第一章 物业管理法概述
一、单项选择题
1、1981年，中国第一家涉外商品房物业管理公司在（B）成立。 A、广州 B、深圳 C、上海 D、厦门 2、具有最高法律效力的是（A）。
A、宪法 B、法律 C、行政法规 D、部门规章 3、国务院颁布的规范性文件是（C）。
A、宪法 B、法律 C、行政法规 D、部门规章 4、最早在民法典中规定建筑物区分所有权的是（D）。
A、美国 B、日本 C、德国 D、法国 5、意大利、瑞典采用的物业管理立法模式是（A）。
A、民法模式 B、住宅法模式 C、建筑物区分所有权法模式 D、物业管理法模式 6、法国采用的物业管理立法模式是（C）。
A、民法模式 B、住宅法模式 C、建筑物区分所有权法模式 D、物业管理法模式 二、多项选择题
1、物业的构成包括（ABD）。
A、建筑物本体 B、配套设施 C、所有权 D、相关场地 2、建筑物物权是指物权人对房屋的所有权以及土地的（BCD）。
A、所有权 B、使用权 C、收益权 D、处分权 3、根据物业管理的对象，可以分为（BCD）。
A、服务型物业管理 B、居住物业管理 C、商业物业管理 D、特种物业管理 4、以下属于物业管理的基本业务的是（ABC）。
A、房屋设备、设施管理 B、绿化管理 C、车辆道路管理 D、经纪代理服务 5、以下属于《物业管理条例》立法原则的是（ABCD）。
A、物业管理权利与财产权相对应原则 B、维护全体业主合法权益原则 C、现实性与前瞻性有机结合原则 D、从实际出发，实事求是原则 三、名词解释题 1、物业P3
2、物业管理P4 四、简答题
1、物业管理的特征。P5 2、物业管理法的调整对象。P10
3、试述中国物业管理立法的主要内容。P16 4、《物业管理条例》确立的基本制度。P19 5、外国和中国香港提供的物业管理法借鉴。P33 五、论述题
1、试述传统房屋管理与市场化的物业管理的区别。P7 2、物业管理立法的重要意义。P24
第二章 物业管理法律关系
一、单项选择题
1、根据法律规范产生的以主体之间的权利义务关系形式表现初来的一种特殊社会关系是（B）。 A、道德关系 B、法律关系 C、政治关系 D、经济关系
2、物业管理法律法规规定或任何的，能引起物业管理法律关系产生、变更和消灭的客观现象或条件称之为（A）。
A、法律事实 B、法律行为 C、法律事件 D、法律现象 3、业主所有权、共有权、物业管理企业管理权指向的对象是（B）。
A、业主 B、物业 C、土地 D、物业公司 4、物业管理法律关系的主体享有的权利和承担的义务是法律关系的（A）。 A、主体 B、客体 C、内容 D、客观方面 二、多项选择题
1、物业管理法律事实包括（BC）。
A、法律关系 B、法律行为 C、法律事件 D、法律现象 2、物业管理法律关系的构成要素有（ABC）。
A、主体 B、客体 C、内容 D、客观方面
3、法律关系的客体主要包括（ACD）。
A、物 B、证据 C、行为 D、非物质财富 4、物业管理法律关系的主体包括（ABCD）。
A、业主 B物业使用人 C、建筑单位 D、国家 5、建筑物区分所有权的客体包括物业的（AB）。
A、专有部分 B、共有部分 C、所有权 D、使用权 三、名词解释题
1、物业管理法律关系P40 2、物业管理法律行为P43 四、简答题
1、物业管理法律关系的构成。P45 2、物业管理法律关系的特征。P45 3、业主委员会的职责。P62 五、论述题
1、试述物业管理法律关系的主体构成。P48 2、物业管理企业的权利和义务。P63 六、案例分析题
某市甲小区召开第一次业主大会，鉴于负责该小区前期物业管理的A物业公司服务质量低下、收费不合理，业主大会决议不再聘请A物业公司承担本小区物业管理，并决议聘请了B物业公司承担该小区物业管理。A物业公司不服，拒不退出，不办理移交手续。该市房地产行政管理部门对A物业公司的行为作出了行政处罚决定。
请问：（1）本例中存在哪些法律关系？
（2）本例中哪些为法律事实？
答：（1）甲小区业主与A物业公司之间的前期物业管理法律关系；甲小区业主与B物业公司之间产生新的物业管理法律关系；该市房地产行政管理部门与A物业公司之间的行政管理法律关系。
（2）业主大会不再聘请A物业公司的决议；聘请B物业公司的行为；房地产行政管理部门作出的行政处罚决定。
第三章 物业权属法律制度
一、单项选择题
1、我国法律规定，房屋所有权转让时，房屋所占范围内的土地使用权（B）。 A、可以不转让 B、必须同时转让 C、必须先转让 D、可以后转让 2、农民对建于农村集体所有土地上的房屋享有的权利一般属于（A）。
A、独立的房屋所有权 B、建筑物区分所有权 C、房屋共有权 D、专有部分所有权 3、区分所有人的（C）在区分所有权中占主导地位，是权利人取得共有权和成员权的基础。 A、所有权 B、共有权 C、专有权 D、成员权 4、权利主体按照确定的份额对同一项财产拥有的所有权属于（D）。
A、区分所有 B、专有 C、共同共有 D、按份共有 5、不动产以（D）为权利变动的标志。
A、占有 B、交付 C、双方合意 D、权属登记 6、房屋因买卖、交换、赠与等发生权属变化的，均应按要求办理（D）。 A、总登记 B、初始登记 C、变更登记 D、转移登记 二、多项选择题
1、广义的物业权属包括（ABCD）
A、房屋所有权 B、土地所有权 C、土地使用权 D、房屋及土地上的他项权利 2、以下属于建筑物区分所有权的法律特征有（ABCD）。
A、权利主体身份多重性 B、内容复杂性 C、客体多样性 D、权利具有空间性 3、建筑物的共有一般由（BCD）等部分组成。
A、专有部位 B、共用部位 C、共用设施 D、共用基地 4、共有人的权利包括（ABCD）。
A、使用权 B、收益权
C、对共用部位单纯的修缮改良权 D、共有部位受到侵害的请求权 5、物业相邻权的特征有（ACD）。
A、发生于两个以上所有权人或使用权人之间 B、属于共用物业 C、物业相互毗邻 D、相邻的客体是利益 6、侵犯相邻他方合法权益应承担的民事责任主要有（ABCD）。
A、停止侵害 B、排除妨碍 C、消除危险 D、赔偿损失 7、房地产权属登记的功能表现为（ABD）。
A、产权确认功能 B、公示功能 C、交易功能 D、管理功能 三、名词解释题 1、物业权属P68 2、物业相邻权P74 四、简答题
1、物权的特征主要表现为哪些方面？P68
2、物业相邻权与民法上的地役权有哪些相似的地方？P75 3、试述相邻关系的内容。P76
4、侵犯相邻地方合法权益应承担的民事责任有哪些？P77 五、论述题
物业权属登记的法律责任。P85 六、案例分析题
甲某住在某小区的D栋501室，乙某住在同一栋的601室，是楼上楼下的邻居。乙某决定在自家客厅的一角新建一卫生间。建成之后，甲某感觉特别别扭，每天在客厅都能听到楼上冲厕所的声音，而且每次坐在客厅内都会想到有人在头上上厕所，心情大受影响。在难于忍受之下，甲某将乙某告上人民法院，要求乙某拆除厅里的卫生间。
请问：（1）甲某的诉讼要求是否合理？ （2）甲、乙之间属于什么性质的纠纷？
答：（1）甲某的诉讼要求合理，乙某的行为事实上已经触犯民法中相邻关系的他方合法的居住利益，在不应该建卫生间的地方建造卫生间，其形成的声音已严重干扰甲某的正常生活，应该排除妨碍。 （2）甲、乙之间属于民事纠纷，涉及的是相邻关系。
第四章 业主自治机构
一、单项选择题
1、业主，一般意义上是指房屋的（A）。