调整依据的相关规范和法律内容................................ 4 八、用地性质调整原则............................................ 5 九、用地性质变更设计方案调整可行性分析.......................... 6 十、规划设计参考内容............................................ 7 十一、规划设计条件.............................................. 8 十二、本项目遵循的规划设计条件................................. 10 十三、本项目技术经济指标....................................... 12 十四、日照分析说明及结论....................................... 12 十五、结论..................................................... 13
一、项目区位与调整概况
(一)项目区位
环县国贸新天地用地(以下简称“本项目”),地处甘肃省庆阳市环县环江
大道南段西侧、山城路南侧。用地总面积33333㎡。其地理位置如下图:(图中红色线框内用地)
(二)设计方案调整概况
本项目土地由环县人民政府2016年出让给业主(甘肃中天实业有限公司),
出让以商业用地出让。而在社会主义市场经济条件下,由城市规划确定的每块城市土地的使用性质,是根据城市用地的区位、规划用地布局与结构、交通组织等诸多因素综合考虑确定的,受城市社会经济发展以及城市生活活动需求的制约,也受到市场供求调节机制的影响。由于对城市本身及其发展规律认识的局限与城市自身发展受众多外部因素影响而可能出现的不确定性,使得由预先编制的城市规划所确定的某些城市土地使用性质,在之后的建设实施过程中,因某些因素的出现或改变而需要对某些地块的使用性质作出不同程度的改变与调整是完全正常的。事实上,城市规划是一个动态发展过程,从最初静态的形态规划发展到今天动态的过程规划,城市规划已经从对城市发展的终极蓝图的描绘,发展到一种从决策到实施的连续统一体。规划在实施过程中的发展是必然的,在一定时期内结合具体情况进行规划调整也是不可避免的。为了使城市土地和空间资源合理配置,更有利于城市建设和发展,有效的按城市规划实施,力求经济效益、社会效益和环境效益的统一,做到合理用地、科学用地、节约用地、保证用地。根据相关规划情况、规划原则及具体实际情况,对环县国贸新天地项目地块进行用地性质调整论证。其中在方案设计规划图中南侧2、3#楼调整为住宅楼(原规划设计公寓楼)。而B