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宁夏省2015年房地产经纪人《制度与政策》：契税考试试卷本卷共分
为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、评价房地产投资项目盈利能力的绝对指标是。 A：现金流入量 B：现金流出量 C：财务净现值 D：最低收益率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、在房地产人员促销管理过程中，销售队伍要获得成功，核心问题是。 A：有良好的团队配合 B：要有充足的资金补充 C：选择高效率的推销人员 D：有充足的房产信息来源 E：工厂的生产设备
3、按贷款保证方式，房地产贷款可分为。 A：固定利率贷款、浮动利率贷款 B：个人住房贷款、商业用房贷款 C：信用贷款、担保贷款
D：土地储备贷款、房地产开发贷款
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格保守委托人的商业秘密或者个人隐私，不得擅自将委托人提供的资料公开或者泄漏给他人，体现了房地产经纪执业的原则。 A：公平 B：诚信 C：回避 D：保密
E：客户资金代收代付风险
5、当客户看房结束后，基本满意，但嫌贵时，房地产经纪人应采取的对策是。 A：经纪人应及时找到问题的关键，及时进行解决 B：及时了解客户在价格上的心理底线 C：进一步明确客户的购房需求
D：分析房源优缺点，确定客户的承受能力 E：工厂的生产设备
6、中介服务的提供方为交易的顺利进行不仅提供关于买方或卖方的信息，而且
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还撮合双方成交但又不作为任何一方的代理人的活动，这类活动就是经纪活动中的活动。 A：行纪 B：代理 C：居间 D：经销
E：客户资金代收代付风险
7、下列倾听类型中，通过启发、提问、复述与反馈和必要的沉默达到获得信息的目标。
A：投入式倾听 B：提问式倾听 C：鼓励式倾听 D：理解式倾听
E：工厂的生产设备
8、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是。
A：房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务 B：房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度 C：房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效
D：房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务 E：客户资金代收代付风险
9、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是指。 A：城市绿线 B：城市紫线 C：城市蓝线 D：城市黄线
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、财政部、国家税务总局规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。 A：70％ B：75％ C：80％ D：85％
E：权利型房地产投资信托
11、物业管理招标方式中，关于公开招标的特点，说法错误的是。 A：招标方有较大的选择范围 B：招标的资金成本高 C：招标方式的时间短
D：有利于避免各种关系的影响 E：权利型房地产投资信托
12、客户服务支持管理的功能不包括。 A：客户账号管理
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B：服务合约管理 C：资源优化管理 D：服务请求管理
E：客户资金代收代付风险
13、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是。 A：争取尽可能高的房屋租金 B：争取尽可能短的成效时间 C：向承租人隐瞒房屋质量问题 D：向承租人详细介绍房屋优点 E：工厂的生产设备
14、下列关于典型调查特点的表述，错误的是。
A：调查单位少，且调查单位经过全面分析选择，具有代表性 B：调查结果难免有一定误差，市场调查人员应引起高度重视 C：可以弥补其他调查方法的不足
D：房地产市场调查中的典型调查方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证
E：工厂的生产设备
15、我国的住房公积金制度实行的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。 A：低存低贷 B：高存低贷 C：低存高贷 D：高存高贷
E：权利型房地产投资信托
16、房屋区分所有权组成部分中，专有权具有作用，取得了专有权部分也就取得了共有权部分，当专有权处分时，共有权及成员权也随之处分。 A：连带性 B：统领性 C：决定性 D：代替性
E：客户资金代收代付风险 17、在开展经纪业务时，使用标准的，能最大限度地防范对外承诺中存在的风险。 A：条款文本 B：制度文本 C：控制文本 D：承诺文本
E：工厂的生产设备
18、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是。 A：发票的样式和内容 B：佣金的支付标准 C：投诉方式和渠道
D：房地产经纪业务流程 E：客户资金代收代付风险
19、选择自然销售方式销售住宅的流程为。
A：选房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得
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