深圳市万科物业管理有限公司 名称 编制 陈新阳 更改 消杀作业指导书 吴跃坤 编号 页版本 VKWY7.5.1—H01--10 C/1 第 1 页 共5页 2005年9月15日 审核 张跃敏 批准 张跃敏 生效期 1.目的
为各类消杀作业提供指引。
2.范围
适用公司各部门环境及绿化消杀。
3.方法和过程控制 3.1蚊蝇
3.1.1蚊蝇的消杀
3.1.1.1蚊蝇消杀4-11月每月至少4次，12-3月每月至少2次。雨后或蚊蝇繁殖高发期应适当增加频次。
3.1.1.2蚊蝇消杀的重点为污水井、雨水井、化粪池、垃圾房（桶、箱）、墙角、盆花、绿篱、花槽、花池以及阴暗潮湿的地方等。
3.1.1.3灭蚊蝇需采用高效低毒的药品，并按说明书的比例调配进行喷杀，室内可用罐装药品直接喷杀。常用消杀药剂要轮换或有选择的混合使用。
3.1.1.4对雨水井、污水井、化粪池等处的蚊蝇进行消杀时，应注意只需将井盖移开一条缝将喷头插入后进行喷杀，喷杀工作结束后须及时将井盖复位盖实。 3.1.1.5灭蚊、蝇宜在白天进行，灭蚊药液一般喷洒在阴凉潮湿的角落、绿篱花丛、天台及地下室阴暗积水处。下水井内定时投放球形芽孢等生物制剂，消灭蚊幼。苍蝇较多时，可在外围公共部位放置灭蝇纸，或采取其他物理消杀措施，提高灭蝇效果。 3.1.2灭蚊标准
3.1.2.1住宅内外各种存水容器和积水中，蚊幼虫阳性率不超过3％。
3.1.2.2用500ml收集勺采集管辖区域内大中型水体中(如污水井、雨水井)的蚊幼虫阳性率不超过3％，阳性勺内幼虫的平均数不超过5只。 3.1.2.3阳性是指所取样本的房间或水体内有成蚊或蚊幼虫.
3.1.3蚊子密度测量方法 容器指数法：检查积水容器或其他小型积水中，有幼虫的阳性积水数所占百分比。 3.1.4灭蝇标准
3.1.4.1有蝇阳性区域不超过管辖公共区域内蝇类孳生地的3％，平均每阳性区域不超过3只。
3.1.4.2蝇类孳生地得到有效治理，幼虫和蛹的检出率不超过3％。
3.1.4.3蝇类孳生地包括:垃圾桶、果皮箱、垃圾站或垃圾中转站、公共卫生间、 深圳市万科物业管理有限公司 名称 编制 陈新阳 更改 消杀作业指导书 吴跃坤 编号 页版本 VKWY7.5.1—H01--10 C/1 第 2 页 共5页 2005年9月15日 审核 张跃敏 批准 张跃敏 生效期 餐馆隔油池、菜市场等区域。 3.1.5测量方法
目测法：在某一场所、一定面积或一定时间直接目测停落的成蝇数，以“只/平米”表示。蝇类孳生地幼虫和蛹的检出率也采用目测法。检测时主要在蝇类孳生地范围内进行。
3.2老鼠
3.2.1老鼠消杀
3.2.1.1老鼠每月至少消杀2次。
3.2.1.2一般将灭鼠药物投放在各阴暗的角落及洞口附近，以外围花丛、楼宇角落、墙边为主，并且根据鼠迹及老鼠常出没地段情况进行调整。
3.2.1.3投放灭鼠药应在夜间20：00时之后进行，采用敌鼠钠盐、新天地、大猫等慢性鼠药。不允许使用急性药品。放药的地点周边应作相应的警示标识。收药时检查药物被食及收集死鼠数量情况，用垃圾袋将死鼠装好送到垃圾转运站。 3.2.1.4对发现有鼠粪、鼠洞、鼠咬痕的地点要进行重点消杀，并对鼠洞进行堵塞处理。
3.2.5应采用鼠夹捕杀等物理防治方法与药物防治方法相结合，综合灭鼠。 3.2.2灭鼠标准：
3.2.2.1不同类型的外环境累计2000平方米，鼠迹不超过5处。（目测法） 3.2.2.2 按每30平方米外围环境放20cm×20cm滑石粉板两块，一夜后阳性粉块不超过3％；
3.2.2.3外环境包括：外围绿化带、垃圾房、电缆沟（井）、配电房、房屋外墙边等区域。
3.2.3鼠密度测量方法
3.2.3.1鼠迹：鼠粪、鼠洞、鼠道、鼠脚印、鼠尸和鼠咬痕等鼠的痕迹。 3.2.3.2粉板：20cm×20cm的硬纸板，上附一薄层滑石粉，在做鼠密度检测时，将粉板沿墙边或花丛、绿篱放置，平均每30平米放2块。每次检测时不得少于外部环境面积的30%。
3.3蟑螂
3.3.1蟑螂的消杀
3.3.1.1一般每月进行两次蟑螂消杀。
3.3.1.2部门应引导顾客自行安排对户内的蟑螂进行消杀，并与公共区域的消杀 深圳市万科物业管理有限公司 名称 编制 陈新阳 更改 消杀作业指导书 吴跃坤 编号 页版本 VKWY7.5.1—H01--10 C/1 第 3 页 共5页 2005年9月15日 审核 张跃敏 批准 张跃敏 生效期 结合同步进行，以保证消杀效果。 3.3.1.3消杀蟑螂的药物重点放置在垃圾箱（桶、房）附近。
3.3.1.4每季度至少用烟雾机对污水井、雨水井进行一次消杀，作业时做好标识，消杀后仔细检查井盖是否盖牢，并与控制中心及安全班对接烟感报警事项。消杀前应通知住户密封下水管口。 3.3.2灭蟑螂标准
3.3.2.1每25平米有活卵荚(鞘)外环境栖息地不超过2个；平均每25平米不超过4只 (目测法)；
3.3.2.2有蟑迹(粪便、蜕皮、残蟑等) 外环境栖息处不超过5% (目测法)；
3.3.2.3打药后，有蟑螂(成、若虫)阳性外环境栖息处不超过3%；平均每25平米外环境大蠊不超过5只，小蠊不超过10只(药激法)；
3.3.2.4蟑螂栖息处包括：垃圾桶底、污（雨）水井、化粪池等各类场所。 3.3.3蟑螂密度测量方法
3.3.3.1目测法：采用三节大号手电筒照明，在蟑螂栖息处直接检查卵荚或蟑迹。 3.3.3.2药激法：采用0.3%氯菊酯酒精液、蟑螂密度测定剂或市售气雾罐喷洒于蟑螂栖息处，喷药后观察爬出蟑螂成、若虫数，以“只/平米”表示。
3.4各管理处每季度应进行一次本服务区域内公共区域的老鼠、蟑螂密度检测。
3.5白蚁防治
3.5.1每年3-7月份应特别留意管理服务区域内的白蚁活动情况。
3.5.2自集中交付使用后满三年的物业，应做好公共区域的白蚁预防工作；确保房屋共用部位、共用设施设备、绿化植物无白蚁危害。
3.5.3出现白蚁危害，应及时同政府专业机构或专业公司联系，以尽早对白蚁进行防治。
3.6 绿化消杀