置业顾问培训：房地产的基本知识

置业顾问培训：房地产的基本知识

置业顾问培训：房地产的基本知识提要：房地产建筑形态：低层：1-3F的建筑称为低层建筑。多层：7F以下的建筑称为多层建筑。 源自于建筑资料

置业顾问培训：房地产的基本知识 （一）房地产名词

1、房地产:主要是指土地建筑和固定在土地上不可分割的部分,由于其位置不可移动,因而又称为不动产

2、土地使用权:使用国有土地所使用的权利,主要指建筑内容,使用年限

3、产证:是房屋竣工验收后,由房管部门合法拥有房产的最主要证明材料.

4、三通一平:水,电,路.场地平整. 5、配套设施:主要是为方便提供各种设施. 6、容积率:建筑面积与土地总面积之比.

7、占地面积:小区所占的所有土地面积,包括走廊,花园,基地线以内.

8、基地面积:建筑物整体在地面的正投影面积. 9、建筑面积:整个建筑每一层加起来的面积总和. 10、容积率:建筑面积与占地面积的一个比值. 11、绿化率:绿化面积在占地面积中所占的百分比 12、得房率:套内使用面积与建筑面积比.

2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 –独家原创

1 / 5

13、日照间距:建筑物与建筑物之间的距离,他要满足一个比例的要求.

14、中线:指墙中间的一条线,到两个墙表面的距离都一样. 15、层高:本层地面至上一层地面的高度,标准层高为米. 16、净高:本层楼地面与本层顶的高度.净高+楼板厚度=层高.17、承重墙:指支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,对建筑结构没什么大的影响.

18、非承重墙:指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,对建筑结构没什么大的影响.

19、房型:指几房几厅几卫几阳台.

20、动线:进门后,各个功能房之间的活动距离,动静分开,干湿分开,厅与卧室不在一条直线上.

21、预置板:指预先按照尺寸统一制作的楼板,到时候再直接铺上去,这样可以使施工速度加快,造价低,但整体抗震性和抗渗性较差,厨、卫一定不能用。

22、现浇板：指在施工现场直接用水泥浇铸的楼板。 （二）房地产建筑形态：

低层：1-3F的建筑称为低层建筑。 多层：7F以下的建筑称为多层建筑。 小高层：7-11F的建筑称为小高层。

2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 –独家原创

2 / 5

高层：12-30F的建筑称为超高层。 超高层：30F以上的建筑称为超高层。

板楼：有称排楼，即由多个双拼组成，座向统一，并排兴建而成建筑群体者。多为多层。

双拼：即每单元层中有两户住宅，又称一梯两户。 三拼：即每单元层中有三户住宅，有成一体三户。 独栋别墅：既独立一栋存在的别墅。

双拼别墅：两栋连在一起的别墅。连栋别墅：多栋连在一起的别墅。

越层：又称楼中楼，既室内有楼梯，一屋可为几层，称为越层。 店面：又称门市房，用作商业，多为一楼，沿街。

经济适用房：价位较低，适用于大多数消费的商品房，称之为经济使用。

商品房：作为商品，以产权出售的房屋，通称为商品房。 （三）房地产结构材质： 砖混结构 框架结构 钢架结构

（四）何为五证二书： 建筑土地使用许可证 建筑工程许可证 建筑用地规划许可证

2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 –独家原创

3 / 5