XX市航运集团有限公司 制 度 性 文 件 编号：WL-ZY-2019-001-1 版本：第1版 第1页，共7页 XX市航运集团有限公司物流地产项目投资工作指引 版本信息记录 版本 修改内容摘要 起草/修改人 审核人 批准人 生效日期 1 新建制度 2019年1月10日
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1. 目的
为落实航运集团拓展物流地产类项目业务目标，设定物流地产项目的投资标准，特制定本指引。
2.适用范围
本指引适用于物流地产拓展业务。 3.职责
3.1集团物流事业部
3.1.1组织、协调集团相关职能部门（如需）进行投资项目研判工作，并对项目进行专业评审，组织集团投资委员会评审项目。
3.1.2负责项目合同签订及投后管理、运营 4.主要内容
4.1项目获取考虑因素
4.1.1引进的项目投资人(或资金合作方)对项目投资回报的财务指标要求和进入城市等级的选择范围；
4.1.2项目租赁需求方对物业所在城市及区域的选择偏好； 4.1.3当前资本市场对收购成熟物流地产项目业务的估值水平认知范围；
4.1.4集团对项目投资发展的战略及运营能力等。 4.2投资类型
4.2.1招拍挂一手仓储物流用地 4.2.2收购建成或在建的仓储物流园项目 4.2.3收购仓储物流资产包项目
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4.3拟进入城市 4.3.1核心城市
北京、上海、广州、深圳 4.3.2重点城市
天津、杭州、东莞、武汉、成都、沈阳、廊坊、昆山、苏州、南京、宁波、青岛、佛山、长沙、厦门、郑州、西安、重庆、昆明、贵阳、大连、济南、合肥、泉州、福州、惠州、中山、江门、南宁、海口
4.3.3其他城市 4.4项目优选指标
4.4.1土地性质：投资项目的土地性质为工业仓储物流用地（W1）或工业用地（M1），其中：工业用地（M1）需确认可以在项目所在地的建筑规划许可按照仓储物流报批，消防按照丙二类等级备案通过。
4.4.2用地规模：建议单个项目的占地面积在100亩至500亩范围较合理，并根据实际需求情况可分期开发建设。，
4.4.3规划指标：建筑密度（≥45%，≤70%），容积率（≥0.5，≤2），建筑物高度（≤24m/36m），绿化率(10%-20%)，办公及生活配套≤7%。
其中，容积率按净用地计算：国土资源部关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标》的通知（2008年），建筑物层高超过8米的，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
4.5项目判定指标
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