南京工业职业技术学院
2004/2005第1学期末考试试卷
闭卷【 】
课程： 房地产开发与经营 出卷人： 陈林杰 考试类型：开卷【√】适用班级： 房工0314、0324
班级
学号 姓名 得分 第一部分：专业理论题（50分）
一、填空题（0.5*26=13分）
1、房地产开发的主要参与者有： 、政府有关部门、 、设计机构、 、 、律师事务所等。
2、城市房地产综合开发经营，指以 为基础的经营活动，是房屋建筑经营和城市土地经营的统一。
3、房地产市场的类型按房地产权属的让度方式分为：①买卖 ；② ；③抵押 ；④典当；⑤ 。
4、“七通一平”指：通 给水、排水、热、电 、气、电信、 ； 平整。 5、房地产市场细分过程中，选择重点细分的因素有 、购买动机、需求档次、 。
6、银行发放贷款要求有： 自有资金不少于35%、 有“四证” （《国有土地使用
证》、 、《建设工程规划许可证》、 ） 7、房地产投资风险的主要有：财务风险、 、 、 、经营性风险、社会风险和意外事故。
8、土地使用权转让方式 、 、赠与、土地入股 等。
9、工程勘察工作主要任务：正确反映地质、地形情况，为 提供精确的原始资料、数据。
10、房地产开发项目的实施管理：“三控”——项目成本、进度、 ；“两管”—— ，信息管理；“一协调”——综合协调。
11、房地产项目的基础设施包括红线图以内房地产项目服务的各种设施，包括锅炉房、变电站、 、 ，以及水、电、气、供热等各种 。 12、站在市场经济的角度，房地产开发与房地产经营是一样的，都是为了 。适用房地产开发项目的组织结构图是 结构。
二、简答题（共25分）
1、房地产开发流程是什么？（5）
2、政府对房地产行业通常采用的调控手段有哪些？（5） 3、房地产买卖交易程序（5） 4、房地产商品房的定价依据（5） 5、地产项目规划设计的基本原则（5）
三、分析题（共12分）
1、分析房价上涨的原因。（5分）
2、分析房地产“概念”的本质与作用。（7分）
第二部分：案例题（共50分）
案例资料：根据《南京市国有土地使用权公开出让公告》(2004年第5号；发布
日期2004-6-28)：
地块编号：NO.2004G11地块。
土地坐落：南京市白下区杨庄一期E地块。
用地面积：用地总面积.9平方米，其中代征城市道路及绿化用地面积
75014.0平方米，实际出让面积73052.9平方米。 规划用地性质：二类居住用地；
容积率：≤1.6； 覆盖率：≤20%； 规划建筑高度：≤35米（机场限高分区要求）。 挂牌出让价：19000万元。 …… 请根据上述资料和自己所做的《杨庄地块（万能国际花园）房地产开发全程策划方案》做如下题目（如果答题空太小，可另外附纸）——
1、房地产开发类型有哪些，本项目用何种开发类型？本项目的资风险分析？（10） 2、做该项目的立地及SWOT分析。（10分） 3、如何做该项目的营销策划？（5分）
4、做该项目的规划设计，内容：建筑类型的选择、规划布局原则、道路规划、绿
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化规划，并画出建筑布局草图（15分）
5、根据常用指标计算该项目的开发总成本？假如该楼盘房屋的销售均价为5000元/㎡，请计算该项目的收益率？（10分）
答案
第一部分：专业理论题（50分） 一、填空题（0.5*26=13分）
1、房地产开发的主要参与者有：房地产开发商、政府有关部门、金融机构、设计第 3 页 共 11 页 A 卷