精装修监理培训讲义
概要：
本讲义根据公司人力资源部要求，针对从事装修、高级装修施工监理的现场操作，遇到的问题，结合实际学习《建筑工程监理规程》DBJ01—41—2002；市建筑监理协会编写的培训教材《建筑工程监理人员操作问答》；涉及到装饰施工工艺DBJ/T01—26—2003《建筑安装分项工程施工工艺规程》、 DBJ/T01—27—2003《高级建筑装饰工程质量验收标准》的一些个人体会与到会同志一起分享。
按照北京市地方标准《建筑工程监理规程》要求，装饰施工阶段监理也要按事前、事中、事后控制三个阶段来进行质量监控。 一、 装饰监理事前控制的主要工作 1、参与设计交底
设计图纸有效性。精装修在深化设计图纸中反映深度、能否具体指导施工。需要监理人员读图，熟悉图纸，充分了解设计意图。如果是装饰单位设计图纸，要审核其设计资质，甲、乙级均可，必须有设计单位盖章，并有业主相关授权人的签字，盖章视为有效。白图，施工准备图无效，但是可以指导施工准备。
材料索引中标记的：材料类型、使用部位、燃烧等级、规格、备注中标注谁供(甲供、甲指、乙供)品牌约定一种或几个品牌任选一种。
如果甲方委托非承包单位设计，通过读图，发现问题，组织施工单位进行会审，集中填写图纸会审表，分专业汇总报送甲方，由甲方转给设计人。由设计人对会审意见给予书面答复。图纸会审中设计人
意见与设计图纸有同等效力。工程变更应由建设单位、设计单位、监理单位、承包单位签认。
2、审核施工组织设计（施工方案）
一般程序，审批技术负责人签字、施工工艺是否有针对性、有无漏项（图纸有方案，无具体做法，工艺做法描述不全、无操作性）。 3、查验施工测量放线结果
实践当中有两种情况：①总承包结构、装修一家完成，内部做法为工序交验，监理人员见证。②结构施工、装饰施工两家，就反映出工作面移交，移交涉及到结构尺寸、水电专业移交、多家移交给一家。比如：防水工序、蓄水试验移交，结构1m线，平面开间尺寸、洞口尺寸、水专业各种水管，通水、满水带压移交，电气管线移交，电通弱电进户（网线、TV、电话、可视对讲、报警等）。并做好记录填写相关表格（移交记录表）。
4、第一次工地会议、施工监理交底。
除了各方人员介绍外，必须明确装修监理例会的时间安排、到会人员，提出监理方的要求。
施工监理交底，介绍监理方人员各专业谁具体负责什么； 明确装饰合同的内容、范围、运用法规（无合同的向甲方索要）； 明确各单位的分工划项（分项工程从那开始为初装修到精修界限）。
介绍监理控制工作的基本程序和方法（最好书面要求）。 提供有关报表报审要求及工程资料的管理要求。
重点：①针对施工方案没说清楚的材料、复试计划加以要求。 北京市住建委【2009】289文件《北京市建设工程见证取样和送检管理规定（试行）》 有明确要求，具体见下表：
装饰装修用材料有害物质见证检测项目及相关标准
序号 产品 名称 人造板及其制品 检测项目 甲醛 组批 采用面积大于500㎡时，应对不同产品、不同批次材料分别进行复检 采用面积大于200㎡时，应对不同产品、不同批次材料分别进行复检 ……… 取样数量 1200×600㎜一块 3㎏ 7 检测周期（天） 7 规范 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325—2001京建质【2002】908号文 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001 检测 标准 《人造板及其制品中甲醛释放限量》GB18580—2001 《建筑材料放射性核素限量》GB6566—2001 《建筑材料放射性核素限量》GB6566—2001 《溶剂型木器涂料中有害物质限量》GB18581—2001 《内墙涂料中有害物质限量》GB18582—2001 《胶粘剂中有害物质限量》GB18583—2001 《壁纸中有害物质限量》GB18585—2001 《聚氯乙烯卷材地板中有害物质限量》GB18586—2001 《地毯、地毯衬垫及地毯胶粘剂有害物质释放限量》GB18587—2001 《建筑防水涂料中有害物质限量》JC1066—2008 1 2 天然花岗岩 放射性 3 饰面用瓷砖 溶剂型木器涂料 内墙涂料 放射性 全项 3㎏ 7 4 ……… 1套 7 5 全项 ……… 1包装单位 1包装单位 1卷 1卷 7 6 7 8 胶粘剂 壁纸 聚乙烯卷材地板 地毯、地毯衬垫 地毯胶粘剂 防水涂料 全项 全项 全项 ……… ……… ……… 7 7 7 9 10 11 全项 全项 全项 ……… ……… ……… 1㎡ 1包装单位 1包装单位 7 7 7