项目人防分析报告
XX项目方案设计概况为：项目总用地约为13.3万平方米；地上总建筑面积约为24万平方米，其中高层住宅面积约21.5万平方米，院墅面积约为1.8万平方米，幼儿园约为3000平方米，配套公建约为2000万平方米，高层住宅的首层落地面积约为1.5万平方米，配套公建落在高层住宅外的首层占地面积约有1000平方米。设计总户数为1758户，常住人口约为6153人。
目前安吉县建筑工程应建人防面积要求为：属10层（含）以上或者基础埋置深度达3米（含）以上的建筑应按地面首层建筑面积修建6级（含）以上防空地下室，二等人员隐蔽所；如属 九层（含）以下的建筑应按地面建筑面积3%-4%（公建3％，住宅4％）的标准修建6级（含）以上防空地下室。根据此规定，项目按建6级防空地下室计算，应配建的人防面积共：15000(对应高层部分)+1000（对应配套公建部分）+18000x0.04(对应院墅部分)+3000x0.03（对应幼儿园部分）=16810平方米。
根据《人民防空地下室设计规范》等相关设计规范，结合项目基本情况、地下室分布情况及项目分期建设计划，本工程地下人防工程考虑布置在二期地下室，设计应建甲6级人防面积为18000平方米（面积为保守估计）。下面为几种设计方案的综合评价与比较。
方案一
人防工程总建筑面积18000㎡，以平战结合来进行人防工程设计，平时为汽车库，战时转换为甲类附建掘开式人防工程，抗力级别为核6级，常 6级，防化等级丙；划分为 9个二等人员隐蔽所防护单元，人防面积18000㎡。人员掩蔽面积12600㎡，可掩蔽人员12600人。
此方案为标准设计方案，设计口部共计有18个，且由于每个防护单元（2000㎡）一般均要设置一个室外出口，可能因此增加了很多战时楼梯的设置，破坏了平时的使用功能，也因此增加建设投资造价。
【方案一】人防工程投资造价估算表
序号 1 合计 等级 6 面积(万平方米) 1.8 1.8 功能 二等人员掩蔽部 单方造价(元/㎡) 2800 总造价(万元) 5040 5040 注：本报告中的工程造价均包括含人防土建与人防设备，但不含地下室的基坑维护和桩基部分。
方案二
人防工程总建筑面积18000㎡，以平战结合来进行人防工程设计，平时为汽
车库，战时转换为甲类附建掘开式人防工程，划分为 7个防护单元。
工程布局：10000㎡甲6级二等人员掩蔽部5个防护单元，8000㎡甲6级人物资库2个防护单元。
二等人员掩蔽面积为7000㎡，可掩蔽人员7000人；物资库掩蔽面积6800㎡。
抗力级别：甲6级为核6级，常 6级，防化等级丙，物资库可不防化。 本方案优势：本方案从项目建设规模上已满足项目自身战时人员掩蔽功能，设计方案正常合理，人防审批一般可以通过。防护单元数量由9个减为7个，口部数量由原先的18个减少为14个，因此人防单元间隔墙（混凝土）与单元间临战封堵可相应减少，且物资库口部单位造价与面积亦相应较少。从而可相应提高人防工程的平时停车利用率，以4个车位/口部来计，增加停车位16个，以7.5万元/车位计，增加效益120万；且将人防单元数量变少后，减少了人防单元间人防墙体及临战封堵数量，综合成本造价相应降低。同时，在投资造价上减少了160万，合计总增加效益280万。
本方案劣势：人防工程建设面积没有减少。地下人防工程的产权可能为人防办，此区域内车位可能只能长期出租，而不能出售（此项需要和当地有关部门再复核）。
【方案二】人防工程投资造价估算表
序号 1 2 合计
等级 6 6 面积(万平方米) 1.0 0.8 1.8 功能 二等人员掩蔽部 物资库 单方造价(元/㎡) 2800 2600 总造价(万元) 2800 2080 4880 方案三
人防工程总建筑面积13000㎡（其中五级5000㎡，6级8000㎡），以平战结合来进行人防工程设计，平时为汽车库，战时转换为甲类附建掘开式人防工程，划分为 6个防护单元。
工程布局：8000㎡甲6级二等人员掩蔽部4个防护单元， 4000㎡甲5级专业队装备掩蔽部1个防护单元，1000㎡甲5级专业队人员掩蔽部1个防护单元。
二等人员掩蔽面积为5600㎡，可掩蔽人员5600人；专业队人员掩蔽面积为700㎡，可掩蔽人员234人；专业队车辆掩蔽面积3400㎡，掩蔽车辆68辆。
抗力级别：甲6级为核6级，常 6级，防化等级丙；甲5级为核5级，常 5级，防化等级乙级，车辆部不防化。
本方案优势：本方案布置了5000㎡5级专业队人防工程，人防面积可相比减少5000㎡。同方案一比较，本方案防护单元数量由9个减为6个，口部数量由原先的18个减少为12个，因此人防单元间隔墙（混凝土）与单元间临战封堵可相应减少，且物资库与装备库口部单位造价与面积亦相应较少。从而可相应提高人防工程的平时停车利用率，以4个车位/口部来计，增加停车位24个，以7.5万元/车位计，增加效益180万；且将人防单元数量变少后，减少了人防单元间人防墙体及临战封堵数量，综合成本造价相应降低。同时，在投资造价上减少了220万，合计总增加效益400万。
本方案劣势：建设5级人防工程，地下一层5级车辆掩蔽部，层高需加高（大概为4.6m，一般采用顶板抬高方式），因此会相应增加土建造价与减少顶板上部的绿地面积。对于自身项目战时人员掩蔽未能满足，在人防办审批上有一定压力。
【方案三】人防工程投资造价估算表
序号 1 2 3 4 合计
等级 6 5 5 面积(万平方米) 0.8 0.1 0.4 0.5 1.8 功能 二等人员掩蔽部 专业队人员隐蔽 专业队车辆隐蔽 普通地下室 单方造价(元/㎡) 2800 3000 3200 2000 总造价(万元) 2240 300 1280 1000 4820 方案四
人防工程总建筑面积14000㎡（其中五级4000㎡，6级10000㎡），以平战结合来进行人防工程设计，平时为汽车库，战时转换为甲类附建掘开式人防工程，划分为 6个防护单元。
工程布局：6000㎡甲6级二等人员掩蔽部3个防护单元，4000㎡甲6级人物资库1个防护单元，3000㎡甲5级专业队装备掩蔽部1个防护单元，1000㎡甲5级专业队人员掩蔽部1个防护单元。
二等人员掩蔽面积为4200㎡，可掩蔽人员4200人；专业队人员掩蔽面积为700㎡，可掩蔽人员234人；物资库掩蔽面积3400㎡，专业队车辆掩蔽面积2550㎡，掩蔽车辆51辆。