某住宅小区项目可行性研究报告
（东区）
******房地产有限公司
二00二年十月
目 录
一、项目名称 3
二、项目地点 3 三、项目背景 3 四、项目开发企业概况 3
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（一） 发展商简介 3 （二） 投资商简介 4
五、项目规划设计 5 （一） 总体规划 5 （二） 主要经济技术指标 5 （三） 形态结构规划 6 （四） 住宅基本户型 7
六、市场分析及发展前景 7
（一） 2001年广州市房地产市场前景分析 7 （二） 项目市场分析 10
1、 优越的地理位置 11 2、 配套完善，生活便利 11 3、 周边楼盘分析 12 4、 项目的发展前景 12
七、项目资金筹集 12 八、基础数据说明………………………………………………………………..13 九、项目开发与销售计划………………………………………………………..13 十、财务分析 14
（一） 销售收益估算表 14 （二） 利润估算表 14 （三） 现金流量表 15 十一、项目评估结果 16
某住宅小区（东区）可行性研究报告
一·项目名称
某住宅小区
二·项目地点
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广州市天河区中山大道南面、车陂路西面地段。建设用地规划许可证号：穗规地证字（1997）第136号。项目东侧为车陂路；南面为规划住宅区，距黄浦大道约500米；西侧为规划住宅区；北面是成熟住宅小区“***花园”，紧临中山大道。
三·项目背景
第一、广州市经济发展势态，为房地产业的快速发展提供有力保障。广州市具有庞大的房产消费群体，为房地产的有效开发提供根本保证。
第二、广州市区东移，使天河区成为新的市中心区，“某住宅小区”所在地成为近市中心区，具有优越的地理位置。“九运”主会场建于东浦，使东浦板块成为房地产的热炒之地。
第三、“***花园”的成功开发，为“某住宅小区”开发奠定了良好的基础。可以说“某住宅小区”的开发是应消费者之求，按需而开，顺势而生。
第四、“某住宅小区”的开发商为“******房地产有限公司”，与“***花园”开发商“***科技园房地产有限公司”是一套人马，有较高的房地产开发技术力量，在小区规划、建筑安装、销售策划、物业管理等方面有着丰厚的基础和丰富的经验。 四·项目开发企业概况
（一）发展商简况 ******房地产有限公司是由广州天河科技园实业发展有限公司和（英属处女岛）南博置业有限公司合作成立的中外合作公司，经广州市工商行政管理局批准于二00一年六月四日注册登记，注册资金为22167万元，合作经营期限为30年。
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