目 录
一、系统概述
（一）、Honeywell楼宇自控系统 ??????????????????? 1 （二）、奥莱斯（ALC）楼宇自控系统?????????????????? 2 二．系统结构
（一）、Honeywell楼宇自控系统 ??????????????????? 4 1）、EBI服务器 (工作站) ????????????????????? 4 2）、Excel500和Excel100直接数字控制器(DDC) ??????????? 4 3）、末端传感器、执行器 ????????????????????? 4 （二）、奥莱斯（ALC）楼宇自控系统?????????????????? 4 1）、系统网络结构 ???????????????????????? 4 2）、管理层网络 ????????????????????????? 4 3）、监控层网络 ????????????????????????? 4 4）、系统简述 ?????????????????????????? 5
三．BA系统监控设备检测维护方案内容 ?????????????????? 6
3．1、空调机组的检测维护方案 ??????????????????? 6 3．2、新风机组测试方案??????????????????????? 8 3．3、送、排风机的检测维护方案??????????????????? 10 3．4、排水系统检测维护方案????????????????????? 10 3．5、照明系统检测维护方案 ???????????????????? 11 四．主体楼BAS终端点检测项目表 五．主体楼BA监控点状态表 六．综合楼BAS终端检测项目表 七．综合楼BA监控点状态表
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楼宇自控系统维保方案内容
一、系统概述
（一）、Honeywell楼宇自控系统
XXXXXXX是一座以高标准设计建造的综合性智能建筑，建筑面积大、楼层高，机电设备多。大楼的楼宇自控系统采用Honeywell公司的Excel5000建筑物自动化系统EBI。大楼BA系统主要监控系统包括： 1、中央空调系统；2、通风空调系统（新风及空调机-风机盘管-主要的通风和排风机）3、给水/排水设备。主要配设的机电设备有XX台Q9200通讯接口、XX台ExceL 500 DDC控制器、XX台ExceL 100 DDC控制器、XX台ExceL 500 扩展箱、各类监控模块、各种传感器、变送器、执行器。在首层中央控制室配置一台中央图形工作站。对空调、送排风设备、制冷系统、照明系统、给排水系统、供气系统等设备进行监控，集中管理。系统采用集散系统，现场控制域内的通讯总线为无主式的点对点同层通讯。系统通讯速度9600-1M波特，用单一窗口方式可对整个系统进行管理。直观的图形操作员接口，包括历史和动态趋势报表，操作简单，中文及图形显示。
（二）、奥莱斯（ALC）楼宇自控系统
楼宇自动控制系统(BAS)针对楼宇内各种机电设备进行集中管理和监控。其中主要包括：空调及新风系统、冷冻系统、热源系统、照明系统、给排水系统等。在整个楼宇范围内，通过整套楼宇自动控制系统及其内置最优化控制程序和预设时间程序，对所有机电设备进行集中管理和监控。在满足控制要求的前提下，实现全面节能，用控制器的控制功能代替日常运行维护的工作，大大减少日常的工作量，减少由于维护人员的工作失误而造成的设备失控或设备损坏。
本系统采用美国奥莱斯公司（ALC）的WebCTRL的楼宇自控系统，提供直观的操作者接口及强大的控制功能。你可以在世界的任何地方透过标准的互联网浏览器（不需要特定的软件或外加组件的浏览器）进行WebCTRL系统的操作。单单使用了浏览器，你就可以做到远程控制执行楼宇自控设备管理功能。
WebCTRL楼宇自动化系统在产品的软件、硬件、HVAC节能、集成平台等方面具有以下特点：
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WebCTRL系统是一个“Native BACnet”系统，具备先进性，开放性和标准化的特性。 所谓“Native BACnet”系统，是指要求厂家的产品在一个物理网络段上的所有装置之间，都采用BACnet协议进行通信。而有些厂家的产品，使用的仍然是专有协议，仅仅通过BACnet网关提供某种BACnet的功能，是不能称为“Native BACnet”的。
本项目楼宇自动化系统的WebCTRL方案主要由中央工作站及监控软件、通讯路由器、各种分布式可独立运行的现场控制器和传感器等末端设备组成。楼宇自控系统的中央控制室与一层消防控制室合用。中央工作站和现场控制器中间通过BACnet通讯协议（美国国家标准楼宇自动化和控制网络标准协议）进行联接。中央工作站工作于国际标准的Windows 2000/XP的平台上，使用TCP/IP标准协议，通过10/100Mbps以太网可与其它系统相接。
现场控制器采用M系列、SE系列、ZN系列智能型分布式控制模块。其中M系列模块具有强大的控制运算能力，其控制点位可根据需要灵活的扩展，主要应用于点数多而且点位集中的地方；SE系列模块主要应用于空调机、新风机等对控制要求高的中小型设备； ZN系列控制模块适用于单一小型设备，主要用于通风机、送/排风机等设备。
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二．系统结构
（一）、Honeywell楼宇自控系统
该系统EBI有一个中央控制站，通过C~BUS总线将各种功能的控制器与中央工作站相连,完成空调设备、制冷系统、给排水系统和照明系统等的监察及控制。现场接有各种探测器、操作器、电气开关等设备，因此，这是一个三层系统。
1）、EBI服务器 (工作站)
系统设一台中央监控站，中央监控站显示所有监控设备的运行状态、故障状态、监测数值、调节设定值，实施记录每一时刻每一事件的发生，并能协调、处理突发事件。中央监控站采用DELL PIII计算机,操作系统采用微软WINDOWS/NT，并配置了液晶显示器。用于调度人员的日常控制、监视、和调度管理工作；采集数据的归档、统计、报表管理等。
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2）、Excel500和Excel100直接数字控制器(DDC)
直接数字控制器(DDC)直接对大楼冷源设备子系统、空调通风设备子系统、照明子系统、给排水子系统、供配电子系统等设备进行监视和控制，接收设备的运行状态，故障报警，手/自动状态和传感器信号，进行数据处理后对设备进行自动化管理。直接数字控制器(DDC)内部固化了控制程序，当工作站出现故障时，控制器仍然能够独立工作。
３）、末端传感器、执行器
末端传感器检测现场和设备的参数、运行情况，并把数据上传给直接数字控制器进行处理。如温度、温湿度、压力、流量、水位等传感器。执行器接受DDC的指令控制各种水阀的动作,使大楼的环境达到舒适和适应各种应用要求。
（二）、奥莱斯（ALC）楼宇自控系统 1）、系统网络结构
系统网络结构模式是集散型控制的方式，由管理层网络和监控层网络组成。 2）、管理层网络：BACnet/Ethernet 或 TCP/IP的网络传输，传输速率10Mbps，在这层网络上可连结服务器、操作站、以太网路由器及接口路由器。该层网络的主要功能是将大楼的机电设备进行集中管理并监控其运行。在最短的时间内传输大量的数据到控制中心服务器，及时完成数据采集任务，从而使控制中心能够根据数据统计计算出合适的控制参数，保证可靠的通讯联接以及快速的响应速度。
3）、监控层网络：156Kbps的ARCNET控制网络，遵守BACnet标准协议。网络可连结实时性强的现场控制器（DDC），智能通信接口、智能仪表等。现场控制器（DDC）可独立实现现场控制和调节功能。在接口路由器下可支持运行Lonworks、Modbus及私有协议等
4)、系统简述
本方案控制范围包括下列几个子系统：空调与通风系统，给排水系统，照明系统、电梯系统以及冷冻系统。具体被控项目见下表：
系统 1. 空调与通风系统 新风机 通风机 数量 单位 第 4 页 共 12页