《资产评估》课程期末综合练习题

容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%。 要求:(1)计算参照物与待估宗地的容积率与地价相关系数

(2)计算参照物修正系数:交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数。 (3)计算参照物修正后的地价

10.某台机床需评估。企业提供的购建成本资料如下:该设备采购价5万元,运输费0.1万元,安装费0.3万元,调试费0.1万元,已服役2年。经市场调查得知,该机床在市场上仍很流行,且价格上升了20%;铁路运价近两年提高了1倍,安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%,调试费用上涨了15%。试评估该机床原地续用的重置全价。

11.现有一台与评估资产X设备生产能力相同的新设备Y,使用Y设备比X设备每年可节约材料、能源消耗和劳动力等约60万元。X设备的尚可使用年限为6年,假定年折现率为10%,该企业的所得税税率为40%,求X设备的超额运营成本。

12.某上市公司欲收购一家企业,需对该企业的整体价值进行评估。已知该企业在今后保持持续经营,预计前5年的税前净收益分别为40万元,45万元,50万元,53万元和55万元;从第六年开始,企业进入稳定期,预计每年的税前净收益保持在55万元。折现率与资本化率均为10%,企业所得税税率为40%,试计算该企业的评估值是多少?

13.机器设备1台,3年前购置,据了解,该设备尚无替代产品。该设备的账面原值为10万元,其中买价为8万元,运输费为0.4万元,安装费用(包括材料)为1万元,调试费用为0.6万元。经调查,该设备的现行价格为9.5万元,运输费、安装费、调试费分别比3年前上涨了40%、30%、20%。求该设备的重置成本。(保留两位小数)

14.被评估设备为1989年从德国引进的设备,进口合同中的FOB价是20万马克。1994年评估时德国生产厂家已不再生产这种设备了,其替代产品的FOB报价为35万马克,而国内其他企业1994年从德国进口设备的CIF价格为30万马克。按照通常情况,设备的实际成交价应为报价的70%~90%,境外运杂费约占FOB价格的5%,保险费约占FOB价格的0.5%,被评估设备所在企业,以及与之发生交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位,银行手续费按CIF价格的0.8%计,国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算,安装调试费含在设备

价格中不再另行计算,被评估设备尚可使用5年,评估时马克与美元的汇率为1.5﹕1,人民币与美元的汇率为8﹕1。根据上述数据估测该进口设备的续用价值。

15.待估对象为一新开发土地,因无收益记录和市场参照物,只得采用成本法进行评估,有关数据如下:拆迁补偿、安置费5万元/亩,其他费用(含税费)3万元/亩,开发费用1.5亿元/平方公里,当地银行一年期贷款利率9%,两年期贷款利率为10%,土地开发周期为两年,第一年投资占总投资的3/4,利润率为10%,土地所有权收益为土地成本的10%,试估算该地产的市场价值。 16.某商业用房地产,按国家规定其土地使用权最高年限为40年,现该房地产拟出租,出租期为10年,按租赁双方的租赁合同规定,前5年租金是以第一年租金8万元为基础,每年按等比级数递增,每年递增比率为2%,后5年租金按每年15万元固定不变。假定资本化率(折现率)为10%,如按上述租赁合同条件为依据,该房地产10年租期内的收益现值是多少? 要求:

(1)按分段法计算并写出公式,其中后5年预期收益现值必须使用年金法计算; (2)写出计算过程; (3)写出正确结论。

17.A企业被B企业兼并,需要对A企业自创的一项技术进行评估。据资料可知:该技术研发时发生原材料费10000元,辅助材料费4000元,燃料动力费1100元,有关人员工资和津贴5000元,专用设备费1000元,旅差费500元,管理费1200元,占用固定资产的折旧费3500元,人员培训费和资料费等1300元,专利申请费800元。该技术的创造性劳动倍加系数为3,科研平均风险率为6%,无形资产的贬值率为20%。据预测,该技术使用后,B企业每年可新增利润90000元。该专利技术剩余有效期限为5年。若提成率为20%,贴现率10%,求该专利技术的重置价值(计算结果保留两位小数)。

18.评估某企业价值时,已知其资产总额为13300万元,长期负债3000万元。市场平均收益率为20%,国债利率15%,该企业适用的?系数为1.4,长期负债利率17%。若所得税税率为30%,试计算加权平均资金成本(计算结果保留两位小数)。

19.A企业为了整体资产转让,需要进行评估,评估基准日为2004年12月31日。预计其未来5年的预期利润总额分别为100万元、110万元、120万元、150

万元和160万元。该企业长期负债占投资资本的比重为50%,平均长期负债成本为7%,在未来5年中平均每年长期负债利息额为20万元,每年流动负债利息额为40万元。评估时市场平均收益率为8%,无风险报酬率为3%,企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.2。A企业为正常纳税企业,且生产经营比较平稳。试运用年金法计算A企业的投资资本价值。

20.甲企业是一家生产家用电器的制造企业,其2001年的收益情况见利润表,表中补贴收入50万元中包括了企业增值税出口退税30万元和因洪灾政府专项补贴20万元;表中营业外支出25万元为企业遭受洪灾的损失支出。经分析,预计从2002年到2005年企业的净利润将在2001年正常净利润水平上每年递增1%,从2006年到2021年企业净利润将保持在2002年至2005年各年净利润按现值计算的平均水平上。企业将在2021年底停止生产、整体变现,预计变现值约为150万元。若折现率为10%,现行税收政策保持不变,试评估2001年12月31日该企业的价值(计算结果保留两位小数)。 利润表单位:元 项目 一、主营业务收入 减::主营业务成本 主营业务税金及附加 二、主营业务利润 加:其他业务利润 减:营业费用 管理费用 财务费用 三、营业利润 加:投资收益 补贴收入 营业外收入 减:营业外支出 四、利润总额 减:所得税(33%) 行次 1 4 5 10 11 14 15 16 18 19 22 23 25 27 28 本年累计数 9 000 000 5 000 000 300 000 3 700 000 0 300 000 1 800 000 400 000 1 200 000 0 500 000 0 250 000 1 450 000 478 500 五、净利润 30 971 500 21、被评估对象为甲企业于2000年12月31日购入的一台设备,该设备生产能力为年产产品100万件,设计使用年限为10年,当时的设备价格为120万元,甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用,并使设备保持在全新状态,评估基准日为2003年12月31日。

评估人员经调查获知,目前该设备已经改型,与改型后的设备相比,被评估设备在设计生产能力相同的条件下,需要增加操作工人2人,在达到设计生产能力的条件下每年增加设备运转能耗费4万元。同时,由于该设备生产的产品市场需求下降,要使产品不积压,每年只能生产80万件。经调查,根据有关规定,该种设备自投产使用之日起,10年必须报废,该类设备的规模经济效益指数为0.8,评估基准日之前5年内,该设备的价格指数每年递增4%,行业内操作工人的平均人工费用为每人每月1200元(含工资、保险费、福利费),行业适用的折现率为10%,企业正常纳税(税率为25%)。求该设备于评估基准日的评估值。 22、待估混合结构建筑物账面原值为500万元,竣工于2000年底,耐用年限50年,假定2000年的价格指数为100%,2001~2005年的价格指数环比上升增长的幅度分别为11.7%、17%、6.9%、10.5%和5.8%,经评估人员现场勘察评分,结构、装修及设备三个部分的得分分别为90、80和80,其修正系数分别为0.8、0.1和0.1,试评估该建筑物2005年底的价值。

23、甲企业许可乙企业使用其生产可视对讲电话的专利技术,已知条件如下:甲企业与乙企业共同享用对讲电话专利,甲、乙企业设计能力分别为150万部和50万部;该专利为甲企业外购,账面价值200万元,已使用4年,尚可使用6年,假设前4年技术类资产累计价格上涨率为25%,该专利对外许可使用对甲企业产生经营有较大影响,由于失去垄断地位,市场竞争会加剧,预计在以后6年,甲企业减少收益按现值计算为60万元,增加研发费用以提高技术含量、保住市场份额追加成本按现值计算为15万元。请评估该专利许可使用的最低收费额(以万元为单位,小数点后保留两位)。

24、某企业为了整体资产转让,需进行评估。经预测,该企业未来5年净利润分别为100万元、110万元、120万元、150万元、160万元,从第6年起,每年收益处于稳定状态,即每年均为160万元。该企业一直没有负债,其有形资产,只有货币资金和固定资产,且其评估值分别为100万元和500万元,该企业有一项

可确指无形资产,即一个尚有5年剩余经济寿命的非专利技术,该技术产品每件可获超额净利润10万元,目前该企业每年生产产品8万件,经综合生产能力和市场分析预测,在未来的5年,每年可生产10万件,经预测,折现率和资本化率均为6%。请评估该企业的商誉价值并说明评估思路(以万元为单位,小数点后保留两位)。 参考答案: 一、单项选择题

C B C D B C A C B A D B A C D B A B C B B C A A B C A A D A 二、多项选择题

1、BC 2、BCD 3、ABCDE4、AB5、BDE 6、BC 7、AB8、BCE9、AB10、ABCD 11、BCD12、BCD 13、BD14、ACE15、BCDE16、BC17、BE 18、BC19、ABCD 20、ABCD21、ABD22、ADE23、ABCE24、BCD25、AB26、DE27、AB 28、ABE29、BCE30、AB 三、判断题

× √ × √ √ × × √ √ × × × √ × √ × × √ √ × × × √ × ×

五、计算题

1、(1)被评估锅炉的年超额运营成本为

(7?4)?9600?(100000?7500)?1.2?58800(元) (2)58800×(1-33%)=39396(元)

(3)对被评估锅炉在剩余年限内的功能性贬值额为: 39396×(P/A10,8)=39396×5.3349=20998(元) 2、房地产年总收入=6×12=72

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