江西星子帝景御园居住小区方案设计说明
第一章 设计总说明
一、工程概况：
工程地点：江西省九江市星子县
用地性质：居住用地、商业金融服务业用地
工程规模：总用地面积64556.5㎡ 总建筑面积（计容积率）128923.65㎡ 二、区域位置及周边情况：
1．区域位置
本地块位于江西九江市星子县。
星子县西北倚傍庐山，地势西北高，东南低，大部分乡镇均滨临鄱阳湖。全县海拔千米以上的山峰有17座，最高峰为汉阳峰，海拔1474米。县境内湖汊众多，湖岸迂回曲折。气候温和，雨量充沛，四季分明，属亚势带季风区，年平均降水量1437.1毫米，年平均气温15至18℃，1月份平均气温4.5℃，7月份平均气温29.2℃。县城南康镇三面环水，负山襟湖。距九江市36公里，距南昌120公里，距武汉200余公里。水上逆赣江可直航景德镇、南昌、赣州，入长江黄金水道抵国外口岸。赣、抚、饶、信、修五大水系在县域东南水面束流而东，形成“江湖之会”。高等级旅游公路——庐山南大道联接“昌九”、“九景”高速公路，105国道贯穿全境，京九铁路、九江机场擦境而过。“十五”期间，生产总值年均增长18%，财政收入年均增长23.2%，农民人均纯收入年均增长16.3%。完成了环庐山百里休闲旅游走廊总体规划，温泉休闲旅游迅速发展，形成了江西旅游业的“星子现象”；工业总体规划已经完成，星子工业园和温泉高新技术项目区成为工业发展主要平台，沿湖大运量工业带建设已经启动；新一轮县城总体规划和新城区控规已经启动实施，城市品位和人居环境显著提升。
2．周围环境
本地块较为规整，现状为空地，有零星几栋民居，地势东高西低，整体地势比周边道路低。
本地块地理位置优越，地块东南面为城市交通型道路，东北面为城市支路，西面隔鄱阳湖大道与鄱阳湖相望，视野开阔，环境优美，是在本方案构思中重点考虑的景观元素。 三、设计依据： 1．设计文件
1、《中华人民共和国城市规划法》建设部 2、《城市规划编制办法》建设部 3、《城市规划编制办法实施细则》建设部 4、《城市居住区规划设计规范》（B50180—93） 5、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220—95） 6、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90） 7、《住宅建筑规范》（GB50368—2005） 8、《建筑设计防火规范》（GB50016—2006） 9、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045—95） 10、《住宅设计规范》（GB50096—2011） 11、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）
12、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97） 13、《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005） 14、本地块相应地形图电子文件
15、建设单位提供的设计任务书
16、与本工程设计有关的地方性法律法规及现行规范 2．设计指导思想
1、从城市设计的高度指导地块规划设计，立足该地块及其周边自然环境，注重小区文化环境的塑造，聚集人气，繁荣街景，创造有特色的城市景观，提升该区域的城市形象。
2、以可持续发展为原则，强调居住环境与自然环境的有机结合，创造一流的室外环境，以人为本，塑造有自身特色、适宜居住、健康、舒适、安全，具有均好性居住理念的生活小区。
3、以适度超前为原则，经济合理地利用土地和空间，充分考虑今后销售、管理、使用的因素。各部既独立又是相互关联的一个整体，完善社区文化，服务和环境配套设施，体现生态，文化的社区理念，创造有自身特色具有归属感的居住小区。
4、特色性原则，小区规划设计及造型具有一定的特点，使小区在区域内有强烈的归属感和一定的地标性。 3．设计原则
项目按照现代城市居住生活模式进行规划设计，力求建成环境优美，配套服务设施完善、居住舒适，并具有丰富地域文化内涵的居住小区，根据本地块的用地条件以及居住小区的实际需要；规划和设计充分体现以下几点原则：
1、简练的布局与合理的功能分区相结合 2、便捷的车流交通与安全的人流路线相结合 3、完整的外部环境与优美的内部环境相结合 4、丰富的空间组织和多彩的绿地水体相结合
四、经济技术指标：
用地面积： 64556.5平方米 总建筑面积： 177979.44平方米 其中： 地下建筑面积： 49055.79平方米
计容积率建筑面积： 128923.65平方米 其中： 十八层住宅面积： 64304.75平方米
十五层住宅面积： 19978.5平方米 花园洋房面积： 23728平方米 商业面积： 14056平方米 单身公寓面积： 5721.4平方米 物业经营用房：： 575平方米 物业管理用房： 426平方米 环网站： 54平方米 门卫： 80平方米 容积率： 1.997 建筑密度： 27.71% 建筑基底面积： 17884平方米 户数： 858户 机动车位： 561辆 非机动车位面积： 2031平方米
第二章 规划设计说明
一、总平面布局
一个好的社区是你可以记得、关心和融入生活的地方，它鲜活，有个性，可以引起我们对一些情感、人物、想法的回忆。一个好的社区，能唤醒我们的情感，或者激发我们的想象。本地块致力于打造成为这样的社区，强调“人、建筑、环境”三者间的和谐，建筑与环境相互依存，营造一种富有情趣，充满温情的居住空间。
本设计力求利用基地自然条件，创造全新的社区生活形态，在建设可持续发展的生态智能化居住社区的同时，提供一个生动的活动空间，在创造互动的邻里关系的同时，兼顾生活的私密性，与此同时，还顺应城市架构，照顾与城市道路的关系。分别可以从以下几方面具体说明。
1、 规划结构
本地块西侧即为鄱阳湖，沿湖还有有绿化，铺地，小品等景观，本地块按照规划条件自身有20米的退河绿化，故在本方案的设计中充分考虑利用这个自然条件，
采用一轴两心多点的布局模式。
一轴指的是主入口处东西向串连鄱阳湖景观，入口广场及小区内部中心绿地的中轴线。两心分别指的是以小区外的鄱阳湖景观和小区内的中心景观。从城市设计的角度而言是以鄱阳湖景观为中心采用西低东高的布局，东面的板式，点式高层朝向鄱阳湖，使以鄱阳湖为中心的景观能辐射到每一户。从小区自身规划而言是以小区中心绿地为中心，建筑围绕其布局。多点是指高层建筑半围合而成的组团景观绿地，这些组团绿地又与小区中心绿地相连，使整个景观贯穿小区南北，构架起小区南北向的骨架。小区多层建筑是以从中心绿地衍生出的次景观轴线对称布局。
2、 功能布局
本小区包括居住与商业等功能，其中居住部分又分为多层住宅，十五层住宅，十八层住宅及单身公寓。 在功能布局上，商业部分沿街设置，以一层店面为主，局部两层，既丰富了街景，又为住户提供了便利。
住宅布局方面，整体成西低东高的布局。把多层布置在近鄱阳湖的西面，自成一体，多层的住户出门或在自家的阳台露台上即可近距离的享受鄱阳湖的美景，更显其优越。同时不会对东面高层住户视线造成遮挡，使鄱阳湖的景观能渗入到小区内部为更多的用户所共享。
东侧的高层结合中心景观布置，建筑朝向鄱阳湖，使高层住户也能在自家眺望鄱阳湖。 在主入口处对称的布置了两栋十五层住宅，提升了入口形态，与入口的景观广场相得益彰。
地块东面的小块用地受地形限制，无法单独成构成组团，形成居住氛围，所以考虑布置一栋单身公寓。
本地块东高西低，再加上地块本身又低于周边道路标高，因此本规划设计方案结合地形布置地下室，可尽量减少土方量的开挖与回填。地下室作为机动车和非机动车的停放空间，地下室东侧考虑人防布局。
3、 空间构成
空间构成方面可分为高层空间，多层空间，及入口空间构成。三者相互联系构成了个小区丰富的空间效果。
高层空间是由中心绿地与高层建筑半围合形成的空间。此空间以中心景观为中心，以组团绿地为辅，呈线性延伸，贯穿小区南北。中心景观开阔优美，开阔的场地同时布置居民活动设施，让心悦目的同时还可娱乐身心。线性的绿地一直延伸至次入口处，产生有纵深感的景观效果。
多层空间是由中心景观衍生出的景观次轴为中心，多层花园洋房对称布局。层层退台的花园洋房与景观轴线的水景，铺地相互映衬，同时又与花园洋房的前花园后绿地相结合，使多层的空间呈现出水平面与垂直面的多层次的空间效果。
入口空间从指从面向鄱阳湖的亲水平台始一直延伸到中心绿地的景观主轴线。主入口开设在面向鄱阳湖的道路上，亲水平台，