（6）检查外部油漆质量，如锈蚀面超过整体的10%，则整体油漆一次，如锈蚀面在整体的10%以下，则对锈蚀处处理后，涂防锈漆和漆；
四、不锈钢水箱蓄水池每半年进行一次清洗清消毒，其具体工艺流程如下： 1 目的
1.1 保证供水清洁卫生，符合武汉市二次供水卫生检验标准。 2 适用范围
2.1 水池、水箱的、消毒。 3 内容
3.1 每半年对地下水池清洗一次，若遇特殊需要可增加清洗次数。清洗后，如有需要可经专业清洗后取水样送市防疫站化验取证，使水质达到武汉市卫生饮用水的标准。
3.2 清洗工作由取得合格证的专业人员执行，清洗人员要有健康合格证。 3.3 清洗前的准备工作。
3.3.1 清洗人员应准备好所需的机电工具、清洗工具、消毒工具及消毒药物。
3.3.2 根据清洗时间安排，报管理处主任审批停水时间。清洗前一周应出通告通知客户停水时间，以便客户做好贮水准备。 3.4
3.4.1 关闭进水总阀，关闭水箱之间的连通阀门，开启泄水阀，排空水池、水箱中的水。
3.4.2 让泄水阀门处于开启位置，用鼓风机对着水池、水箱口吹风2小时以上，以便空气流通，排除水池、水箱中的有毒气体，吹进新鲜空气。
3.4.3 清洗负责人招集清洗人员及检修人员讲解清洗程序、安全措施、技术要求以及安全注意事项。 3.4.4 把燃着的蜡烛放入池底，如不熄灭说明水池内不缺氧。 3.4.5 安装36V行灯供水池、水箱内照明用。 3.4.6 清洗和检查人员进入池内工作。
3.4.7 清洗人员刷洗六面体水池（箱）横、竖各三遍，检查人员对水池（箱）的管道及浮球、水位控制器进行检查。
3.4.8 清洗完毕后排尽水池（箱）中的污水，再向水池（箱）内洒漂白精消毒。
3.4.9 半小时后，再次进入水池（箱）内冲洗，最后消毒三次后，清池底污泥，用潜水泵抽出池中的积水。 3.4.10 在清洗水池的同时，另派人检查、清理紧固阀门，清洗过滤网。 3.4.11 检查各种设施正常后，注水入池，取水样到市卫生防疫检测站化验取证。 3.4.12 加盖加锁。 3.5 安全注意事项
3.5.1 使用安全电压行灯，导线绝缘良好，并安装漏电开关。 3.5.2 上、下水池应穿防滑鞋，传送工具等物品应用绳子。 3.5.3 未经试验水池中有无氧气前，不得进入水池。 3.5.4 消毒人员必须戴防护眼镜和口罩。 3．6消毒药物配制方法
3.6.1消毒药物配制方法（ 稳定性二氧化氯配制） 以消毒1．0吨水箱为例需要配制3kg浓度为200PPM的消毒液；方法：用容器盛消毒剂原液80m1，加活化剂8克，摇动或搅拌使其溶解，5分钟后呈浅 黄色即可加入8kg清水中稀释待用。使用时将上述稀释的消毒液喷洒在水箱内壁，使其湿润。喷洒完后6分钟即可注水使用。 3.6.2漂粉配制的方法： （1） 将漂粉300克(或漂精粉150克)先加入少量水调成糊状，然后加入水至10公斤，搅拌均匀加盖，待沉淀后取上清液使用。 （2） 使用剂量以每平方米200ml上清液计算。 3.6.3水箱清洗消毒后能有效防止“五病”：即痢疾、伤寒、病毒性肝炎、活动期肺结核、化脓性或渗出性皮肤病以及其他有碍公共卫生的疾病。 4 做好记录表格 4.1 水箱清洗完毕后做好《水池清洗记录表》 5水箱清洗质量标准 5.1非水箱自身的缺陷问题，清洗后应达到表面无污垢、底部无泥沙。 5.2非水源水质问题，清洗后水质达到武汉市规定的生活饮用水标准。 6水箱清洗完毕后由清洗方及物业双方对水箱清洗效果进行现场验收，并填写验收单 五、阀门、管道维护保养每月年进行一次保养及维护，其具体工艺流程如下： 阀杆螺纹经常与阀杆螺母摩擦，应在螺杆处保持一定的油量，起到润滑作用，以保持阀杆自由活 动、灵活。阀门系机械传动时，要及时对变速箱添加润滑油，对不经常启闭的阀门，要每个月转动手轮，在阀杆螺纹处添加润滑剂以防咬住。长期启闭的阀门，密封 面上可能粘有污物，关闭时可先将阀门轻轻关上，再开启少许，这样利用高速流动的介质将污物冲掉，然后再关紧。 如安装在潮湿环境的阀门，要做好对阀杆的保护，防止尘土、锈污。应每个月进行一次对阀门清扫、检查，保持阀门各部件的清洁、完整，并做好检查记录。需要维护及抢修应及时汇报及处理。 严禁在阀门上放置重物，严禁在阀门上站立。备用阀门应放在室内干燥处，用蜡纸板或堵头将口密封好，以免污物进入，给水管道定期除锈防腐工作。 生活给水泵房设备保养维护作业要求表 本作业规程执行人 本作业规程监控人 序号 1 给排水系统巡检： 1. 生活泵日常巡视： 1.2 观察水泵运行状况是否正常； 1.3 观察系统管道压力表指示是否在正常范围； 1.4 检查阀门等是否锈蚀； 维修技术员 售后工程师、部门经理 作 业 要 求 操作频次 质量记录名称与编号 《设备维修保养验收记录》 《泵房设施设备巡检表》 1.1 检查控制柜、电气线路、开关、指示灯等是否正常； 1.一次/月 2. 饮用水箱检查口盖须双锁锁闭；寻合格外包单位定期2. 清洗、消毒1次/半
对饮用水箱进行清洗、消毒；定期化验水质。 3． 排污泵工作情况： 3.1控制箱主备电源正常有电； 3.2液位控制是否正常、水泵吸口是否堵塞。 常； 3.4止回阀无异常； 3.5阀门处于常开状态； 3.6整个控制箱洁净，无烧焦异味； 4. 清洁及照明情况： 4.1水泵房内设备及地面、墙面洁净无异物； 4.2水泵房内的照明正常全亮； 污泵巡检一次。 管网是否畅通、是否堵塞，盖板、井盖是否齐全。 2 维护保养： 1．生活水泵、排污泵、潜水泵每半年进行一次全面养护。养护内容主要有： 1.1 检查水泵轴承是否灵活，如发现阻滞现象，应加注润滑油； 1.2 发现异常摩擦声响，则应更换同型号规格轴承； 1.3 发现卡转、碰撞现象，则应更换同规格水泵叶轮； 1.4 发现轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴； 1.5 检查发现压盘根处漏水成线时，则应加压盘根，清洁水泵外表； 1.6 若水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷油漆； 1.7 检查电动机与水泵弹性联轴器有损坏，则应更换； 1.8 检查机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧； 1.9 测量电机绝缘时，电阻应大于0.5兆欧。 2． 控制柜每半年进行一次全面养护。维修养护内容主要有： 2.1 清洁柜内所有元器件、清洁外壳，务必使柜内无积尘、无污物； 2.2检查、紧固所有的接线头，对于锈蚀严重的接线头应更换； 2.3检查柜内所有的线头的号码管是否清晰，有否脱落，及时整改，对于交流接触器，应清灭弧罩内的碳化物和金属颗粒，清触头表面的污物，不能正常工作的触头应更换。 2.4每半年润滑一次管网阀门、泵轴承。 2.5雨水井、污水井每半年检查一次井底是否有异物和淤积物，并清井底淤积物。 2.6每年对易锈蚀的雨污水井盖刷漆防锈，保持雨污水井年； 3. 一次/月 5. 一次/季度 每半年清洗一次 《设备维修保养验收记录》 《雨污水系统检查/疏通记录》 《排污泵签到表》 3.3控制箱转换开关处于自动状态，各种指示灯显示无异 4.3排污井及排水沟内无淤泥、杂物等现象。每个月对排4.一次/月 5. 每个季度一次，检查各种排污设施、室外雨水、污水
盖标识清楚。 以上保养完成后当日在《设备维修保养验收记录》中填写记录。 3 设备运行： 1. 开启生活水泵: 1.1 使用前： 1.1．1检查电压有无电源，开关位置是否正常； 1.1．2检查水库水位位置是否达线；（水位线可参考液位仪数据显示） 1.1.3检查水泵转轴是否旋转自由； 1.1.4检查水泵、管道、阀门是否有跑、冒、滴、漏现象。 1.2 操作过程： 1.2.1进水阀保持常开状态； 1.2.2逐渐打开水泵出水阀门； 1.2.3开机运行； 1.2.4待水压正常后逐渐打开总出水阀。 1.3 操作后 1.3.1观察电机启动电流频率是否正常； 1.3.2观察水泵、管道、阀门是否有震动和异声现象； 1.3.3半小时后，触摸电动机的温升情况，确认水泵进入安全运行状态。 2．关闭生活水泵: 2.1 关闭水泵； 2.2 关闭水泵进水阀； 2.3 关闭水泵出水阀； 2.4 关闭相应开关； 2.5 挂上相应标志牌。 4 以下情况通知物业客服管理员，物业对对告示栏范发放通知： 1、生活水泵停机保养时，应尽可能在节假日进行，并需提前三天，通知市场部，告知保养日期，保养时间。 2、水泵突发故障，维修到场检查确认无法在30分钟内修复完毕，立即通知主管。 《设备台帐》 六、维护基本项目及年收费标准： 序号 设备名称 1 2 3 4
变频恒压水控制柜（含压力传感器或压力表、液位传感器） 电机
生活加压水泵 排污控制柜
数量
单位
单价
年维保费用
维保周期 每月一次 每月一次 每月一次 每月一次
5 6 7 8 9
排污泵 管道、阀门 不锈钢水箱清洗消毒 其它
全年维保费用合计
每月一次 每月一次 每半年一次
七、维保周期： 年 月 日至 年 月 日止。 八、维保内容：
1、正常维保每月例行维保检查1次。
2、保养完毕后，由用户签字确认，维保人员签字，带回存档备案。 4、对用户使用中出现的问题做好记录，重点检查，排除隐患。 4、确保供水、排水系统正常安全运行。 5、发现故障及时排除，保证水泵正常运行。 6、确保全天服务，随叫随到，及时排除故障。 7、保证在得到通知后的当天内到达现场进行处理。 九、维保收费方式：
签订维保合同后用户方预先支付半年维保费，待全年维保完毕后用户付清维保余款，日常维保采购材料当日报销。
武汉鑫鹏给排水自动化设备有限公司( ）是一家长期从事工业电气自动化与控制的科技实业型企业，集研发设计、维修、贸易与工程一体，致力于变频器、PLC、人机界面、变频节能、水泵机械等方面技术的开发和应用，汇总国内外先进的机电自动化技术， 专业从城市供水系统工程,产品应用于各类水厂及二次转压,城乡生活供水,高层建筑,企业,机关学校领域，主营产品：变频供水设备,无负压供水设备, 变频泵，污水处理设备,恒压变频供水设备；全自动排污设备；定压补水装置，电子水处理仪,消防增压稳压给水设备，水箱液位控制柜；液位控制器，变频恒压供水控制器,水位显示报警仪,压力传感器，排污控制柜,油位控制柜,风机控制柜，软启动控制柜, 空调泵控制柜，不锈钢水泵，排污泵，离心泵，真空引水罐，气压罐，不锈钢水箱，空气源热泵机组,太阳能供热设备,电辅加热设备,节电器设备,及配套水泵、阀门、仪器仪表等设备。
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