北京2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》：房地产登记的原则
考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是。 A：佣金应当在签订经纪合同时收取 B：佣金只能在完成经纪服务后收取 C：佣金应当在完成经纪服务前收取
D：佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定 E：客户资金代收代付风险
2、在房地产产品市场分析定位法中，认为企业外部环境对企业战略形成有重大影响，战略形成过程实际上是把企业内部优势和劣势与外部环境和威胁进行匹配的过程。
A：房地产产品市场分析定位法 B：房地产产品SWOT分析定位法 C：房地产产品建筑策划定位法
D：房地产产品目标客户需求定位法 E：工厂的生产设备 3、《国有建设用地使用权出让合同》规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。 A：20％ B：40％ C：60％ D：70％
E：权利型房地产投资信托 4、洁净的空气，二氧化碳占。 A：0．01％ B：0．02％ C：0．03％ D：0．04％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、根据《城市区域环境噪声标准》(GB3096～1993)规定，2类标准适用于。 A：工业区
B：居住、商业、工业混杂区
C：疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域
D：城市中的道路交通干线道路两侧区域、穿越城区的内河航道区域 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处的罚款。 A：合同约定的拆迁服务费10％以上25％以下
B：合同约定的拆迁服务费15％以上35％以下 C：合同约定的拆迁服务费20％以上40％以下 D：合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下 E：权利型房地产投资信托
7、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是。 A：良好的个人形象 B：标准的商务礼仪 C：掌握5S技巧 D：提问技巧
E：工厂的生产设备
8、租赁合同中，是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。 A：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权 B：承租人须返还租赁物
C：交付租金和转移租赁物的使用权
D：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、下列不属于客户道德风险的是。 A：“飞单”
B：利用伪造证件诈骗 C：房源资料外泄
D：对房地产经纪人人身安全的威胁 E：工厂的生产设备
10、物业管理的日常运作阶段中，系统协调的外部环境条件是。 A：物业服务企业与业主相互关系的协调 B：物业服务企业与业主大会相互关系的协调 C：物业服务企业与业主委员会的相互关系的协调 D：物业服务企业与相关部门及单位相互关系的协调 E：权利型房地产投资信托
11、MLS系统类型中，系统几乎包括了一个国家或地区内所有的房地产经纪机构及房地产经纪人，影响力较大。 A：国际性的MLS B：全国性的MLS C：企业内部的MLS D：企业之间的MLS
E：客户资金代收代付风险 12、房源的开拓原则不包括。 A：片面性 B：及时性 C：集中性 D：持续性
E：工厂的生产设备
13、采用门店接待的开拓房源方式的缺点是。 A：开发客户的成本高 B：客户信息准确度低
C：不易和客户建立关系
D：是一种较为消极的坐等客户上门的方法 E：工厂的生产设备
14、房地产经纪信息的整理程序中，是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。 A：筛选 B：整序 C：鉴别 D：编辑
E：客户资金代收代付风险 15、市场营销的作用不包括。 A：解决生产与消费之间的矛盾 B：实现商品或服务的价值和增值 C：避免社会资源和企业资源的浪费 D：最大程度地为企业创造价值 E：工厂的生产设备
16、下列关于商品房预(销)售的表述中，错误的是。 A：未竣工的预售商品房不得再行转让
B：尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房 C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D：房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价
E：权利型房地产投资信托
17、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是。
A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的 B：开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的 C：未取得营业执照，擅自销售商品房的 D：未按照规定的现售条件现售商品房的 E：权利型房地产投资信托
18、目前，全国有多个省、市相继成立了本地区的房地产估价、房地产经纪行业组织。 A：20 B：30 C：50 D：40
E：权利型房地产投资信托
19、存量房买方代理业务流程中，紧接“交易双方配对”之后的程序是。 A：交易撮合 B：实地看房
C：合同款项支付 D：合同签订