宁夏省2016年下半年房地产估价师《经营与管理》：投资的特性试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是。 A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 B：市场上能找到充分房地产历史价格资料 C：房地产在过去无明显的季节变动
D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格 E：工业用地的监测点评估价格
2、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为__万元。 A．1.60 B．3.00 C．4.25 D．5.00
3、某建筑物的建筑面积为200 ㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。 A：10．2 B：11.0 C：11．3 D：11．5
E：工业用地的监测点评估价格
4、房地产评估价值对应的日期称作__。 A．估价日期 B．估价时间 C．估价时点 D．估价基准日
5、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法__。 A．平均发展速度法 B．平均增减量法 C．数学曲线拟合法 D．中位数法
6、刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代其履行债务，此类贷款属于。 A：信用贷款 B：保证贷款
C：信用保险贷款 D：定值保险贷款
E：执行层的组织协调
7、住房公积金汇缴年度为__。
A．上年1月1日至上年12月31日 B．上年6月1日至当年5月31日 C．上年12月1日至当年12月1日 D．上年7月1日至当年6月30日
8、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的。 A：负债业务 B：资产业务 C：中间业务 D：代理业务
E：执行层的组织协调
9、某块临街深度30248m、临街宽度20m的矩形土地，总价为125万元，现有一相邻矩形土地，临街宽度为25m，根据四三二一法则，其土地的总价为__万元。 A．88 B．121 C．109 D．156
10、反映企业长期偿债能力的指标是__。 A．流动比率 B．速动比率 C．资产负债率 D．存货周转率 11、某类房地产2005～2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5,则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为元／㎡。 A：8460 B：8500 C：8790 D：8838
E：工业用地的监测点评估价格
12、下列关于路线价法中，不正确的是__。
A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理
B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求基平均价格
13、房地产估价的合法原则是针对于__来讲的。 A．估价机构 B．估价人员 C．估价对象 D．估价方法
14、某宗房地产的总建筑面积为5 000 ㎡，房地总价值为2 600万元，其中土地价值为600万元．某人购买了其中200 ㎡，该部分的房地价值为182万元．假
如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为。 A：4％ B：7％ C：17％ D：30％
E：工业用地的监测点评估价格
15、根据《物权法》规定，业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经的业主同意。
A：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数
B：专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一 C：专有部分占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之一 D：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二 E：执行层的组织协调
16、房产图的测绘顺序为__。
A．先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图 B．先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图 C．先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图 D．先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图 17、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是__。
A．吸纳周期是捐房屋从准备租售到租售完成所需的时间 B．吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间 C．在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期 D．吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数 18、契税的课税对象为__。 A．房地产的出售人 B．房地产的购买人 C．房地产的使用权人
D．发生权属转移的房地产
19、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括__。 A．被征收房屋价值的补偿
B．因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿 C．因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 D．因被征收房屋抵押而造成的经济损失补偿
20、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1%，2004年6月末至2004年10月平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为（）元/m2。 A．2648 B．2688 C．2708 D．2734 21、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2。那么，可出租面积应为__。