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第八章、物权法律制度
1.物的种类
⑴物权变动的法定要件不同：不动产物权的变动，一般以登记为要件；而动产物权的变1.动产与不动产 动，一般以物的交付为要件 ⑵诉讼管辖不同：因不动产纠纷发生的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖；因动产纠纷发生的诉讼，诉讼管辖的确定较为灵活 ⑴有些法律关系只能以特定物为客体，如所有权法律关系、租赁法律关系等；而有些法律关系既可以是特定物也可以是种类物，如买卖法律关系 2.特定物与种⑵特定物在交付前意外灭失的，可以免除义务人的交付义务，而只能请求赔偿损失；种类物 类物在交付前意外灭失的，由于具有可替代性，故不能免除其交付义务，义务人仍应交付同类物 3.主物与从物 在法律或合同没有相反规定时，主物所有权转移时，从物所有权也随之转移 ⑴孳息是独立于原物的物，原物、孳息属于两个物，因此尚在母牛身体里的小牛属于母牛的组成部分，不属于孳息 4.原物与孳息（可以独立存在） ⑵天然孳息：一物之上既有所有权人，又有用益物权人的，因该物产生的天然孳息由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定 ⑶法定孳息：当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或约定不明确的，按照交易习惯取得（在买卖合同中，标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有） 2.公示、公信原则
1.公示原则 不动产的权利状态通过登记制度表示，而动产的权利状态通过占有表示 公信是指当物权依据法律规定进行了公示，即使该公示方法表现出来的物权实际存在瑕疵，2.公信原则 为保护交易安全，对信赖该公示的物权并从事了物权交易的人，法律仍承认物权变动的法律效果 3.占有制度
⑴自主占有：指以“所有的意思”占有标的物（我的，我占有），不论该物是否真正食欲占1.占有的种类 有人所有，如小偷对赃物的占有 ⑵他主占有：指不以所有的意思占有标的物（他的，他占有），如质权人、承租人、保管人、借用人的占有 .
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⑶直接占有和间接占有 ⑷有权占有：是指基于法律规定和合同约定享有占有某物的权利 ⑸无权占有：是指没有权利来源的占有，如小偷对赃物的占有 ⑴事实推定：推定占有人是以所有的意思为自己占有，而且是善意、和平及公然占有 2.占有的推⑵权利推定：占有人在占有物上行使的权利推定为合法，受权利推定的占有人，免除举证定效果 责任，除非相对人提出反证 ⑴不动产或动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或动产支出的必要费用 3.无权占有⑵占有人因使用占有的不动产或动产，致使该不动产或动产受到损害的，恶意占有人应承人与返还请担赔偿责任 求权人的关⑶占有的不动产或动产毁损、灭失，该不动产或动产的权利人请求赔偿的，占有人应将因系 毁损、灭失取得保险金、赔偿金或补偿金等返还给权利人；权利人的损害未得到足够弥补的，恶意占有人还应赔偿损失 ⑴返还原物：占有的不动产或动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；占有人返还原物4.占有的法律保护（针对占有人，占有人应占有但被别人侵占的） 的请求权，自侵占发生之日起1年内未行使的，该请求权消灭： ①返还原物的请求权，不仅适用于有权占有，也适用于无权占有 ②1年的期间属于除斥期间，自侵占发生之日起超过1年的，该请求权消灭 ③1年的期间仅适用于占有人基于占有被侵占请求返还原物的期限，所有权人基于其所有权请求返还原物的期限，不受1年的限制 ⑵损害赔偿：因侵占或妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿；关于损害赔偿的诉讼请求权，仍适用一般诉讼时效的规定（自占有人知道或应知道其权利受到损害之日起计算） 4.无权占有善意与恶意区别
权利人能否要求无权占有人返还原物、孳息 权利人是否需要向无权占有人支付必要的费用 因使用致使占有的不动产或者动产损害，无权占有人是否需要赔偿损失 占有的不动产或者动产灭失，权利人能否要求无权占有人返还因灭失所得的保险金、√ 赔偿金 占有的不动产或者动产灭失，因灭失所得的保险金、赔偿金不足弥补损害的，权利人× √ √ 善意 √ √ × 恶意 √ × √ .
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能否要求无权占有人赔偿 5.不动产物权变动的情形
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效1.登记生效 力，但法律另有规定的除外→房屋买卖、建设用地使用权和不动产的抵押必须登记，登记生效 2.物权变动不以登记为生效要件，而是以登记为对抗要件 3.物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记 ⑴土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人⑵地役权自地役权合用生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人 ⑶已经登记的宅基地使用权转让或消灭的，应及时办理变更登记或注销登记，宅基地使用权的变动不以登记为生效要件 ⑴因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或消灭的，自法律文书生效或人民政府的征收决定生效时发生效力 ⑵因继承或受遗赠取得物权的，自继承或受遗赠开始时发生效力 ⑶因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力 4.依法属于国有所有的自然资源，所有权可以不登记：自然资源的所有权虽然可以不登记，但如果在自然资源上设定用益物权和担保物权时，仍应办理登记 6.不动产物权变动总结表
⑴房屋买卖 登记生效 ⑵建设用地使用权的取得 ⑶不动产的抵押 物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记，未经登记，不发生物权变动效力 物权变动不以登记为生效要件，而是以登记为对抗要件 可以不登记 ⑴因人民法院、仲裁委员会的法律文书、人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定生效时发生效力 ⑵因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力 ⑶因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力 ⑴土地承包经营权 ⑵地役权 ⑶宅基地使用权 依法属于国家所有的自然资源（所有权） 具体情形 .