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目 录
一、总 论 .................................... 3 （一）项目概况 .................................................................... 3 （二）社会稳定风险评估概述 ............................................ 3 （三）社会稳定风险评估依据及范围 ................................ 9 （四）社会稳定风险评估的原则、程序及方法 .............. 11 二、房屋征迁风险评估 ......................... 14 （一）房屋征收范围 .......................................................... 15 （二）房屋征收可能引发的风险内涵及其成因 .............. 15 （三）风险内容及其评价 .................................................. 17 （四）房屋征收补偿风险的综合评价 .............................. 23 （五）风险防范措施 .......................................................... 25 （六）下步风险防范方案 .................................................. 26 （七）结论........................................................................... 27 三、环境影响风险评估 ......................... 28 （一）环境影响风险评估的目的 ...................................... 28 （二）该项目环境影响风险来源 ...................................... 29 （三）环保风险的评价 ...................................................... 30 （四）生态环境保护措施 .................................................. 33 （五）环境影响评价结论 .................................................. 36 四、建筑安全风险评估 ......................... 37 （一）评估依据 .................................................................. 37
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（二）建筑安全风险评价及建筑安全措施 ...................... 38 （三）结论........................................................................... 42 五、财务经营风险评估 ......................... 44 （一）财务经营风险概述 .................................................. 44 （二）项目财务经营风险分析 .......................................... 48 （三）该项目财务经营风险防范措施 .............................. 54 （四）结论........................................................................... 56 六、其他风险评估 ............................. 57 （一）风险类型 .................................................................. 57 （二）风险因素和风险程度分析 ...................................... 58 （三）风险防范措施 .......................................................... 59 （四）结论 ................................... 61 七、结论与建议 ............................... 62 （一）项目社会稳定风险总体综合评估 .......................... 62 （二）结论........................................................................... 62 （三）建议........................................................................... 63
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一、总 论
（一）项目概况
1、项目名称：XX某城建设项目
2、项目建设单位：某省XX市某房地产有限公司 法定代表人： 联系电话： 3、拟建地点
本项目拟建地点位于XX某城项目，位于XX杜集区XX办事处龙山路学院路区域。北面为学院路，南面为红星美凯龙商住区，西面为龙山路，东面紧靠光明路路。本项目地段上佳，既置身于城东市区之中，又依偎在东湖湿地公园旁。
4、项目总投资：项目总投资约3.9958亿元 5、建设期限：2年 6、建设规模及内容
该项目分商业区和住宅区两个区域。项目建成后，该商住区就是XX市东区集住宅、购物、文化娱乐、餐饮、休闲、小型办公为一体的综合性商住城。可极大的便利周边居民的购物与生活，也能为游客提供一处舒适、方便、高雅的城市开放空间。整体规划用地面积为59868.6平方米（其中商业区地块24000平方米，住宅区地块35868.6平方米）。地块容积率控制在1.70，建筑密度40%；是东部新城的文化休闲商业项目，商业业态包括商务办公、精品酒店、名品专卖、特色餐饮、休闲娱乐、生活超市、儿童天地、名贵花卉等。
“XX某城”项目占地面积59868.6㎡（其中商业区地块24000平方米，住宅区地块35868.6平方米），工程规划建
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