山东省2016年房地产经纪人《制度与政策》：耕地占用税试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地补偿费中，城市郊区菜地是指连续年以上常年种菜的商品菜地或养殖鱼、虾的精养鱼塘。 A：2 B：3 C：4 D：5
E：权利型房地产投资信托
2、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了的具体规定。 A：《物权法》 B：《房屋登记办法》 C：《城市房地产转让管理规定》 D：《商品房销售管理办法》 E：权利型房地产投资信托
3、各省的房地产经纪人协理从业资格注册情况应报中国房地产估价师与房地产经纪人学会，并及时向社会公布注册信息，为公众提供便捷的查询渠道。 A：备案 B：鉴定 C：管理 D：注册
E：客户资金代收代付风险
4、房地产经纪人有权依法发起设立或房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。 A：加入 B：监察 C：监督 D：管理
E：客户资金代收代付风险
5、房屋登记按房屋基本单元进行登记时，下列说法错误的是。
A：房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号的房屋或者特定空间 B：《房屋登记办法》规定国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记 C：《房屋登记办法》规定非成套住房，依然以套为基本单元进行登记
D：非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记 E：权利型房地产投资信托
6、城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线是指。 A：城市绿线 B：城市蓝线
C：城市黄线 D：城市紫线
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、为有效选择市场，获取竞争优势，房地产开发企业应开展的工作是。 A：区域细分 B：市场细分 C：营销分析 D：投资分析
E：工厂的生产设备
8、计算利息的单位时间称为计息周期，通常为。 A：年 B：半年 C：月 D：季
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、我国把房地产经纪人员分为两种。 A：房地产经纪人和房地产经纪人协理 B：房地产经纪人和房地产销售员 C：地产代理(个人)和营业员 D：经纪人和经纪营业员 E：客户资金代收代付风险
10、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括。 A：委托人证明文件 B：房屋所有权证 C：书面租赁合同 D：当事人合法证件
E：客户资金代收代付风险
11、房地产经纪机构经营模式的选择不包括。 A：品牌战略的选择 B：组织结构的选择 C：企业规模的确定
D：规模化经营方式的选择 E：客户资金代收代付风险
12、对于客户应引导其购买意向和需求条件，使其明确购房意向，待时机成熟实现房地产交易。 A：A类 B：B类 C：C类 D：D类
E：工厂的生产设备
13、测定长期趋势的方法不包括。 A：扩大时距法 B：移动平均法 C：平均增长速度
D：最小二乘法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。 A：30 B：10 C：20 D：40
E：客户资金代收代付风险
15、下列建筑物中，不属于构筑物的是。 A：烟囱 B：泵房 C：水井 D：水塔
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有。 A：房地产经纪关系、房地产权利和房地产交易 B：房地产法律关系、房地产经纪关系和房地产交易 C：房地产法律关系、房地产权利和房地产经纪关系 D：房地产法律关系、房地产权利和房地产交易 E：客户资金代收代付风险
17、城市拆迁估价应当坚持的原则是。 A：独立、客观、公正、合法 B：合理、合法、有效 C：公开、公平、公正 D：诚实信用
E：权利型房地产投资信托 18、城镇土地使用税实行。 A：定额税率 B：比例税率 C：累进税率 D：累退税率
E：权利型房地产投资信托 19、企业制定战略选择方案可以从对企业整体目标的保障、对中下层管理人员积极性的发挥以及企业各部门战略方案的协调等多个角度考虑，制定战略方案的方法不包括。 A：自上而下 B：平行考虑 C：自下而上 D：上下结合
E：客户资金代收代付风险
20、住房公积金的本质属性是，是住房分配货币化的重要形式。 A：政策性 B：商业性
C：工资性 D：原则性
E：权利型房地产投资信托
21、下列选项中，是经纪机构生存和发展的根本，独家委托经纪机构定会全力以赴地为业主服务，尽可能将房屋售出。 A：实力
B：专业服务水平 C：信誉 D：房源
E：工厂的生产设备
22、房地产经纪人是决定能否顺利完成客户委托的关键。 A：专业能力的高低
B：对客户需求信息的了解程度 C：服务态度的好坏 D：语言能力的高低 E：工厂的生产设备 23、房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起30日内，到工商登记所在地的备案，并出具备案证明。 A：房地产管理部门 B：工商管理部门 C：建设管理部门 D：公安部门
E：权利型房地产投资信托
24、在房地产测绘中，通过测定房屋四至归属及丈量房屋外墙边长，绘制的房产图是。
A：房产分幅图 B：房产分丘图 C：房产分户图 D：房产宗地图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、物业管理定义的表明内容不包括。
A：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的
B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护
C：物业管理活动的依据是物业服务合同
D：物业管理的目的是保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪人在提问环节要注意。 A：问题的数量 B：问题的类型 C：提问的前提 D：提问的技巧
E：回答的方式
2、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收按规定执行。
A：对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税
B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税
C：对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税
D：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征契税
E：对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税
3、未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的，收益的种类有等。 A：毛租金 B：毛收益 C：净租金
D：有效毛收入 E：潜在毛收入
4、房屋完损等级划分是根据房屋主要项目的完好或损坏程度来划分的，这些项目包括。 A：房屋结构 B：房屋产权 C：房屋价格 D：房屋装修 E：房屋设备
5、下列行为中，属于违反房地产权属登记管理规定的有。 A：非法印刷、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明 B：房屋面积测算有误差
C：提交错误、虚假的材料申请房屋登记 D：房屋登记机构及工作人员过失行为
E：房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人
6、销售人员在签署《房地产认购协议书》时应向购房者作的提示有。 A：签订《房地产认购协议书》后是否可换房 B：签订《房地产买卖合同》后是否可更名
C：应提示购房者认真阅读《房地产买卖合同》的所有内容 D：《房地产认购协议书》所指的单价是以套内面积还是建筑面积定价
E：应提示购房者在确认购买前需了解的后续将要签署的相关文件及所展示的各项法律文书
7、房地产经纪机构财务管理的主要内容包括。 A：组织财务资源 B：经营预算 C：账务管理
D：资金筹集管理 E：资金运用管理
8、存量房房源按产权状态可以分为． A：已购公房 B：军产房