福建省2016年房地产估价师《制度与政策》：联营使用集体土地政策
考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于．(2007年试题) A：单元估算法 B：单位指标估算法 C：概算指标法
D：工程量近似匡算法 E：借款合同
2、下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是（）。
A．在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨 B．增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨 C．在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降 D．严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降
3、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付万元的土地补偿费。 A：30 B：60 C：80 D：100
E：房地产估价机构必须加盖公章 4、投资基金属于。 A：商品证券 B：货币证券 C：资本证券 D：实物证券
E：执行层的组织协调
5、一般来说，标准方差越小，投资风险__。 A．越小 B．越大 C．越难控制 D．越难估算
6、土地使用税采用的税率是。 A：四级超额累进税率 B：四级超额累退税率
C：分类分级的幅度定额税率 D：比例税率
E：执行层的组织协调
7、一套建筑面积为100㎡，单价为2000元／㎡的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31％，则该套住宅的。
A：实际单价为2000元／㎡，实际总价为30.16万元 B：实际单价为1950元／㎡，实际总价为20万元 C：实际单价为2000is／㎡，实际总价为20万元 D：实际单价为2200元／㎡，实际总价为30.16万元 E：工业用地的监测点评估价格
8、盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30％、成本上升60％时，开发利润(税前)为0；乙项目当售价下降20％、成本上升50％时，开发利润(税前)为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，。 A：甲项目强于乙项目 B：乙项目强于甲项目 C：甲项目与乙项目一样强 D：不能确定哪个项目强 E：借款合同
9、不论是开发投资还是置业投资，都面临着__风险。 A．比较
B．收益现金流 C．利率 D．政策 10、__是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分。
A．城市规划管理 B．城市监督管理 C．城市道路管理 D．城市房屋管理
11、任何单位和个人需要拆除房屋，必须持有国家规定的批准文件等，向房屋拆迁主管部门提出申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后，方可拆迁。下列不能发房屋拆迁许可证的部门是__。 A．国务院
B．省级人民政府 C．市级人民政府 D．乡级人民政府
12、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为__。 A．工程建设费用 B．措施费 C．规费
D．直接工程费
13、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经__讨论决定。 A．征收人 B．被征收人
C．房屋征收部门办公会议
D．政府常务会议 14、货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。 A：房地产市场成交价格 B：房地产市场租赁价格 C：房地产市场成本价格 D：房地产市场评估价格
E：房地产估价机构必须加盖公章
15、在区段地价计算的基础上作适当调整后的地价为__。 A．基准地价 B．标定地价 C．标准地价 D．路线价
16、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的。(2008年试题)
A：密度 B：表观密度 C：密实度 D：孔隙
E：执行层的组织协调
17、拍卖的基本原则不包括__。 A．公开原则 B．保留价原则 C．公正原则 D．公平原则 18、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由建设部组织建立，__为房地卢中介服务行业信用档案的系统管理部门。 A．房屋管理部门
B．中国房地产估价师与房地产经纪人学会 C．房地产管理部门
D．中国房地产建设行政管理部门
19、某刚建成的写字楼售价为8000元/m2，月租金水平为60元/m2，若租客以一次性支付租金的方式承租5年，则业主要求租客一次支付的优惠租金为__元/m2。 A．3600 B．800 C．2900 D．2700
20、下列关于资金时间价值的表述中，错误的是。
A：从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值
B：从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿 C：即使资金存在时间价值，也可以直接比较不同时点发生的现金流量 D：利率是资金时间价值的一种标志 E：借款合同 21、__是反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金