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绍兴龙湖·原著项目一期工程 预防住宅工程渗漏水专项方案 一、控制点设置与管理措施
项目部把绍兴龙湖·原著项目住宅小区工程的预防渗漏作为质量管理的重要方面,争创无渗漏缺陷工程。在总结了以往预防渗漏方面的经验与教训，通过QC攻关，同时在业主工程师和监理工程师的参与下，共同解决预防住宅工程渗漏水方面的一些顽症。
所有的预防渗漏水薄弱环节，均列为关键工序及控制要点。在施工过程中重点监控，并进行隐藏工程验收，对整个施工过程中的分部分项进行有效的监测。控制点如下：
1.1、地下室部分：导墙施工缝、后浇带施工、通道止水节点、地下室底板、外墙、顶板防水，包括安装工程的管道预埋，以及结构混凝土的浇筑质量；
1.2、上部结构及建筑：外墙防渗（穿墙螺栓及穿墙管、外门窗、分格缝、及干挂花岗岩部分）、卫生间等有水房间楼地面的聚氨脂涂料防水；
1.3、屋面容易产生渗漏水的薄弱之处，主要有卷材及涂料的防水构造层，包括一头（收头）、二缝（变形缝、分仓缝）、三口（出水口、楼梯口、出屋面口）、四根（女儿墙根、出屋面顶、出气口根、设备支架根）部位作必需的增强处理。
以上控制要点中，出现问题最严重的是通道口止水节点的渗漏和地上部分外墙窗结点部位的渗漏，而且这两个部位一旦出现问题，都很难根治，所以必须在预防和过程控制上下工夫。从材料的选择、合理的施工方法、完善的保护措施、到过程控制中的交接验收和隐蔽验收，都必须有强有力的保证措施和管理措施跟上，确保质量管理PDCA正常循环和工程细部质量的持续改进。
首先对各个控制工序的实施都必须落实到专人负责，验收必须落实到专人，整改落实到专人，整个过程的观测落实到专人。其中方案的编制落实到技术部，实施落实到栋号长、
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验收落实到专职质量员，并负责呈报监理，整改落实到栋号长，明确谁施工谁整改。作业过程的监视与测量落实到工程部和质量科。
技术部、质监科对在整个监视过程中发现的问题和隐患要及时解决，必要时通报项目经理。栋号长在实施过程中，应分级向下传达工序控制要求和正确做法，使每个操作工人都参与到渗漏水通病的预防中来。并将施工过程中发现方案上的不合理的地方，应及时反馈到技术部，及时更改。
质量科要把预防渗漏水缺陷作为日常检查的重点，用统计方法，来确定本工程的渗漏水发生的动态情况，同时将好的防治措施推荐给技术部总结归档。
二、地下室部分预防渗漏 2.1、地下室水平施工缝
地下室导墙宜发生渗漏的有两个部位，底板与导墙底部（特别是阴角）和导墙施工缝位置、分析原因有：
2.1.1、结构设计：基础底板和地下外墙如抗渗等级不同，且为整个外墙水压力最大处，底板与外墙接触处形成抗渗薄弱环节。
2.1.2、施工过程：
1) 混凝土振捣的不密实，打通了渗水的途径。例如振捣时间过早，水泥浆从吊模下逸出，或因过振使混凝土中石子与水泥浆发生离析现象，导致混凝土中石子缺少水泥浆包裹，相互间结合不牢；或未插入振动棒振捣，导致混凝土振捣不密实。
2) 振捣棒未插入底板，导墙与底板结合不实。 3) 浇筑间歇时间过长，导墙与底板间出现冷缝。
4) 浇筑前模板内木块、蛇皮袋等杂物未清理干净，形成夹渣。验收不仔细为主要原因。 5) 导墙阴阳角位置由于钢筋较密，且存在止水钢板，容易出现少振、漏振现象。
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根据分析，对导墙构造进行合理的修改，并在混凝土浇筑工艺上进行如下的改进： ① 如设计成凹凸式水平缝的导墙,由于振捣不到位而出现两条施工缝，甚至底板与导墙相接处的渗漏情况更大。因此将导墙高改为350以上，宽度改为250，止水钢板中心位于迎水面一侧500处，止水钢板高出水平缝150（比设计高出50），底口搁置在底板面筋上（即要求止水钢板埋入底板面层内。）
② 止水钢板接口处双面满焊，浇筑前将附在钢板上的焊药渣敲掉，并清理干净。 ③ 导墙砼浇筑宜用汽车泵浇灌，如有困难时采用固定泵浇筑。导墙砼宜囤积在底板上，阻止承台砼内产生的泌水侵入而增大坍落度。
④ 混凝土浇筑时，离析的拌和物不能浇筑（特别是润管用的砂浆），拌和物下落的自由高度不能超过2m。
⑤ 在底板混凝土初凝后（即脚踩上去略下陷，或有明显的脚印），再浇筑导墙混凝土，振捣时振捣棒需插入底板混凝土30～50mm深处。以利两层砼结合密实。如遇导墙砼从吊模脚冒出不应马上去清理，待2h左右去整理，以防产生流淌使砼不密实而渗漏。
⑥ 采用30mm小直径的振捣棒振捣，振捣间距为300～400mm，振捣棒应快插慢拔。插入快是为了避免表层振实了，下层还未振实，拌和物形成分层；拔出慢是使拌和物得到振实，同时使振动棒插入时形成的孔洞能用周围的拌和物来填实。
⑦ 严格控制振捣时间，一个部位的振捣时间应不少于10秒。根据下列现象进行判断：粗骨料不再下沉，水泥浆已泛上表面，被振部位大致振平，拌和物中的气泡不在冒出来。
⑧ 导墙混凝土抗渗等按外墙施工，浇筑前将模板内杂物清理干净。
⑨ 严禁孔洞、漏筋、蜂窝、麻面等质量通病，由于外墙迎水面有防裂钢筋网片振捣存在一定困难，施工前振捣手对本人作业范围内作好振捣准备的了解。
⑩ 拆模待砼强度达到50%以上去拆，否则砼易产生裂缝或螺栓松动，造成渗漏的可
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