2015年土地估价师《土地管理基础与法规》：基本农田保
护条例试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税．【2007年考试真题】 A：自批准征收次日 B：自批准征收次月 C：自实际使用土地之日
D：自批准征收之日起满一年 E：土地
2、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。【2004年考试真题】 A：900 B：1000 C：1100 D：2000 E：时间因素
3、农用地定级是指在一定行政区域内，依据现实的土地自然质量条件、利用水平和效益条件下进行的农用地质量综合评定。农用地分等在全国具有可比性，而农用地定级仅在评定成果区域内有可比性。 A：乡 B：村 C：设区市 D：省、县
E：国家实行土地估价师资格认证制度
4、是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。 A：商品的销售价格 B：商品的成本费用
C：商品的交通费用加销售价格 D：商品的最低售价 E：时间因素 5、某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000㎡商业用地40年期的国有土地使用权．2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％．该商业项目预计于2007年12月开发完成．现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估．经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元／平方米．该市银行一年期贷款利率为6％，风险调整值一般取2％．另外该市于2004年完成了基准地价评估工作．如果该房地产开发公司出售该商业用房，
可能的售价应是元／平方米。 A：7500 B：7155 C：7115 D：9487
E：时间因素
6、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是．【2007年考试真题】 A：房屋的新建与改建 B：房屋的损坏与灭失 C：地名、门牌号的更改 D：房屋的买卖与交换 E：土地
7、全国第二次土地调查不包括（）。 A．土地利用现状调查 B．土地权属调查 C．土地条件调查 D．土地等级调查
8、《经济适用住房管理办法》确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在平方米左右。 A：50 B：60 C：80 D：90
E：35％～50％
9、《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起__个月内提出调查处理意见。 A．3 B．6 C．9 D．12
10、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于（）。 A.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大 B.土地和地上附着物不可分离 C.地上附着物不能够单独评估
D.土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成 E.地上附着物没有市场交易和收益资料
11、《协议出让国有土地使用权规定》规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。 A．50% B．60% C．70% D．80%
12、当给城市划定一条增长边界之后．随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生．【2006年考试真题】
A：平行下移 B：平行上移 C：向左旋转 D：向右旋转 E：土地 13、__是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。 A．繁华程度 B．道路通达度
C．商业繁华影响度 D．基础设施完善度 14、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为（）。 A．20 B．66．7 C．75 D．50
15、长期股票投资在取得时应按实际成本入账，下列项目中，不应包括在长期股票投资成本中的项目有．【2004年考试真题】 A：经纪人佣金
B：购买股票前已宣告发放的股利 C：税金 D：手续费 E：土地
16、我国现行制度规定，__票据按面值计价入账。 A．带息 B．不带息 C．应收 D．应付
17、不属于城市规划内容的有__。 A．确定城市用地发展方向 B．编制城市用地年度计划 C．拟定城市用地标准 D．居住区的规模
18、定性研究的优点不包括__。 A．成本低 B．速度快 C．效果好 D．说服力强
19、某宗地工业用地位于城市仓储加工区，在进行宗地价格评估时，下列对厂区内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有。 A：将该部分用地分割出来，按照住宅用途进行评估 B：将该部分用地分割出来，按照综合用途单独进行评估