C．在建工程预告登记 D．房屋销售预告登记
34．因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（ ）登记。 A．更正 B．注销 C．变更 D．撤销
35．房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（ ）记载的事项。 A．申请书 B．证明材料 C．房屋登记簿 D．法律文书
36．利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）登记。 A．预告 B．变更 C．更正 D．异议
37．农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。 A．0 B．10 C．80 D．550
38．物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理（ ）阶段的内容。 A．策划 B．前期准备 C．启动 D．日常运作
39．选聘、解聘物业服务企业是（ ）的职责。 A．业主大会 B．业主委员会 C．居民委员会
D．业主大会筹备组
40．住房公积金管理的决策机构是（ ）。 A．住房公积金管理中心 B．住房公积金管理委员会 C．金融主管部门 D．财政主管部门
41．张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（ ）元。 A．200 B．400 C．480 D．960
42．刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（ ）元。 A．4200 B．4800 C．5400 D．6000
43．城镇土地使用税的计税依据是纳税人（ ）。 A．房屋的建筑面积 B．房屋的使用面积 C．房屋的居住面积 D．实际占用的土地面积
44．下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。 A．制药企业占用耕地 B．医院占用耕地 C．港口占用耕地 D．停机坪占用耕地
45．甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。 A．0 B．360 C．480 D．600
46．下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（ ）。 A．营业税 B．房产税 C．印花税 D．契税
47．中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（ ）元。 A．0．6～12 B．0．9～18
C．1．2～24 D．1．5～30
48．关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（ ）。
A．对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收 入，减半征收营业税
B．企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税
C．对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税 D．对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税
49．对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处（ ）。 A．警告
B．5000元以下罚款 C．1万元以下罚款
D．1万元以上3万元以下罚款 50．房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（ ），责令停止销售，并可处以罚款。 A．警告
B．没收违法所得 C．停业整顿
D．吊销营业执照
二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分) 51．房地产服务业包括（ ）。 A．房地产开发经营业 B．物业管理业 C．房地产经纪业 D．房地产咨询业 E．房地产估价业
52．下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（ ）。 A．《物业管理条例》 B．《城乡规划法》
C．《城市房地产中介服务管理规定》 D．《房屋登记办法》
E．《城市房地产抵押管理办法》
53．甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。该机构收费符合国家现行收费标准的有（ ）万元。 A．1
B．3 C．5 D．6．5 E．8
54．房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括（ ）。 A．房地产登记机构 B．房地产估价机构 C．物业服务企业 D．房地产经纪人 E．房地产经纪人协理
55．应由原注册机构注销房地产经纪人注册的情形有（ ）。 A．受刑事处罚的
B．不具有完全民事行为能力的
C．严重违反职业道德和经纪行业管理规定的 D．脱离房地产经纪工作岗位连续12个月的 E．在一个房地产经纪机构执业满4年的
56．以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有（ ）。 A．所有权 B．使用权 C．占有权 D．收益权 E．处分权
57．关于划拨土地使用权的说法，错误的有（ ）。 A．以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金
B．划拨土地使用权，除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制 C．国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿 D．无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让 E．无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准 58．下列土地中，属于国有土地的有（ ）。 A．城市市区的土地 B．已被国家依法征收的土地 C．依法不属于集体所有的林地 D．宅基地
E．经济适用住房占用的土地
59．关于城市规划管理的说法，正确的有（ ）。 A．城市总体规划期限一般为20年
B．在城市规划区内，取得建设用地规划许可证或建设用地批准文件中的任何一项批件，即属于合法占用土地
C．建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证 D．临时建设用地的使用期限一般不超过4年
E．城市规划的报建审批管理包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书 60．依法必须实行工程监理的建设工程包括（ ）。 A．国家重点建设工程 B．居民自行装修住宅
C．成片开发建设的住宅小区工程 D．利用外国政府贷款的工程 E．利用国际组织援助资金的工程
61．“控制”、“管理”、“协调”是工程建设监理的基本工作，其中“管理”是指（ ）管理。 A．进度 B．信息 C．质量 D．安全 E．合同
62．关于商品房销售管理的说法，错误的有（ ）。 A．未竣工已预售的商品房不得再行转让 B．销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房 C．国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D．房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息 E．房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房
63．因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有（ ）。 A．以没有时间为由，拖欠房租8个月 B．利用承租房屋从事非法活动
C．跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了 D．与出租人约定把房屋转租给自己的同学
E．因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏 64．下列房地产中，不得抵押的有（ ）。 A．耕地 B．村办企业厂房
C．列入城市房屋拆迁范围的房屋 D．宅基地
E．已经设定抵押权的房地产
65．关于房地产抵押的说法，正确的有（ ）。
A．已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人 B．一宗房地产首次抵押后，再次抵押的次数不宜超过两次