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投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产

累计折旧(转换日账面余额) 固定资产值准备(转换日账面余额) 累计摊销(转换日账面余额) 无形资产减值准备(转换日账面余额) (6)处置投资性房地产时 借:银行存款(实际收到的金额) 贷:其他业务收入 同时

借:投资性房地产累计折旧及摊销(累计折旧或累计摊销) 投资性房地产减值准备(已计提的减值准备) 其他业务成本

贷:投资性房地产(账面余额) 2、公允价值模式计量的

(1)企业外购、自行建造等取得的投资性房地产 借:投资性房地产(应计入投资性房地产成本) 贷:银行存款 在建工程

(2)将自用的建筑物、土地使用权等转换为投资性房地产 借:投资性房地产(转换日的公允价值)

公允价值变动损益(公允价值低于账面价值的差额)

累计折旧 固定资产值准备 无形资产减值准备 贷:固定资产 无形资产

资本公积—其他资本公积(公允价值高于账面价值的差额)

(3)资产负债表日,投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额 借:投资性房地产—公允价值变动 贷:公允价值变动损益

公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录 (4)取得的租金收入 借:银行存款 贷:其他业务收入

(5)将投资性房地产转为自用时 借:固定资产(转换日公允价值)

公允价值变动损益(公允价值低于账面价值的差额) 贷:投资性房地产—成本、公允价值变动

公允价值变动损益(公允价值高于账面价值的差额) (6)处置投资性房地产时 借:银行存款(实际收到的金额) 贷:其他业务收入 借:其他业务成本

贷:投资性房地产—成本、公允价值变动 同时,按该项投资性房地产的公允价值变动 借(贷):公允价值变动损益 贷(借):其他业务收入

按该项投资性房地产在转换日记入资本公积的金额

借:资本公积—其他资本公积(转换投资性房地产公允价值差额) 贷:其他业务收入

(六)固定资产

固定资产增减变化

1、购入不需要安装的固定资产按实际支付的价款(包括买价、支付的包装费、运输费等) 借:固定资产 贷:银行存款

2、购入需要安装的固定资产

(1)按实际支付的价款(包括买价、支付的包装费、运输费等) 借:在建工程 贷:银行存款

(2)发生的安装等费用 借:在建工程 贷:银行存款 预付账款

(3)安装完毕结转在建工程和油气开发支出,按实际支付的价款和安装成本 借:固定资产

贷:在建工程

3、自行建造的固定资产 (1)自营工程领用的工程物资 借:在建工程 贷:原材料

(2)自营工程领用本单位的商品产品 借:在建工程 贷:产成品

应交税费—应交增值税(销项税额) (3)自营工程发生的其它费用 借:在建工程 贷:银行存款 应付职工薪酬 辅助生产

(4)固定资产购建完工,达到预定可使用状态,按实际发生的全部支出记账 借:固定资产 贷:在建工程 4、出包工程 (1)预付工程价款 借:预付账款 贷:银行存款

(2)资产负债表日,按合理估计的工程进度和合同规定结算的进度款

借:在建工程 贷:预付账款 银行存款

(3)工程完工和承包企业办理工程价款结算时,按应补付的工程款 借:在建工程 贷:银行存款

(4)固定资产达到预定可使用状态,按实际发生的全部支出记账 借:固定资产 贷:在建工程

5、投资者投入的固定资产,按投资各方确认的价值 借:固定资产

贷:股本(或实收资本) 资本公积—资本(或股本)溢价 6、融资租入固定资产

借:固定资产(租赁开始日租赁资产公允价值和最低租赁付款额现值俩者中较低者,加上初始直接费用) 未确认融资费用

贷:长期应付款—应付融资租赁款(最低租赁付款额) 银行存款

按期分摊未确认融资费用 借:财务费用 贷:未确认融资费用

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