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2012年房地产经纪人《基本制度与政策》专家命题权威试卷(1)
总分：150分 及格：90分 考试时间：150分
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题 卡上涂黑其相应的编号)
(1)农村居民占用耕地新建住宅的，（ ）。 A. 税额全免
B. 第1年税额全免 C. 税额减半
D. 头3年税额全免
(2)根据占用耕地的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按（ ）元／m2的税额征收耕地占用税。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4
(3)根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府（ ）责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。 A. 房地产开发主管部门 B. 工商行政管理部门 C. 城市规划管理部门 D. 原资质审批部门
(4)职工住房公积金自存人职工住房公积金个人账户之日起计息，（ ），本息逐年结转。 A. 按半年结息 B. 按年结息 C. 按季结息 D. 按月结息
(5)根据《物权法》确定的不动产登记制度，不动产登记的原则是国家对不动产实行（ ）制度。
A. 统一登记 B. 分期登记 C. 分阶段登记 D. 分地域登记
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(6)优点是招标方有较大的选择范围，同时比较有利于避免各种关系影响的招标方式是（ ）。 A. 挂牌招标 B. 公开招标 C. 邀请招标 D. 协议招标
(7)根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得并处合同约定的（ ）拆迁服务费的罚款。 A. 25%以上50%以下 B. 30%以上55%以下 C. 35%以上60%以下 D. 40%以上65%以下
(8)有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为（ ）。 A. 暂定等级 B. 一级 C. 二级 D. 三级
(9)临时用地一般包括两类，一类是工程建设施工临时用地，下列不属于工程建设施工临时用地的是（ ）用地。 A. 临时加工车间 B. 临时搅拌站 C. 临时修配厂 D. 临时采矿
(10)房地产登记的根本目的和出发点是（ ）。 A. 为房地产管理奠定基础
B. 保证交易安全，降低交易成本 C. 保护权利人的合法权益
D. 为城市规划、建设、管理提供科学依据
(11)关于个人出售、购买住房税收优惠政策的内容，表述不正确的是（ ）。 A. 居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税
B. 对个人转让自用达10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税
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C. 对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其购房金额大于或等于原住房销售额的，免征个人所得税 D. 个人自建自用住房销售时免征营业税
(12)下列不属于商品房买卖合同内容的是（ ）。 A. 土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限
B. 供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及有关权益、责任
C. 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间 D. 公共配套建筑的产权归属
(13)与计划经济体制下的房屋管理体制相比，（ ）是物业管理的三个基本特性。 A. 社会化、专业化、市场化 B. 社会化、公开化、市场化 C. 公开化、普遍化、市场化 D. 社会化、普遍化、市场化
(14)房产税的纳税期限是（ ）。 A. 按月计征，分期缴纳 B. 按年计征，统一缴纳 C. 按年计征，分期缴纳 D. 按月计征，统一缴纳
(15)建设工程发生质量事故，有关单位应当在（ ）小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。 A. 2 B. 4 C. 16 D. 24
(16)已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，（ ）年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。 A. 半 B. 1 C. 2 D. 3
(17)城市房屋拆迁协议签订后是否公证，由（ ）。
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